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• 155****2522

  登記手續(xù)完成后，賣方有兩種轉款選擇方式：批量轉款和個人轉款?！　∨哭D款，是由資金托管機構工作人員負責在房屋轉移登記完成后，統(tǒng)一到托管銀行申請辦理轉款手續(xù)，無需賣方當事人到場?！　€人轉款，是房屋轉移登記完成后，由賣方當事人憑有關資料到托管機構辦理轉款手續(xù)?！　‘a(chǎn)權登記完成是指登記機關審核完畢，可以為新產(chǎn)權人發(fā)放新的房產(chǎn)證。在實際業(yè)務中，很多客戶誤認為，只要登記機關受理后，就登記完成了，實際上，登記機關受理只是產(chǎn)權登記的第一步，后面還有多個環(huán)節(jié)進行審核，在這個過程中也極有可能出現(xiàn)不能辦理產(chǎn)權過戶，予以退件的情況，因此，只有新的房產(chǎn)證辦理完畢，工作人員才可為賣方辦理轉款手續(xù)。　　**后，特別提醒交易雙方，特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄

  查看全文↓ 2012-12-06 17:36:51

相關問題

• 問 如何辦理房屋產(chǎn)權過戶登記？
  答

  房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理，到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門，辦理過戶與產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。房屋產(chǎn)權證是對進行了房屋產(chǎn)權登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱。根據(jù)登記的產(chǎn)權情況又可分為《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》和《房屋他項權證》三種?！斗课菟袡嘧C》發(fā)給擁有房屋所有權人?！斗课莨灿袡啾３肿C》發(fā)給房屋共有人?！斗课菟棛嘧C》發(fā)給與房屋所有權有關的其他財產(chǎn)權人，如典權人、抵押權人等?！斗课莓a(chǎn)權證》一旦遺失，應盡快到原發(fā)證機關申請補領新證。申請人應提交補領新證申請書和登載遺失聲明的報紙一份，經(jīng)房管機關審查確認后，補發(fā)新證，并按規(guī)定征收重新登記費用。

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• 問 房屋如何登記?房屋產(chǎn)權登記如何辦理？
  答

  只有當事人自己或委托他人才能查詢房屋登記信息。房屋所有權人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門受理大廳微機內(nèi)申請查詢，現(xiàn)在的房屋登記在微機檔案內(nèi)都有登記。房屋所有權人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產(chǎn)檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到。房屋所有權人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門抵押登記科查詢，若是已經(jīng)辦理貸款抵押登記（包括按揭貸款、抵押貸款等）的房產(chǎn)必須在這里辦理抵押登記。房屋所有權人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門商品房合同備案科室--房產(chǎn)科查詢購買的商品房是否已經(jīng)備案登記，按法律規(guī)定開發(fā)商出售的商品房必須在此備案登記。若是自建（合建）的房屋還沒有辦理房權證的話，當事人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到檔案局檔案科室查詢建設規(guī)劃部門批準核發(fā)的建房許可證

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• 問 房屋如何過戶，如何辦理房屋產(chǎn)權變更登記？
  答

  ?關于這個問題，我在網(wǎng)上搜了一下，你可以上這個頁面看看

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• 問 ??產(chǎn)權如何辦理？房屋產(chǎn)權登記如何辦理？
  答

  申請登記，是指房產(chǎn)權利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。檢驗證件是整個產(chǎn)權登記的基礎，包括檢驗身份證件和產(chǎn)權證件。身份證件和產(chǎn)權證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。我國采取實名制原則，申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由法人代表申請;申請人是自然人的，應當使用身份證上的姓名。檢驗有關證件的目的在于確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關產(chǎn)權證件，且權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全，才予以登記。對于違章建筑、臨時建筑等，不予登記。對于申請人因正當理由不能按期提交證明材料或需補辦有關手續(xù)的，可以準予暫緩登記。在有利害關系人提出異議、權屬存在爭議的情況下，也應當暫緩登記。填寫申請書和墻界表，即填寫房屋產(chǎn)權申請書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權利人向登記機關提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后，連同產(chǎn)權證件、身份證明等，一起交給登記機關工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。勘丈繪圖是對已申請房屋產(chǎn)權登記的房屋，進行實地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖(地籍圖)，為產(chǎn)權審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)?？闭衫L圖的主要任務包括核實、修正房屋情況、核實墻界和繪制分戶單位平面圖等。將與實際一致的房屋平面圖連同申請書、墻界表、未登記房屋調(diào)查表以及分戶單位平面圖等移交給原來的登記人員，并歸入相應的登記檔案袋。其中非常重要的是對墻界的核實。核實的時候，應有權利人逐一指引，驗證墻界表的真實性，同時再由鄰居確認申請人指界是否與實際情況相符，經(jīng)雙方確認后再對墻界進行登記。產(chǎn)權審查，是指以產(chǎn)權、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權證明，認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚、產(chǎn)權轉移和房屋變動是否合法的整個過程。產(chǎn)權審查要做到層層把關、“三審定案”(初審、復審和審批)。初審，是指通過查閱產(chǎn)權檔案及有關資料，審查申請人提交的證件是否齊全，核實房屋的界限，了解房屋產(chǎn)權來源及權利變動情況，根據(jù)有關法律法規(guī)提出初步的意見。初審以后，要將房屋產(chǎn)權登記的基本情況和初步核查的結果進行公布。在規(guī)定的期限內(nèi)，房屋的利害關系人可以書面向登記機關提供有關證據(jù)，要求重新復核;沒有異議的，準予確認房屋產(chǎn)權。復審，是指經(jīng)過初審和公告以后確認房屋產(chǎn)權無異議的，交由復審人員進行全面復核和審查。這是產(chǎn)權審查確認產(chǎn)權、核發(fā)產(chǎn)權證書的重要環(huán)節(jié)。經(jīng)過以上步驟后，可以確認房屋產(chǎn)權并發(fā)放產(chǎn)權證書。繪制權證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程。繕證，即填寫房屋產(chǎn)權證、房屋共有權保持證和房屋他項權證。配圖，是指將測繪人員經(jīng)過實地復核后測制的房屋平面圖或分戶單位平面圖、示意圖粘貼在房屋產(chǎn)權證規(guī)定的位置上。核對，是指房屋產(chǎn)權繕寫和粘貼附圖以后再進行校對。核對以申請書為根據(jù)，對照檢查房屋產(chǎn)權證、房屋共有權保持證存根的項目有無錯漏，與申請書是否一致;以房屋產(chǎn)權證(或是房屋共有權保持證)存根為依據(jù)，對照檢查騎縫處的字號與權證扉頁的字號是否相符;以房屋產(chǎn)權證(或是房屋共有權保持證)存根為根據(jù)，對照檢查房屋平面圖的各項有無錯漏、是否一致。如果存在問題，再詢問清楚和補齊后方可進行繪制。蓋印，即在登記復核后，依次在房屋產(chǎn)權證存根與房屋產(chǎn)權證的騎縫處和圖證結合處，另蓋騎縫專用章和房管機關的鋼印，并加蓋填發(fā)機關公章。收費發(fā)證是房屋產(chǎn)權登記工作的**后一道程序，包括征稅、收費和發(fā)證。產(chǎn)權人繳納的稅費，原則上應包括印花稅和登記費、勘測丈測費、權證工本費等。房屋的買賣、贈與、典當以及不等價交換等，都要由承受人繳納契稅和印花稅，一般委托房產(chǎn)登記部門在辦理房屋交易手續(xù)時代為征收。發(fā)證，即產(chǎn)權人繳納稅費后，由發(fā)證機關發(fā)出領證通知書，產(chǎn)權人在指定的時間、地點，攜收件收據(jù)、繳納稅費收據(jù)以及身份證件等到發(fā)證機關，經(jīng)檢驗無誤后，發(fā)給房屋產(chǎn)權證書。根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》的規(guī)定，房屋權屬證書主要有房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證，或者房地產(chǎn)權證、房地產(chǎn)共有權證、房地產(chǎn)他項權證。這些證書是表明權利人對特點房屋享有所有權、共同所有權、他項權(抵押權)的憑證。只要權利人擁有這些證書且證書記載的姓名與持有人一致，第三人即可推定證書上記載的人為相應權利的享有人。

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• 問 房屋產(chǎn)權登記如何辦理？
  答

  ①申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關證件?！　≡诘怯洉r，法人、其他組織應使用法定名稱，由法定代表人提出申請;自然人應使用身份證上的名稱;直管公房由登記機關直接代為登記;共有的房屋由共有人共同申請;他項權利登記由權利人和他項權利人共同申請?！　嗬?、申請人是法人的應提交主管機關頒發(fā)的證件、證明，如工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、上級主管部門的批準文件;自然人要提交身份證、護照等;委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權利人、申請人的有效證件外，還要提交本人的身份證等有效證件、權利人或申請人的書面委托書，委托書應予公證。如手續(xù)完備，登記機關受理登記?！　、诘怯洐C關對受理的申請進行權屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權來源?！　、蹖赡苡袪幾h的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產(chǎn)權?！　、軐Ξa(chǎn)權來源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行**后的確認批準，將房屋權屬證書頒發(fā)給房屋權利申請人。文件要求登記機關自受理登記申請30日內(nèi)應做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權利人。凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、他項權利登記應在受理登記后2個月內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書;注銷登記應在受理登記后1個月內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權屬證書。