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• 145****6685

  各個開發(fā)商定價各有不同，一般每層每平方加價1％-2％。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:09:09
• 155****9316

  樓層越高越貴

  查看全文↓ 2018-07-05 16:08:54
• 153****5859

  樓層越高越貴

  查看全文↓ 2018-07-05 16:08:49

相關(guān)問題

• 問 ??樓層高低價格相差多少呢？差價現(xiàn)在大不大??？
  答

  各地方各開發(fā)商的定價方式不同，要按實際的地點和開發(fā)項目來實際考量。高層住宅樓層差價通常是多少各個地方不一樣，一般都中間的貴，往兩邊每層（50-100元）。所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異，樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

  不同樓層單價相差多少？

  答

  7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1%（也就是實際上沒有按基準(zhǔn)價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減3%～5%，第2層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1%～2%，第3層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加3%～5%，第4層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加4%～6%，第6層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減2%～4%，第7層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減5%～10%。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照，因此購房者可以作為價格談判時的一個心理依據(jù)。另外，許多開發(fā)商為了對1層、頂層進(jìn)行促銷，會有一定的優(yōu)惠措施作為價格上的補(bǔ)償，購房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實符合自己的需求。7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設(shè)所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準(zhǔn)價×樓層價差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時，價差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。樓層價差系數(shù)也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種：第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10%～15%之間，K/N得出一個標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，比如24層的樓房，**大系數(shù)是15%，那么M=0.625%。第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個樓層，就下降一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：基準(zhǔn)層以下的樓層價差系數(shù)=-（N/2－X+l）×M基準(zhǔn)層以上的樓層價差系數(shù)=+（N/2－N+X）×M那么24層的樓房：第一層的價差系數(shù)=-（24/2－l+l）×0.625%=-7.5%第二十三層的價差系數(shù)=+（24/2－24+23）×0.625％=+7.5%

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• 問 商鋪住宅價格比相差多少
  答

  拿四川為例。農(nóng)村：住宅1000-2000的均價，商鋪依然可以賣到3000-4000以上，也不存在差不差一點的地方，因為圈子本來就不大。也就是1:3/4算為合理?？h城：住宅4000的均價，鬧市商鋪可以賣到19000以上，偏僻商鋪也不會低于12000。1:3/5算為合理。地級市/三四五六七八線城市：住宅4000-6000的均價，好商鋪依然在20000左右，偏僻點的可以到10000左右。1:2/5算為合理。綿陽/南充/成都：住宅30000-4000不等，商鋪200000—4000不等。1:0.8/10都有可能。在這其中，價格比例越高的、商圈越老的、人流越大的、位置朝向越好的商鋪回報率越高。

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• 問 是樓層高價格貴還是樓層低價格貴啊？
  答

  樓上推薦答案的回答是針對多層建筑的，很對。樓層越高價錢越貴，拿一個五層板樓舉例，通常三四層比較貴，一二五層相對便宜，這是任何樓層定價的一般規(guī)則，中間大于兩端。原因自然有很多，比如光照、景觀、安全、噪音等都是影響因素，再就是一般人不愿意買**低或**高層，因此兩端的就相對便宜了。而針對越來越多的高層住宅建筑，有電梯解決上下的問題，并且解放了城市空間景觀的一些限制，通常人們會認(rèn)為：樓層越高視野就會越好，不會感覺很壓抑。同時在采光方面也大有改觀，隨著樓層增高，房間的光線也就越亮，空氣也好，脫離噪音多的城市環(huán)境，所以價格更貴。

  小區(qū)樓層高低不等好不好？買房樓層高低的區(qū)別？

  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟(jì)實惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

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