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• 131****6316

  拿四川為例。
  
  農(nóng)村：住宅1000-2000的均價(jià)，商鋪依然可以賣到3000-4000以上，也不存在差不差一點(diǎn)的地方，因?yàn)槿ψ颖緛砭筒淮?。也就?:3/4算為合理。
  
  縣城：住宅4000的均價(jià)，鬧市商鋪可以賣到19000以上，偏僻商鋪也不會(huì)低于12000。1:3/5算為合理。
  
  地級(jí)市/三四五六七八線城市：住宅4000-6000的均價(jià)，好商鋪依然在20000左右，偏僻點(diǎn)的可以到10000左右。1:2/5算為合理。
  
  綿陽/南充/成都：住宅30000-4000不等，商鋪200000—4000不等。1:0.8/10都有可能。
  
  在這其中，價(jià)格比例越高的、商圈越老的、人流越大的、位置朝向越好的商鋪回報(bào)率越高。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:40:50
• 134****8281

  商鋪價(jià)值可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同位置的住宅，也可以一文不值常年空置，賣不出價(jià)格的。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:40:18
• 152****4214

  地段不同，地域不同，對(duì)住宅和商鋪的價(jià)格都是影響的，一般在30%-40%之間或左右算比較合理的，而且多是住宅價(jià)格高于商鋪價(jià)格，但是后期投資收益卻是難說。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:39:36

相關(guān)問題

• 問 躍層住宅價(jià)格比普通房要貴多少？
  答

  躍層戶型就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。優(yōu)點(diǎn)—— 躍層戶型之所以受到關(guān)注和歡迎主要是因?yàn)槊繎舳加休^大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。缺點(diǎn)—— 但是由于兩層只有一個(gè)出口，如果發(fā)生火災(zāi)，人員可能不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。

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• 問 樓層高低價(jià)格相差多少?
  答

  各個(gè)開發(fā)商定價(jià)各有不同，一般每層每平方加價(jià)1％-2％。

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• 問 ??多層3樓比2樓價(jià)格相差多少面積呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買不到自己合適的房子。一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。

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• 問 寫字樓價(jià)格比住宅高嗎
  答

  寫字樓產(chǎn)權(quán)一般在50年，而普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，從產(chǎn)權(quán)上就少20年，當(dāng)然比較也應(yīng)是同區(qū)域內(nèi)的差不多品質(zhì)的寫字樓與住宅相比。

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• 問 ??寫字樓價(jià)格比住宅高嗎？
  答

  經(jīng)區(qū)萬象城均價(jià)15757元/㎡，山花泰和府14938元/㎡，幾乎翻了一翻，而同一區(qū)位的寫字樓均價(jià)8000-10000，住宅高于寫字樓的“倒掛現(xiàn)象”顯而易見。在58同城租房網(wǎng)上，我們了解到經(jīng)區(qū)萬象城一百平米左右的住宅租金約2800元/月，投資回報(bào)率僅為2%左右，而同一區(qū)位的寫字樓租金約2.5元/天/㎡，同等面積的寫字樓投資回報(bào)率在7.5%左右，很顯然，寫字樓的投資回報(bào)遠(yuǎn)高于住宅，并遠(yuǎn)超國(guó)有銀行5年期理財(cái)收益。而與此同時(shí)，自2017年以來隨著“大眾創(chuàng)業(yè)·萬眾創(chuàng)新”政策的落地，威海**新注冊(cè)的中小型企業(yè)就多達(dá)1.4萬家，同比增長(zhǎng)14%，而目前的創(chuàng)業(yè)群體中，80后90后的創(chuàng)業(yè)者們，對(duì)辦公環(huán)境的要求更高，現(xiàn)代化的辦公寫字樓成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求；同時(shí)“營(yíng)改增”的舉措更加穩(wěn)固了寫字樓的投資價(jià)值，因此未來的十年，對(duì)寫字樓的需求將非常旺盛。對(duì)投資者來說，這應(yīng)該是一塊很有潛力的新洼地。從時(shí)代大背景來看，這一結(jié)論就更加明顯了。根據(jù)《2017—2018中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)報(bào)告》數(shù)據(jù)分析，寫字樓投資回報(bào)率早已遠(yuǎn)超住宅和商鋪，成為回報(bào)率**高的一類物業(yè)，數(shù)據(jù)顯示2017全年總投資額中，寫字樓占據(jù)一半，略高于2016年42%的占比。大環(huán)境上，國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，第三產(chǎn)業(yè)占比不斷提升，作為第三產(chǎn)業(yè)主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的寫字樓進(jìn)入黃金發(fā)展時(shí)期，特別是金融、科技、互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)迅猛增加，成為寫字樓租賃需求的主力軍，奠定了市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)的基石。同時(shí)，企業(yè)擁有自己的寫字樓，是抵御通脹與租金上漲，實(shí)現(xiàn)自用、投資、融資三不誤的優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。曾有人這樣比喻：寫字樓具有市場(chǎng)需求旺、保值能力強(qiáng)、資金**快、租售收益穩(wěn)、回報(bào)空間大等顯著特質(zhì)，可以說是全球資產(chǎn)硬通貨?！吨袊?guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》就特別指出，近兩年寫字樓市場(chǎng)，靜態(tài)租賃回報(bào)率接近住宅市場(chǎng)的 2 倍，大部分集中在3%-5%；長(zhǎng)期租賃回報(bào)率大多集中在 7%-10%；從轉(zhuǎn)售回報(bào)率看，大部分城市回報(bào)率水平集中高于 10%，仍處于較高水平?？傮w來看，各類物業(yè)中，寫字樓回報(bào)率水平較高，表現(xiàn)出較強(qiáng)的投資價(jià)值。

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