已有5個(gè)回答

• 152****4489

  首先，調(diào)查開發(fā)商的信用，或者了解一下口碑如何，再就是看他們有沒有 房屋預(yù)售許可證，土地使用證，開發(fā)商的建設(shè)許可證
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:10:50
• 138****7563

  房價(jià)那么高，實(shí)在是高，實(shí)在是比高家莊高多了。那么造成房價(jià)高的推手又是誰呢？當(dāng)然是地方政府和開發(fā)商，一個(gè)賣地，一個(gè)賣樓。難道房子都必須由開發(fā)商來建才名正言順嗎？錢必須要讓開發(fā)商來掙才算合理嗎？過去都是單位建房子分給職工，后來是職工集資建房子，再后來就有人出來說房子應(yīng)該商品化，所以就出了開發(fā)商，出了肥的流油的房地產(chǎn)大亨。
  有的比豬還肥，比豬還哼。單位和個(gè)人想蓋房不合法，不知道這個(gè)法是誰定的。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:10:35
• 155****0392

  這要看精裝的質(zhì)量好不好。有些開發(fā)商特黑，一些隱蔽工程做得質(zhì)量特差，出了問題后你都無法修理，表面工程做得很像樣，水、電、暖等外面看不見又不好檢查的就不好說了。
  **好找一個(gè)有資質(zhì)、有信譽(yù)的房屋檢驗(yàn)評(píng)估公司幫你驗(yàn)收一下，雖然花點(diǎn)錢，但心里放心。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:10:25
• 152****5699

  土地本身就不是私人的，地皮給了開發(fā)商，土地使用權(quán)就不是你的了。而且這樣把土地給開發(fā)商也不合法，開發(fā)商獲取土地，必須到土地市場參與競拍才能獲取土地使用權(quán)
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:10:19
• 133****4278

  二、合作建房(開發(fā))合同的幾種形式及效力認(rèn)定 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供土地使用權(quán)、資金作為共同投資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，要求合同一方當(dāng)事人具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，如雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前一方當(dāng)事人已取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)或者依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。土地使用權(quán)性質(zhì)與合作方式不同，合同性質(zhì)及效力也不一樣：
  1、利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權(quán)的一方取得了建房所需的"兩證一書"（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、居民（個(gè)人）興建住宅用地批準(zhǔn)通知書），但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應(yīng)認(rèn)定無效。
  2、未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人簽訂的合作建房合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效；但起訴前已經(jīng)辦理了批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。
  3、合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不參與經(jīng)營活動(dòng)，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方所簽合作合同為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
  4、合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只分配固定數(shù)量房屋、只收取固定數(shù)額貨幣或者只使用房屋的，應(yīng)認(rèn)定雙方所簽合同為房屋買賣合同、借款合同或者房屋租賃合同。
  三、合作建房合同糾紛的處理
  1、當(dāng)事人請(qǐng)求分配需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃的房地產(chǎn)項(xiàng)目利益的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。
  2、利用宅基地合作建房合同被確認(rèn)無效后，房屋歸宅基地"兩證一書"的申辦人所有；同時(shí)，由宅基地"兩證一書"申辦人將投資款及利息返還出資人。
  3、超出規(guī)劃建筑面積的房產(chǎn)，補(bǔ)辦批準(zhǔn)手續(xù)后合作雙方對(duì)該部分房產(chǎn)的分配協(xié)商不成的，一方當(dāng)事人請(qǐng)求按合作合同約定的利潤分配比例分割的，應(yīng)予支持；對(duì)該部分房產(chǎn)增加的投資額的承擔(dān)比例，協(xié)商不成的，應(yīng)按約定的投資比例或利潤分配比例承擔(dān)。
  4、當(dāng)事人違反規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的房屋，被有關(guān)行政管理部門認(rèn)定為違法建筑并責(zé)令拆除的，合同當(dāng)事人對(duì)損失的承擔(dān)比例協(xié)商不成的，應(yīng)按雙方過錯(cuò)大小、投資比例或利潤分配比例確定。
  5、合作建房合同約定僅以投資數(shù)額確定利潤分配比例，一方當(dāng)事人未按合同約定的比例出資，請(qǐng)求按合同約定的比例分配利潤的，不予支持，雙方利潤按實(shí)際投資比例分配。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:10:09

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對(duì)大幅增長的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對(duì)部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機(jī)影響.4\國民由于今年物價(jià)暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣蓋房？誰知道呢？
  答

  一、各地政府均有每年土地（地塊）供應(yīng)計(jì)劃，開發(fā)商通過市場調(diào)研、跟蹤，大多情況下均通過拍賣方式，開發(fā)商購買土地。二、土地規(guī)劃使用權(quán)限（工業(yè)用地或住宅用地）有明確規(guī)定。開發(fā)商按照規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。開發(fā)商需要組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)（叫做開發(fā)公司）。三、項(xiàng)目規(guī)劃、初步設(shè)計(jì)等符合國家有關(guān)政策規(guī)定。四、項(xiàng)目報(bào)建通過政府批準(zhǔn)。按照規(guī)定，開發(fā)商的開發(fā)資金要達(dá)到規(guī)定數(shù)額的要求。五、通過招投標(biāo)方式確定施工單位，然后開工建設(shè)。

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  房價(jià)大漲一是因?yàn)殚_發(fā)商蓄意壓房抬價(jià)，購房者搶購熱潮，股市和房產(chǎn)相得益彰，銀行**增加不但沒有消減消費(fèi)者的購房熱情，反而拉動(dòng)房產(chǎn)市場大幅度上漲。但這幾乎都跟開發(fā)商蓄意哄抬房價(jià)分不開。國家出臺(tái)宏觀政策管制二手房市場規(guī)范化。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??到本地買房怎么樣？誰知道呢？
  答

  如果商品房，開發(fā)商會(huì)全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個(gè)中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國家規(guī)定不超過600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個(gè)人住房按揭貸款含義 個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。

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