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• 142****9044

  由于小高層的容積率低，往往折合的樓面地價(jià)就高于高層，因此單價(jià)就要高一些。
  同時(shí)由于土地的拍賣，小高層的銷售市場(chǎng)要好于高層，因此拍賣的價(jià)格就高。

  查看全文↓ 2019-05-01 14:56:41
• 156****7543

  一般而言，小高層的首層（一層）到次頂層（**頂層的下層）價(jià)格逐漸提高，每層價(jià)格差20～50元，而**頂層可考慮比次頂層便宜100元左右。

  查看全文↓ 2019-05-01 14:56:24
• 154****2016

  一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要。二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間。四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。六是性價(jià)比，一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴。
  如果價(jià)錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般15層以上，如果是24層的樓房**好的是18--21層；如果選擇低層可以考慮6-7層六七層位置的話首先，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來(lái)說(shuō)，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以對(duì)高層的住戶有一定影響。

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相關(guān)問題

• 問 ?? 小高層單價(jià)相差多少？選購(gòu)的時(shí)候注意什么呢？
  答

  1，地皮原因：同樣一塊地建一棟高層少說(shuō)住80來(lái)戶，但是建一棟多層才30-40戶。2，開盤時(shí)間原因：高層**早盤，售樓速度很快后面的就提高價(jià)格。3，便利原因，高層多層都有電梯400人用1個(gè)電梯和100人用一個(gè)電梯肯定不一樣。4，凈空問題，多層凈空一般為2.8米高層凈空一般為2.6米

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• 問 不同樓層單價(jià)相差多少？
  答

  7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價(jià)，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價(jià)格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%（也就是實(shí)際上沒有按基準(zhǔn)價(jià)出售的樓層），第1層的價(jià)格一般是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減3%～5%，第2層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%～2%，第3層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加3%～5%，第4層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加4%～6%，第6層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減2%～4%，第7層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減5%～10%。這里的百分比每個(gè)樓盤是有差別的，但各個(gè)樓層的價(jià)格高低卻是確定的，各個(gè)樓盤在確定價(jià)格政策時(shí)都會(huì)參照，因此購(gòu)房者可以作為價(jià)格談判時(shí)的一個(gè)心理依據(jù)。另外，許多開發(fā)商為了對(duì)1層、頂層進(jìn)行促銷，會(huì)有一定的優(yōu)惠措施作為價(jià)格上的補(bǔ)償，購(gòu)房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實(shí)符合自己的需求。7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來(lái)計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)。樓層價(jià)差系數(shù)也是通過一個(gè)公式來(lái)得出的，這里介紹一種：第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10%～15%之間，K/N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，比如24層的樓房，**大系數(shù)是15%，那么M=0.625%。第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來(lái)?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是：基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N/2－X+l）×M基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N/2－N+X）×M那么24層的樓房：第一層的價(jià)差系數(shù)=-（24/2－l+l）×0.625%=-7.5%第二十三層的價(jià)差系數(shù)=+（24/2－24+23）×0.625％=+7.5%

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• 問 單棟住宅的單價(jià)與小區(qū)住宅單價(jià)相差多少合適
  答

  1萬(wàn)左右 獨(dú)棟的就貴了

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• 問 高層和小高層均價(jià)差多少？哪個(gè)更貴呢？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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• 問 ??高層的房子頂層和底層哪個(gè)貴?各層之間相差多少？
  答

  20層左右的房，15-19都很不錯(cuò)。1、從日照的角度來(lái)講，越高層越不容易遮擋，所以在銷售上銷售單價(jià)是逐層遞加的（頂層除外），但如果在飛機(jī)航道上的話容易受到噪音污染。2、由于頂層承受頂板日曬和漏水風(fēng)險(xiǎn)，所以頂層往往有一定劣勢(shì)。一般社區(qū)內(nèi)4層以下容易受到社區(qū)內(nèi)噪音影響。由于氣流作用，污染氣體多會(huì)匯集于7-11層，該區(qū)間空氣受影響。3、臨公路請(qǐng)注意噪聲影響，公路噪音多沿40-60度向上傳播，公路隔離樹木大多不高，減噪作用多停留于1-3層（當(dāng)然臨路的話這幾層**嚴(yán)重），但根據(jù)平常的退距，6層以下均有一定影響。4、所謂的金三銀四理論僅存于不帶電梯的六層居民樓，道理同上。5、中間層好的理論依據(jù)很不充分，目前一二線普通住宅高度多在15-20層，中間層日照不存在優(yōu)勢(shì)，還有可能處在污染區(qū)間。

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