已有5個回答

• 141****7658

  一、贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
  1、90m2以下，
  契稅=評估價1%，免營業(yè)稅和個人所得稅
  評估費=評估價3%
  交易費=6元/m2
  測繪費=1.36元/m2
  登記費=90元
  2、90m2以上144m2以下
  契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅
  評估費=評估價3%
  交易費=6元/m2
  測繪費=1.36元/m2
  登記費=90元
  3、144m2以上
  契稅=評估價3%，免營業(yè)稅和個人所得稅
  評估費=評估價3%
  交易費=6元/m2
  測繪費=1.36元/m2
  登記費=90元
  二、贈與買方名下有房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
  1、無論多大面積，契稅=評估價3%，免營業(yè)稅和個人所得稅
  評估費=評估價3%
  交易費=6元/m2
  測繪費=1.36元/m2
  登記費=90元
  三、繼承（必須父母都不再世）
  走公證可免營業(yè)稅和個人所得稅 （交易費=6元/m2，測繪費=1.36元/m2，登記費=90元）

  查看全文↓ 2018-09-27 09:34:26
• 135****2515

  如果房產(chǎn)贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
  還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。
  **后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。

  查看全文↓ 2018-09-27 09:34:13
• 154****9392

  如果進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更，需要提供身份證和房產(chǎn)證以及公司法人代表的相關(guān)證件和單位營業(yè)執(zhí)照等證件向當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾堔k理過戶手續(xù)，需要區(qū)分買賣或贈與進(jìn)行區(qū)分不同的費用，需要繳納契稅營業(yè)稅，交易稅等，具體費用需要根據(jù)房產(chǎn)價值確定

  查看全文↓ 2018-09-27 09:33:46
• 151****8476

  您好！《房屋所有權(quán)證》上登記的姓名如果有變化，這屬于產(chǎn)權(quán)變更；任何產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)在辦理過程中都要繳交稅費的。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-09-27 09:33:29
• 154****8842

  可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-27 09:33:07

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• 問 ??能把公積金貸款轉(zhuǎn)移到他人名下嗎？
  答

  不能，銀行早就停止轉(zhuǎn)按揭了。只可以讓她償還貸款，貸款人還是你的名字。今后還清貸款時，也是你去辦理還清款，解抵押的手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 怎么將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移到子女名下？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移有嚴(yán)格限制。《房屋登記辦法》：集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十五條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十七條　申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

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• 問 產(chǎn)權(quán)是否可以合法地轉(zhuǎn)移到孫女的名下
  答

  本院在執(zhí)行一起案件中，發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人無財產(chǎn)可供執(zhí)行，而被執(zhí)行人女兒已成年，是小兒麻痹，月收入僅千元，但卻有幾十萬存款，經(jīng)查銀行明細(xì),發(fā)現(xiàn)該存款為被執(zhí)行人存入?！痉制纭勘景改芊裰苯訄?zhí)行被執(zhí)行人女兒名下的財產(chǎn)產(chǎn)生兩種不同意見:一、該財產(chǎn)很明顯為被執(zhí)行人之隱匿財產(chǎn)，可以直接執(zhí)行。二、該財產(chǎn)為被執(zhí)行人女兒之名下財產(chǎn)，且人民幣不同于特定物，不能直接執(zhí)行?！竟芪觥抗P者同意第二種意見，其理由是：盡管銀行明細(xì)可以證明被執(zhí)行人女兒帳上的錢是被執(zhí)行人轉(zhuǎn)入的，但根據(jù)法律規(guī)定，作為動產(chǎn)的人民幣，誰占有（在誰名下），所有權(quán)就歸誰。非經(jīng)法定程序（應(yīng)當(dāng)是訴訟程序）確認(rèn)該款項的所有權(quán)歸被執(zhí)行人，則該款項歸被執(zhí)行人的女兒所有，法院不能以被執(zhí)行人存入該存款系轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或隱匿財產(chǎn)為由而直接強制執(zhí)行被執(zhí)行人女兒名下的財產(chǎn)。這樣不僅是法院自由裁量權(quán)的濫用，也是對被執(zhí)行人女兒訴權(quán)的侵害。作者：湘東區(qū)人民法院 宋梅軍

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• 問 ??怎么將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移到子女名下?需要什么資料?
  答

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈與和買賣。贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。買賣：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。買賣費用：契稅1.5%，交易手續(xù)費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

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• 問 公積金可以轉(zhuǎn)移到其他城市嗎
  答

  1、職工流動就業(yè)參保繳費的，其基本養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險關(guān)系可以轉(zhuǎn)移接續(xù)，繳費年限合并計算，個人賬戶儲存額累計計算。2、職工離開本市，到其他地區(qū)就業(yè)的，先由繳費單位或本人攜帶本人身份證、養(yǎng)老保險手冊、醫(yī)療保險證卡、《參保職工跨省流動社會保險關(guān)系轉(zhuǎn)移申請表》等有關(guān)材料至本市社保中心服務(wù)大廳申請，清算醫(yī)療保險個人賬戶后，打印《基本養(yǎng)老保險參保繳費憑證》、《醫(yī)療保險參保憑證》；3、再由本人持《基本養(yǎng)老保險參保繳費憑證》、《醫(yī)療保險參保憑證》至新就業(yè)地社保經(jīng)辦機構(gòu)按規(guī)定提出書面申請，符合轉(zhuǎn)移接續(xù)條件的由雙方社保經(jīng)辦機構(gòu)在規(guī)定期限內(nèi)辦理養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險關(guān)系轉(zhuǎn)移、接續(xù)手續(xù)，參保人員不用往返奔波。

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