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• 131****9488

  經(jīng)區(qū)萬象城均價(jià)15757元/㎡，山花泰和府14938元/㎡，幾乎翻了一翻，而同一區(qū)位的寫字樓均價(jià)8000-10000，住宅高于寫字樓的“倒掛現(xiàn)象”顯而易見。在58同城租房網(wǎng)上，我們了解到經(jīng)區(qū)萬象城一百平米左右的住宅租金約2800元/月，投資回報(bào)率僅為2%左右，而同一區(qū)位的寫字樓租金約2.5元/天/㎡，同等面積的寫字樓投資回報(bào)率在7.5%左右，很顯然，寫字樓的投資回報(bào)遠(yuǎn)高于住宅，并遠(yuǎn)超國有銀行5年期理財(cái)收益。
  而與此同時(shí)，自2017年以來隨著“大眾創(chuàng)業(yè)·萬眾創(chuàng)新”政策的落地，威海**新注冊(cè)的中小型企業(yè)就多達(dá)1.4萬家，同比增長14%，而目前的創(chuàng)業(yè)群體中，80后90后的創(chuàng)業(yè)者們，對(duì)辦公環(huán)境的要求更高，現(xiàn)代化的辦公寫字樓成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求；同時(shí)“營改增”的舉措更加穩(wěn)固了寫字樓的投資價(jià)值，因此未來的十年，對(duì)寫字樓的需求將非常旺盛。對(duì)投資者來說，這應(yīng)該是一塊很有潛力的新洼地。
  從時(shí)代大背景來看，這一結(jié)論就更加明顯了。
  根據(jù)《2017—2018中國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)報(bào)告》數(shù)據(jù)分析，寫字樓投資回報(bào)率早已遠(yuǎn)超住宅和商鋪，成為回報(bào)率**高的一類物業(yè)，數(shù)據(jù)顯示2017全年總投資額中，寫字樓占據(jù)一半，略高于2016年42%的占比。
  大環(huán)境上，國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，第三產(chǎn)業(yè)占比不斷提升，作為第三產(chǎn)業(yè)主要生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所的寫字樓進(jìn)入黃金發(fā)展時(shí)期，特別是金融、科技、互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)迅猛增加，成為寫字樓租賃需求的主力軍，奠定了市場(chǎng)長期穩(wěn)定增長的基石。同時(shí)，企業(yè)擁有自己的寫字樓，是抵御通脹與租金上漲，實(shí)現(xiàn)自用、投資、融資三不誤的優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。曾有人這樣比喻：寫字樓具有市場(chǎng)需求旺、保值能力強(qiáng)、資金**快、租售收益穩(wěn)、回報(bào)空間大等顯著特質(zhì)，可以說是全球資產(chǎn)硬通貨。
  《中國房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》就特別指出，近兩年寫字樓市場(chǎng)，靜態(tài)租賃回報(bào)率接近住宅市場(chǎng)的 2 倍，大部分集中在3%-5%；長期租賃回報(bào)率大多集中在 7%-10%；從轉(zhuǎn)售回報(bào)率看，大部分城市回報(bào)率水平集中高于 10%，仍處于較高水平?？傮w來看，各類物業(yè)中，寫字樓回報(bào)率水平較高，表現(xiàn)出較強(qiáng)的投資價(jià)值。

  查看全文↓ 2019-07-04 22:44:23
• 148****6356

  寫字樓是出租給公司進(jìn)行辦公的~~公司能出的租金比較高~其次寫字樓一般都在繁華地段,所以租金高更重要的是,寫字樓造價(jià)比住宅貴~~

  查看全文↓ 2019-07-04 22:44:10
• 145****0705

  住宅寫字樓價(jià)值倒掛，寫字樓投資成本低
  說到投資，必然要考慮投資成本的問題。在珠江新城，住宅成交均價(jià)高達(dá)7.4萬/平，個(gè)別地段好的住宅產(chǎn)品售價(jià)更是去到9.6萬/平；而寫字樓成交價(jià)普遍在5萬/平左右，出現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象。如此看來，似乎選擇投資寫字樓的成本會(huì)更低一些。
  珠江新城寫字樓投資回報(bào)率比住宅高
  除了住宅寫字樓價(jià)值倒掛現(xiàn)象以外，珠江新城寫字樓的投資回報(bào)率相對(duì)住宅來說是比較高的。小編統(tǒng)計(jì)2006年至2016年的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，珠江新城樓價(jià)上漲幅度比廣州全市漲幅要高出幾倍。其中，住宅價(jià)格漲幅**大，高達(dá)296%，而寫字樓價(jià)格漲幅**低，為166%。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 22:44:01
• 144****4075

  寫字樓產(chǎn)權(quán)一般在50年，而普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，從產(chǎn)權(quán)上就少20年，當(dāng)然比較也應(yīng)是同區(qū)域內(nèi)的差不多品質(zhì)的寫字樓與住宅相比。

  查看全文↓ 2019-07-04 22:43:44

相關(guān)問題

• 問 寫字樓價(jià)格比住宅高嗎
  答

  寫字樓產(chǎn)權(quán)一般在50年，而普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，從產(chǎn)權(quán)上就少20年，當(dāng)然比較也應(yīng)是同區(qū)域內(nèi)的差不多品質(zhì)的寫字樓與住宅相比。

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• 問 商鋪?zhàn)≌瑑r(jià)格比相差多少
  答

  拿四川為例。農(nóng)村：住宅1000-2000的均價(jià)，商鋪依然可以賣到3000-4000以上，也不存在差不差一點(diǎn)的地方，因?yàn)槿ψ颖緛砭筒淮?。也就?:3/4算為合理?？h城：住宅4000的均價(jià)，鬧市商鋪可以賣到19000以上，偏僻商鋪也不會(huì)低于12000。1:3/5算為合理。地級(jí)市/三四五六七八線城市：住宅4000-6000的均價(jià)，好商鋪依然在20000左右，偏僻點(diǎn)的可以到10000左右。1:2/5算為合理。綿陽/南充/成都：住宅30000-4000不等，商鋪200000—4000不等。1:0.8/10都有可能。在這其中，價(jià)格比例越高的、商圈越老的、人流越大的、位置朝向越好的商鋪回報(bào)率越高。

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• 問 北京甲級(jí)寫字樓租金是多少 全國哪里的寫字樓費(fèi)用**高
  答

  與住宅的波動(dòng)情況相比，寫字樓的市場(chǎng)行情要更加穩(wěn)定一些。據(jù)了解，2015年北京市場(chǎng)的甲級(jí)寫字樓需求強(qiáng)勁，租金上漲很快，達(dá)全國**高。 在剛剛過去的2015年，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，平均租金上漲，截至2015年末，平均租值同比上漲2.3%至人民幣331.6元每月每平方米，成為全國**高水平。與此同時(shí)，整體空置率繼續(xù)于低位徘徊，同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至4.7%。 高力國際近日發(fā)布的市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，六個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目于2015年完工入市，市場(chǎng)總存量升至約560萬平方米，同比增長6.6%。同時(shí)，受年內(nèi)入市項(xiàng)目的租賃需求所推動(dòng)，凈吸納量同比上升58.7%至約36.3萬平方米。源于金融、IT以及專業(yè)服務(wù)等行業(yè)的內(nèi)資企業(yè)為需求的主要驅(qū)動(dòng)力，年內(nèi)促成了大量新租、搬遷及續(xù)租交易。就子市場(chǎng)而言，約56%的凈吸納量集中于中關(guān)村和望京子市場(chǎng)，二者于年內(nèi)共錄得5個(gè)新項(xiàng)目完工入市。 金融、IT和互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)是2015年北京寫字樓市場(chǎng)需求增長的主要驅(qū)動(dòng)力，不少新項(xiàng)目業(yè)主在達(dá)到較高出租率的情況下提高租金。出于對(duì)以P2P理財(cái)公司為代表的小型內(nèi)資金融公司潛在較高違約風(fēng)險(xiǎn)的考慮，眾多業(yè)主，尤其是CBD區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，對(duì)上述類別的公司實(shí)行更為嚴(yán)格的租戶資質(zhì)甄選。就子市場(chǎng)來看，由于供應(yīng)量有限且來自金融企業(yè)的需求持續(xù)增長，金融街市場(chǎng)繼續(xù)成為北京**高租金及**大年度租金漲幅，同比上漲7.5%至人民幣440.3元每月每平方米。 2015年寫字樓投資市場(chǎng)活躍，錄得4宗整售成交，其中，中國信達(dá)以人民幣105億元從國浩（中國）收購位于東直門優(yōu)越地段的國盛中心，是北京近10年以來成交金額**大的整售交易。 展望未來，2016年將有總建筑面積約51萬平方米的八個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目計(jì)劃完工入市。北京寫字樓市場(chǎng)在整體經(jīng)濟(jì)增速放緩和大量未來供應(yīng)的疊加效應(yīng)下，預(yù)計(jì)2016年市場(chǎng)空置率將上升，同時(shí)租金面臨下行壓力。 “盡管整體經(jīng)濟(jì)增速放緩，但北京兩個(gè)‘全國之**’，將在中短期內(nèi)支撐北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的租賃需求”，高力國際華北區(qū)研究部副董事李牧表示，其一是北京服務(wù)業(yè)穩(wěn)定增長，其產(chǎn)值已占地區(qū)生產(chǎn)總值的80%以上，居全國之首；其二，2015年北京成為全國首個(gè)突破萬億元消費(fèi)品零售額的城市。在這些穩(wěn)固基本面的支撐下，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)和商鋪市場(chǎng)的租賃需求在中長期內(nèi)將保持穩(wěn)定。

• 問 ??寫字樓為什么比住宅便宜
  答

  寫字樓產(chǎn)權(quán)一般在50年，而普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，從產(chǎn)權(quán)上就少20年，當(dāng)然比較也應(yīng)是同區(qū)域內(nèi)的差不多品質(zhì)的寫字樓與住宅相比。

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• 問 為什么寫字樓比住宅便宜
  答

  寫字樓比住宅便宜**根本的原因就是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不同，可以使用的年限不同，所用的功能不一樣所造成的。一般來說辦公樓的產(chǎn)期是40年的，住宅樓的話，那都是70年的產(chǎn)權(quán)，就單單從產(chǎn)權(quán)年限來看，住宅肯定是會(huì)比寫字樓的價(jià)格要高的。交易契稅是一樣，都是3-5%(不同的省市自治區(qū)不同），但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。如果是住家的話，肯定是首選購買住宅，不僅使用的年限長，而且住宅是可以落戶的，對(duì)于家里有孩子的人來說，是非常重要的。從平時(shí)的費(fèi)用來說，公寓的物業(yè)管理是按寫字樓規(guī)格管理的，因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費(fèi)高于住宅，目前，諸多住宅項(xiàng)目以“公寓”出售，主要是由于公寓價(jià)格可提升，利潤較大。某些地段寫字樓滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購買者對(duì)真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象。