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• 153****7049

  只需要買賣雙方協(xié)商一致達(dá)成購房意向，并確定房屋成交價格后，到二手房交易中心簽約窗口填寫二手房交易信息表。
  
  簽訂買賣合同后，買方將購房款存入資金監(jiān)管專戶內(nèi)，買賣雙方查詢購房款到賬后，攜帶登記相關(guān)資料到二手房交易中心政務(wù)大廳辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取《房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)取憑據(jù)》。
  
  一般來說，資料進(jìn)窗后的5個工作日內(nèi)，就可以完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。屆時，購房者憑《房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)取憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。此時，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定的賬戶，過戶程序完成。

  查看全文↓ 2019-07-04 18:03:07
• 134****4233

  房子過戶成功的標(biāo)準(zhǔn)就是取得房屋的所有權(quán)證書。
  
  房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。
  
  注意：
  1、如果原來的房子沒有過貸款，并且也已經(jīng)過戶完了，不管是在銀行還是房地產(chǎn)交易中心，都是查不到任何信息的，至于能不能開就要看當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心了。
  
  2、如果原來的房子有過貸款，并且也已經(jīng)過戶完了，即使有這個無房證明您還是算第二套；但是在房地產(chǎn)交易中心是算沒有房子的。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-04 18:03:02
• 148****0061

  根據(jù)《房屋登記辦法》第二條　本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。
  
  所以不動產(chǎn)取得物權(quán)是以記載于房屋登記簿為準(zhǔn)的。
  
  如果你當(dāng)天辦理的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，根據(jù)《房屋登記辦法》第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行： （一）申請； （二）受理； （三）審核； （四）記載于登記簿； （五）發(fā)證。 房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。
  
  所以準(zhǔn)確的說，當(dāng)天還不屬于買方。如果上述流程都已經(jīng)完成，登記簿上記載的權(quán)利人是買方，那么房屋就已經(jīng)屬于買方了。
  
  至于房產(chǎn)證正常是要等交房以后，房管局和消防等部門驗(yàn)收合格以后才能拿得到的。如果你的房子有貸款，房產(chǎn)證辦出來以后是會被銀行抵押到房管局，所以如果交房以后，你還有貸款，也是拿不到房產(chǎn)證原件的，只能拿到復(fù)印件。如果還清就可以了。
  
  現(xiàn)在大部分城市都是不動產(chǎn)證，而且很多城市對辦理不動產(chǎn)時會有要求，開發(fā)商的土地不能抵押，如果被抵押了，就不能辦理不動產(chǎn)證。
  
  實(shí)際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用（開發(fā)商交給你房屋鑰匙的時間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-04 18:02:58
• 157****2246

  到當(dāng)?shù)胤抗芫植闄n窗查冊或查檔。
  
  查檔人本人持身份證，并記好房產(chǎn)的詳細(xì)門牌地址及產(chǎn)權(quán)人名字，到房產(chǎn)所屬區(qū)的房產(chǎn)交易中心查檔窗辦理即可。
  
  辦理申請需要的證件和資料有：
  
  賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

  查看全文↓ 2019-07-04 18:02:54
• 154****2208

  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。
  
  2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計(jì)算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。
  
  3、出賣方:營業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。
  
  4、個人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。
  
  5、交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米。
  
  6、購買方:契稅首套房1.5%。
  
  7、公告費(fèi):100元
  
  8、房產(chǎn)登記費(fèi)(過戶費(fèi)):180元。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-04 18:02:49

相關(guān)問題

• 問 ??怎么才算完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶?怎么查詢房屋已經(jīng)過戶?
  答

  只需要買賣雙方協(xié)商一致達(dá)成購房意向，并確定房屋成交價格后，到二手房交易中心簽約窗口填寫二手房交易信息表。簽訂買賣合同后，買方將購房款存入資金監(jiān)管專戶內(nèi)，買賣雙方查詢購房款到賬后，攜帶登記相關(guān)資料到二手房交易中心政務(wù)大廳辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取《房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)取憑據(jù)》。一般來說，資料進(jìn)窗后的5個工作日內(nèi)，就可以完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。屆時，購房者憑《房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)取憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。此時，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定的賬戶，過戶程序完成。

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• 問 ??怎么才算完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶?買二手房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  二手房交易過戶注意事項(xiàng)有哪些？對于一個家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利。買房不像買衣服買手機(jī)那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網(wǎng)友們，在進(jìn)行二手房交易過程中，有些事項(xiàng)必須要注意。今天，我們特別整理了購買二手房的注意事項(xiàng)，共總結(jié)出20條經(jīng)驗(yàn)，希望對購房者會有一些借鑒和幫助。一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；2.大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

  全部5個回答>
• 問 完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，要如何辦理房貸轉(zhuǎn)款？
  答

  登記手續(xù)完成后，賣方有兩種轉(zhuǎn)款選擇方式：批量轉(zhuǎn)款和個人轉(zhuǎn)款?！　∨哭D(zhuǎn)款，是由資金托管機(jī)構(gòu)工作人員負(fù)責(zé)在房屋轉(zhuǎn)移登記完成后，統(tǒng)一到托管銀行申請辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)，無需賣方當(dāng)事人到場?！　€人轉(zhuǎn)款，是房屋轉(zhuǎn)移登記完成后，由賣方當(dāng)事人憑有關(guān)資料到托管機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)。　　產(chǎn)權(quán)登記完成是指登記機(jī)關(guān)審核完畢，可以為新產(chǎn)權(quán)人發(fā)放新的房產(chǎn)證。在實(shí)際業(yè)務(wù)中，很多客戶誤認(rèn)為，只要登記機(jī)關(guān)受理后，就登記完成了，實(shí)際上，登記機(jī)關(guān)受理只是產(chǎn)權(quán)登記的第一步，后面還有多個環(huán)節(jié)進(jìn)行審核，在這個過程中也極有可能出現(xiàn)不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，予以退件的情況，因此，只有新的房產(chǎn)證辦理完畢，工作人員才可為賣方辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)?！　?*后，特別提醒交易雙方，特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄

• 問 如何查詢二手房過戶是否完成？
  答

  到當(dāng)?shù)胤抗芫植闄n窗查冊或查檔。查檔人本人持身份證，并記好房產(chǎn)的詳細(xì)門牌地址及產(chǎn)權(quán)人名字，到房產(chǎn)所屬區(qū)的房產(chǎn)交易中心查檔窗辦理即可。會有表格要求你填地址及產(chǎn)權(quán)人等資料的。

  全部3個回答>
• 問 如何查詢房子是否網(wǎng)簽？房屋交易是否完成呢？
  答

  可以拿著身份證去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兊?，有的地方在房管局網(wǎng)站上直接可以查詢到的。1、符合網(wǎng)簽的樓盤必須要滿足已經(jīng)辦理出預(yù)售證，可以對外預(yù)售，也就是五證齊全。2、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。3、網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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