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• 144****9661

  一、新入住的房屋外墻滲水，可以申請(qǐng)鑒定，是否為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)質(zhì)量問(wèn)題所致，經(jīng)鑒定確認(rèn)后，可以通過(guò)購(gòu)房合同的相關(guān)條款向開(kāi)發(fā)商要求維修、索賠或者退房處理。
  二、收房預(yù)防外墻滲水的注意事項(xiàng)：
  1、看樓盤(pán)的墻面磚是否空鼓、裂紋，可以用小錘輕擊外墻檢查，如果有此類(lèi)問(wèn)題，發(fā)生滲漏的幾率會(huì)增加。
  2、外墻磚面表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損。判斷磚的質(zhì)量**直觀的辦法是有無(wú)色差，如果色差大可能外墻磚的質(zhì)量就不是太好了，發(fā)生問(wèn)題的幾率也大些。
  3、看墻面突出物周?chē)耐鈮Υu是否與整磚套割吻合，邊緣是否整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致，磚接縫應(yīng)平直、光滑，填縫應(yīng)連續(xù)、密實(shí)。這是施工精細(xì)度和手藝的體現(xiàn)，活做得漂亮自然隱患也少很多。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:57:54
• 151****9895

  房屋外墻滲水，開(kāi)發(fā)商說(shuō)是施工方的責(zé)任，是在推卸責(zé)任。
  對(duì)購(gòu)房戶(hù)承擔(dān)房屋維修責(zé)任的是開(kāi)發(fā)商，不是施工方。開(kāi)發(fā)商在維修后可以再行追究施工方的責(zé)任，但是不能推脫維修責(zé)任。
  因?yàn)槭┕し绞情_(kāi)發(fā)商委托施工的。購(gòu)房者是跟開(kāi)發(fā)商簽的合同不是跟施工方簽的購(gòu)房合同，如果開(kāi)發(fā)商一再推諉，可以向房管局等相關(guān)部門(mén)投訴，也可以直接向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:57:48
• 145****1554

  如果漏水非常厲害，一般是找物業(yè)，如果對(duì)你家里造成了損失，可以找開(kāi)發(fā)商賠償。但是一般防水工程保修期是五年，如果超過(guò)保修期就沒(méi)法了。還有就是一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)耍賴(lài)的，都不想給你處理。
  如果外墻漏水的位置室外比較好操作的話，其實(shí)處理起來(lái)也不難，用木棍綁著刷子或者滾筒涂刷蜀禹防水外墻專(zhuān)用高分子防水液在滲水處外墻表面，干了之后就可以了，處理了可以管二三十年，而且無(wú)色透明，一點(diǎn)都不影響墻面美觀。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:57:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商延期交房賠償多少？怎么規(guī)定的呢？
  答

  國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)明確的關(guān)于延期交房相關(guān)違約賠償?shù)囊?guī)定，實(shí)踐中是依照當(dāng)事人的約定確定，也并且如果違約金過(guò)分高于實(shí)際損失的，另一方可以要求降低，一般來(lái)說(shuō)違約及賠償?shù)目傤~不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失部分的130%。延期交房，每天賠償萬(wàn)分之0.1這個(gè)約定，可能存在問(wèn)題（每天賠償萬(wàn)分之0.1應(yīng)作為違約金不應(yīng)作為損失賠償），如果實(shí)際損失高于約定賠償范圍的，還是可以要求賠償實(shí)際損失，理由可以是開(kāi)發(fā)商作為格式合同提供方以格式合同的形式免除、降低其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商欺詐如何賠償？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任的情形主要有：1、一房二賣(mài)；2、擅自抵押；3、商品房預(yù)售許可證欺詐；4、隱瞞抵押事實(shí)；5、房屋面積縮小超過(guò)3%；

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• 問(wèn) ??怎么開(kāi)開(kāi)發(fā)商？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房屋銷(xiāo)售后，在備案登記手續(xù)完成后，能有效制止其一房?jī)少u(mài)的行為，建議在簽署合同后，及時(shí)辦理備案手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商退錢(qián)？怎么規(guī)定的呢？
  答

  判決書(shū)生效后，超過(guò)判決書(shū)規(guī)定的履行期限，債務(wù)人不履行的，債權(quán)人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。　　發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行?！　》梢?guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書(shū)，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。　　人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢(xún)被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。人民法院查詢(xún)、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)的財(cái)產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍?！　∪嗣穹ㄔ簺Q定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違約怎么賠償？
  答

  這個(gè)合同是誰(shuí)和開(kāi)發(fā)商簽訂了賠償誰(shuí)，一般是**簽訂的，賠償給**就可以了。至于賠償金就按照實(shí)際損失來(lái)賠償?shù)?，損失有哪些是由要求賠償?shù)囊环脚e證的。

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