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• 148****7218

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈與和買賣。
  贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。
  贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。
  買賣：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。
  買賣費用：契稅1.5%，交易手續(xù)費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:56:33
• 156****9378

  （一）首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  　?。ǘ┠闩c其他法定繼承人向遺產(chǎn)所在地的公證處申請繼承公證，其他法定繼承人應(yīng)表明對遺囑的真實性無異議。需要提交的材料有：
  　　1、被繼承人死亡證明；
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  　　4、繼承人的身份證件；
  　　若在辦理公證過程中，其他法定繼承人不予配合，或者對遺囑的效力提出異議，導(dǎo)致公證處做出不予公證的決定時，為了確保你的合法權(quán)益得以實現(xiàn)，你只能向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對案件進(jìn)行審理后，依法作出公證判決。若法院判決確認(rèn)你對該房屋享有繼承權(quán)，你就可憑法院判決書到房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。
  　　三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  　　申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、
  繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\
  契稅完稅憑證（原件）。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:56:29
• 158****5298

  分析如下：
  
  有兩種途徑一種是贈與，一種是買賣。
  
  房屋贈與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個步驟：
  
  1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
  
  2、房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳稅的。
  
  3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。
  
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、申請書；2、身份證件；3、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；4、贈與書及公證書；5、契稅收據(jù)。
  
  5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:56:24

相關(guān)問題

• 問 怎么將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移到子女名下？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移有嚴(yán)格限制。《房屋登記辦法》：集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十五條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十七條　申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

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• 問 ??房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到別人名下收稅嗎？
  答

  一、贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）1、90m2以下，契稅=評估價1%，免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元2、90m2以上144m2以下契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元3、144m2以上契稅=評估價3%，免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元二、贈與買方名下有房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）1、無論多大面積，契稅=評估價3%，免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元三、繼承（必須父母都不再世）走公證可免營業(yè)稅和個人所得稅 （交易費=6元/m2，測繪費=1.36元/m2，登記費=90元）

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• 問 外地戶口在京購房后怎么將戶口轉(zhuǎn)移到北京?
  答

  外地戶口.條件如下:1.辦理暫住證(非常容易,所在小區(qū)管轄派出所就可以辦理,免費).2.連續(xù)5年納稅證明.3.不能轉(zhuǎn)成北京戶口,除非你有博士以上學(xué)歷,并且在國家機(jī)關(guān)工作. 4,雖然不能轉(zhuǎn)北京戶口,但是你可以辦理工作居住證(待遇與戶口差不多)

• 問 產(chǎn)權(quán)是否可以合法地轉(zhuǎn)移到孫女的名下
  答

  本院在執(zhí)行一起案件中，發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人無財產(chǎn)可供執(zhí)行，而被執(zhí)行人女兒已成年，是小兒麻痹，月收入僅千元，但卻有幾十萬存款，經(jīng)查銀行明細(xì),發(fā)現(xiàn)該存款為被執(zhí)行人存入。【分歧】本案能否直接執(zhí)行被執(zhí)行人女兒名下的財產(chǎn)產(chǎn)生兩種不同意見:一、該財產(chǎn)很明顯為被執(zhí)行人之隱匿財產(chǎn)，可以直接執(zhí)行。二、該財產(chǎn)為被執(zhí)行人女兒之名下財產(chǎn)，且人民幣不同于特定物，不能直接執(zhí)行?！竟芪觥抗P者同意第二種意見，其理由是：盡管銀行明細(xì)可以證明被執(zhí)行人女兒帳上的錢是被執(zhí)行人轉(zhuǎn)入的，但根據(jù)法律規(guī)定，作為動產(chǎn)的人民幣，誰占有（在誰名下），所有權(quán)就歸誰。非經(jīng)法定程序（應(yīng)當(dāng)是訴訟程序）確認(rèn)該款項的所有權(quán)歸被執(zhí)行人，則該款項歸被執(zhí)行人的女兒所有，法院不能以被執(zhí)行人存入該存款系轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或隱匿財產(chǎn)為由而直接強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人女兒名下的財產(chǎn)。這樣不僅是法院自由裁量權(quán)的濫用，也是對被執(zhí)行人女兒訴權(quán)的侵害。作者：湘東區(qū)人民法院 宋梅軍

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• 問 ??能把公積金貸款轉(zhuǎn)移到他人名下嗎？
  答

  不能，銀行早就停止轉(zhuǎn)按揭了。只可以讓她償還貸款，貸款人還是你的名字。今后還清貸款時，也是你去辦理還清款，解抵押的手續(xù)。

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