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• 152****0679

  7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1%（也就是實際上沒有按基準(zhǔn)價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減3%～5%，第2層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1%～2%，第3層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加3%～5%，第4層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加4%～6%，第6層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減2%～4%，第7層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減5%～10%。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照，因此購房者可以作為價格談判時的一個心理依據(jù)。另外，許多開發(fā)商為了對1層、頂層進行促銷，會有一定的優(yōu)惠措施作為價格上的補償，購房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實符合自己的需求。
  7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設(shè)所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準(zhǔn)價×樓層價差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時，價差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。樓層價差系數(shù)也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種：
  第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10%～15%之間，K/N得出一個標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，比如24層的樓房，**大系數(shù)是15%，那么M=0.625%。
  第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個樓層，就下降一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：
  基準(zhǔn)層以下的樓層價差系數(shù)=-（N/2－X+l）×M
  基準(zhǔn)層以上的樓層價差系數(shù)=+（N/2－N+X）×M
  那么24層的樓房：
  第一層的價差系數(shù)=-（24/2－l+l）×0.625%=-7.5%
  第二十三層的價差系數(shù)=+（24/2－24+23）×0.625％=+7.5%

  查看全文↓ 2018-07-05 11:25:40
• 135****1244

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。
  
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  
  六、頂樓和底層
  
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
  
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
  
  選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:25:20
• 148****2588

  1000元

  查看全文↓ 2018-07-05 11:25:05
• 152****5836

  各樓層的差價具體多少?, 《經(jīng)濟適用房價格管理辦法》的明確規(guī)定:經(jīng)濟適用住房零售時,要以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ),計算樓層、朝向差價,但整幢樓增減的差價代數(shù)和應(yīng)為零。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 11:24:47

相關(guān)問題

• 問 ?? 小高層單價相差多少？選購的時候注意什么呢？
  答

  1，地皮原因：同樣一塊地建一棟高層少說住80來戶，但是建一棟多層才30-40戶。2，開盤時間原因：高層**早盤，售樓速度很快后面的就提高價格。3，便利原因，高層多層都有電梯400人用1個電梯和100人用一個電梯肯定不一樣。4，凈空問題，多層凈空一般為2.8米高層凈空一般為2.6米

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• 問 小高層單價相差多少？選購的時候注意什么呢？
  答

  由于小高層的容積率低，往往折合的樓面地價就高于高層，因此單價就要高一些。同時由于土地的拍賣，小高層的銷售市場要好于高層，因此拍賣的價格就高。

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• 問 樓層高低價格相差多少?
  答

  各個開發(fā)商定價各有不同，一般每層每平方加價1％-2％。

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• 問 單棟住宅的單價與小區(qū)住宅單價相差多少合適
  答

  1萬左右 獨棟的就貴了

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• 問 不同樓層電梯費
  答

  ? ? ? ?看你的物業(yè)具體怎么收的，一般是按樓層高低不同，收取的費用也有不同，樓層越高，收的越高，一樓一般不收費或少收，沒有明文規(guī)定一樓不收費，所以這個也是看物業(yè)的，是否通情達理?！　∮绊戨娞葙M收費的因素有：樓層、戶數(shù)、單元、電梯運行維護費用。對于以上兩種情況的電梯費收取情況，不同樓層的住戶有不同的看法。大部分低層住戶認(rèn)為他們用不上電梯，沒有義務(wù)交電梯費或者應(yīng)該要少交電梯費；而大部分高層住戶則認(rèn)為，電梯費應(yīng)該平攤?！　〔煌瑯菍与娞葙M的收取之所以存在這些爭議，主要還是因為收取方式公平性和合理性有問題，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提出一個科學(xué)的比例標(biāo)準(zhǔn)。此外，戶主們在買房時也也應(yīng)該詢問物業(yè)這些問題、了解電梯費的收取情況，避免發(fā)生不必要的糾紛。