已有5個(gè)回答

• 157****1681

  房屋銷售后，在備案登記手續(xù)完成后，能有效制止其一房?jī)少u的行為，建議在簽署合同后，及時(shí)辦理備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:12:05
• 134****2160

  ①登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房?jī)r(jià)總額的2‰交納。
  ②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%；非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。
  ③契稅：受讓人按成交價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3%繳納契稅；個(gè)人購買售價(jià)在5000元/M2（含本數(shù)）以下自用普通住宅（不含別墅），于1999年 8月1日后簽定合同的，按成交價(jià)格的1.5%繳納契稅；市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人購買售價(jià)在3000元/M2（含本數(shù)）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后簽定合同的，按成交價(jià)格的1%實(shí)際繳納契稅。
  ④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。
  ⑤工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:11:49
• 152****1895

  和開發(fā)商簽一個(gè)獨(dú)家代理銷售合同，然后找個(gè)門面開個(gè)售樓處，招聘業(yè)務(wù)員辦理好交易手續(xù)就可以代售了。
  要么就是開個(gè)中介公司，做個(gè)分銷商，簽個(gè)中介合同或分銷合同。在中介門店銷售房屋。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:11:38
• 138****5535

  一般來說，即使是小活計(jì)也需要資質(zhì)的，資質(zhì)很簡(jiǎn)單，出錢就可以拿到，但你要考慮整體的費(fèi)用，費(fèi)用是很多的，千萬不要忘記房地產(chǎn)公司是要開發(fā)票上稅的?。?！1
  無論你的親戚在房地產(chǎn)公司中是做什么的，你都要講游戲規(guī)則，什么游戲規(guī)則我就不用說了，你們具體協(xié)商。**后，在的建筑市場(chǎng)，墊資是不可避免的，通常情況下，第一個(gè)月是**艱難的，熬過了第一個(gè)月，后面的日子就好過些，只要進(jìn)度款基本到位，管理一般，你就會(huì)賺到錢，希望你能成功?。。?

  查看全文↓ 2019-07-05 09:11:31
• 153****8923

  1、開唯一住房證明：根據(jù)蘇財(cái)稅[2010]33號(hào)文件的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買144平方米(含)以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定開具家庭唯一住房證明。對(duì)個(gè)人購買的不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按照3%稅率征收契稅，自然就不用開具家庭唯一住房證明。 對(duì)需要開具家庭唯一住房證明的購房人，在繳納契稅前，應(yīng)該先到市行政服務(wù)中心契稅征收窗口領(lǐng)取并填寫《住房情況查詢申請(qǐng)表》，然后到住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易所進(jìn)行個(gè)人房產(chǎn)登記信息查詢（各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所暫時(shí)不出具相關(guān)查詢記錄），房產(chǎn)交易所將按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房[2006]244號(hào)）和《房屋登記管理試行辦法》（建住房[2008]84號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人的家庭住房登記記錄，并出具《個(gè)人房產(chǎn)登記信息查詢證明》，如無法查詢或?qū)Y(jié)果有疑義的，購房人應(yīng)向契稅征收窗口出具家庭唯一住房書面誠信保證書。
  2、房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡(jiǎn)稱，房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)。即開發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請(qǐng)辦理所購房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)**后如何分配，在初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名下的。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:11:22

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎么賠償？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、新入住的房屋外墻滲水，可以申請(qǐng)鑒定，是否為開發(fā)商開發(fā)質(zhì)量問題所致，經(jīng)鑒定確認(rèn)后，可以通過購房合同的相關(guān)條款向開發(fā)商要求維修、索賠或者退房處理。二、收房預(yù)防外墻滲水的注意事項(xiàng)：1、看樓盤的墻面磚是否空鼓、裂紋，可以用小錘輕擊外墻檢查，如果有此類問題，發(fā)生滲漏的幾率會(huì)增加。2、外墻磚面表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。判斷磚的質(zhì)量**直觀的辦法是有無色差，如果色差大可能外墻磚的質(zhì)量就不是太好了，發(fā)生問題的幾率也大些。3、看墻面突出物周圍的外墻磚是否與整磚套割吻合，邊緣是否整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致，磚接縫應(yīng)平直、光滑，填縫應(yīng)連續(xù)、密實(shí)。這是施工精細(xì)度和手藝的體現(xiàn)，活做得漂亮自然隱患也少很多。

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• 問 ??怎么強(qiáng)制開發(fā)商退錢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  判決書生效后，超過判決書規(guī)定的履行期限，債務(wù)人不履行的，債權(quán)人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。　　發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行?！　》梢?guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行?！　∪嗣穹ㄔ河袡?quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)的財(cái)產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍?！　∪嗣穹ㄔ簺Q定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么起訴？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果開發(fā)商違約，是否可以先收房再起訴，要根據(jù)合同約定及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行確定，如果合同約定，可以先收房再起訴的，當(dāng)事人可以依法提起訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國民事訴訟法》　　第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！　〉诙粭l　對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄?！　?duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄?！　⊥辉V訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。

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• 問 ??怎么懲罰開發(fā)商？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  《城市商品房預(yù)售管理辦法》中第四十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

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• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)怎么回事？怎么規(guī)定的呢？
  答

  只要公司還續(xù)存，你們是與公司簽約購房，所以可以繼續(xù)向該公司要求履約。若公司不履約，不能交付房子，就按合同違約條款要求退款和賠償。

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