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• 136****1896

  與住宅的波動(dòng)情況相比，寫(xiě)字樓的市場(chǎng)行情要更加穩(wěn)定一些。據(jù)了解，2015年北京市場(chǎng)的甲級(jí)寫(xiě)字樓需求強(qiáng)勁，租金上漲很快，達(dá)全國(guó)**高。 在剛剛過(guò)去的2015年，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，平均租金上漲，截至2015年末，平均租值同比上漲2.3%至人民幣331.6元每月每平方米，成為全國(guó)**高水平。與此同時(shí)，整體空置率繼續(xù)于低位徘徊，同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至4.7%。 高力國(guó)際近日發(fā)布的市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，六個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目于2015年完工入市，市場(chǎng)總存量升至約560萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.6%。同時(shí)，受年內(nèi)入市項(xiàng)目的租賃需求所推動(dòng)，凈吸納量同比上升58.7%至約36.3萬(wàn)平方米。源于金融、IT以及專(zhuān)業(yè)服務(wù)等行業(yè)的內(nèi)資企業(yè)為需求的主要驅(qū)動(dòng)力，年內(nèi)促成了大量新租、搬遷及續(xù)租交易。就子市場(chǎng)而言，約56%的凈吸納量集中于中關(guān)村和望京子市場(chǎng)，二者于年內(nèi)共錄得5個(gè)新項(xiàng)目完工入市。 金融、IT和互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)是2015年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力，不少新項(xiàng)目業(yè)主在達(dá)到較高出租率的情況下提高租金。出于對(duì)以P2P理財(cái)公司為代表的小型內(nèi)資金融公司潛在較高違約風(fēng)險(xiǎn)的考慮，眾多業(yè)主，尤其是CBD區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，對(duì)上述類(lèi)別的公司實(shí)行更為嚴(yán)格的租戶(hù)資質(zhì)甄選。就子市場(chǎng)來(lái)看，由于供應(yīng)量有限且來(lái)自金融企業(yè)的需求持續(xù)增長(zhǎng)，金融街市場(chǎng)繼續(xù)成為北京**高租金及**大年度租金漲幅，同比上漲7.5%至人民幣440.3元每月每平方米。 2015年寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)活躍，錄得4宗整售成交，其中，中國(guó)信達(dá)以人民幣105億元從國(guó)浩（中國(guó)）收購(gòu)位于東直門(mén)優(yōu)越地段的國(guó)盛中心，是北京近10年以來(lái)成交金額**大的整售交易。 展望未來(lái)，2016年將有總建筑面積約51萬(wàn)平方米的八個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目計(jì)劃完工入市。北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)在整體經(jīng)濟(jì)增速放緩和大量未來(lái)供應(yīng)的疊加效應(yīng)下，預(yù)計(jì)2016年市場(chǎng)空置率將上升，同時(shí)租金面臨下行壓力。 “盡管整體經(jīng)濟(jì)增速放緩，但北京兩個(gè)‘全國(guó)之**’，將在中短期內(nèi)支撐北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租賃需求”，高力國(guó)際華北區(qū)研究部副董事李牧表示，其一是北京服務(wù)業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)，其產(chǎn)值已占地區(qū)生產(chǎn)總值的80%以上，居全國(guó)之首；其二，2015年北京成為全國(guó)首個(gè)突破萬(wàn)億元消費(fèi)品零售額的城市。在這些穩(wěn)固基本面的支撐下，北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)和商鋪市場(chǎng)的租賃需求在中長(zhǎng)期內(nèi)將保持穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:47

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• 問(wèn) 深圳哪里的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金便宜？
  答

  貌似寶安西鄉(xiāng)那邊的寫(xiě)字樓很便宜，平均價(jià)格在35-55左右！您可以再那邊咨詢(xún)一下！如果想在福田，羅湖。南山這發(fā)展較強(qiáng)的區(qū)域?qū)懽謽堑膬r(jià)格就貴出1-2倍！主要看你放不方便！

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• 問(wèn) 成都城南甲級(jí)寫(xiě)字樓租金？
  答

  成都城南的寫(xiě)字樓租金大多數(shù)都不一樣，其中希頓國(guó)際廣場(chǎng)B棟110-130元/㎡*月，C棟90-110元/㎡*月，更多詳情請(qǐng)致電咨詢(xún)：028—61557888。

• 問(wèn) 成都城南超甲級(jí)寫(xiě)字樓？成都**好的超甲級(jí)寫(xiě)字樓？
  答

  城南的的寫(xiě)字樓很多，親，你可以根據(jù)自己的需求選擇，比如東瑞金融中心可以拿來(lái)做投資，投資回報(bào)率高，而且建筑本身具有空中花園，是白領(lǐng)們有氧辦公的理想之地。

• 問(wèn) 什么是甲級(jí)寫(xiě)字樓，甲級(jí)寫(xiě)字樓層高標(biāo)準(zhǔn)是多少 ？
  答

  國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓領(lǐng)域比較公認(rèn)的甲級(jí)寫(xiě)字樓凈高標(biāo)準(zhǔn)為不低于2.6米

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• 問(wèn) 寫(xiě)字樓如何分類(lèi) 甲級(jí)寫(xiě)字樓層高**低限是多少
  答

  寫(xiě)字樓如何分類(lèi)？甲級(jí)寫(xiě)字樓層高**低限是多少？我們一起來(lái)了解一下。 寫(xiě)字樓層高 寫(xiě)字樓分為甲級(jí)和乙級(jí)寫(xiě)字樓，對(duì)于甲級(jí)寫(xiě)字樓的衡量標(biāo)準(zhǔn)，主要包括了交房標(biāo)準(zhǔn)、建筑施工、單層面積、還有甲級(jí)寫(xiě)字樓層高等方面。不過(guò)相關(guān)人士表示，要被評(píng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓并不一定想要符合每一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)必須達(dá)到以下的多項(xiàng)指標(biāo)。同時(shí)，隨著目前市場(chǎng)情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展，以下的指標(biāo)還會(huì)不時(shí)更新。 (1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。 ①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用大理石、高級(jí)面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級(jí)墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級(jí)地磚或鋪高級(jí)地毯，墻面應(yīng)為高級(jí)墻紙或高級(jí)漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門(mén)套；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、TOT0等等。 ②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專(zhuān)用地上、地下停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)位充足。 ③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線(xiàn)。 (2)建筑規(guī)模：1—5萬(wàn)平米。 (3)客戶(hù)進(jìn)駐：有知名的國(guó)內(nèi)外大公司，客戶(hù)大多是進(jìn)行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。 (4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。 (5)交通便利：有多種交通工具**。 (6)甲級(jí)寫(xiě)字樓層高達(dá)2.60米或以上(7)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。 (8)智能化：3A及3A以上。 以上內(nèi)容，即為寫(xiě)字樓如何分類(lèi)，以及甲級(jí)寫(xiě)字樓層高**低限是多少。