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• 156****8173

  房?jī)r(jià)大漲一是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商蓄意壓房抬價(jià)，購(gòu)房者搶購(gòu)熱潮，股市和房產(chǎn)相得益彰，銀行**增加不但沒(méi)有消減消費(fèi)者的購(gòu)房熱情，反而拉動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)大幅度上漲。
  但這幾乎都跟開(kāi)發(fā)商蓄意哄抬房?jī)r(jià)分不開(kāi)。國(guó)家出臺(tái)宏觀政策管制二手房市場(chǎng)規(guī)范化。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:04:28
• 131****9660

  房地產(chǎn)投資分析方法－銷售比較法
  
  選購(gòu)目標(biāo)物業(yè)與市場(chǎng)可比物業(yè)的單位價(jià)格進(jìn)行比較，這一方法十分簡(jiǎn)單，但要求市場(chǎng)上有足夠多的可比物業(yè)。同時(shí)，需要考慮物業(yè)的不可移動(dòng)性、獨(dú)一無(wú)二性、客戶的偏好、房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)等。
  
  房地產(chǎn)投資分析方法－總租金乘數(shù)法
  
  公式：總租金乘數(shù)＝投資價(jià)值／第一年潛在租金收入
  
  投資者可將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進(jìn)行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。這一方法未考慮空置與欠租損失及營(yíng)業(yè)費(fèi)用、融資和稅收的影響。
  
  房地產(chǎn)投資分析方法－直接資本化法
  
  公式：總資本化率＝第一年的營(yíng)業(yè)凈收入／投資價(jià)值
  
  營(yíng)業(yè)凈收入指扣除空置與欠租損失和營(yíng)業(yè)費(fèi)用后的實(shí)際收入。對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)費(fèi)用通常為中介費(fèi)用。該法與總租金乘數(shù)法相比，考慮了空置與欠租損失和營(yíng)業(yè)費(fèi)用，但同樣未考慮融資和稅收的影響。
  
  房地產(chǎn)投資分析方法－稅前原始股本收益率法
  
  公式：原始股本收益率＝第一年稅前現(xiàn)金收入／初始投資 。
  
  初始投資指總投資額中扣除貸款部分后的自備金。對(duì)于大多投資者來(lái)說(shuō)，都存在融資問(wèn)題。這一方法因考慮了融資的影響而較前幾種方法更為完善。
  
  房地產(chǎn)投資分析方法－租金回報(bào)率分析法

  查看全文↓ 2019-07-04 16:04:03
• 145****4049

  房?jī)r(jià)的走勢(shì)總體來(lái)說(shuō)似乎下降！ 一是與國(guó)家的宏觀調(diào)控政策有關(guān)，房地產(chǎn)屬于國(guó)家限制類行業(yè)，開(kāi)發(fā)商取得銀行貸款的難度逐步加大； 二是大家目前的觀望意愿十分強(qiáng)烈，大家唯恐在較高的價(jià)位買(mǎi)到房屋，除非特殊原因一般都在觀望。 綜合上述兩點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商不好取得銀行資金支持、買(mǎi)房者又遲遲不愿購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商的資金鏈就要出現(xiàn)問(wèn)題， 這樣，開(kāi)發(fā)商只好忍痛割愛(ài)，通過(guò)降價(jià)的方式取得資金回籠。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:03:56
• 146****1641

  房地產(chǎn)，現(xiàn)在都分為民用和商業(yè)的， 目前商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)不錯(cuò)，而商品房關(guān)系到民生問(wèn)題。國(guó)家會(huì)有很多政策。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:03:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問(wèn)題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來(lái)加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)剛性.并對(duì)部份中小型開(kāi)發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開(kāi)發(fā)明顯壓力過(guò)大.銀行不放貸,某些中小型開(kāi)發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來(lái)全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來(lái)的信心缺失.

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門(mén)的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??到本地買(mǎi)房怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果商品房，開(kāi)發(fā)商會(huì)全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個(gè)中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定不超過(guò)600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個(gè)人住房按揭貸款含義 個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購(gòu)住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商蓋房怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  首先，調(diào)查開(kāi)發(fā)商的信用，或者了解一下口碑如何，再就是看他們有沒(méi)有 房屋預(yù)售許可證，土地使用證，開(kāi)發(fā)商的建設(shè)許可證

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么樣蓋房？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、各地政府均有每年土地（地塊）供應(yīng)計(jì)劃，開(kāi)發(fā)商通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、跟蹤，大多情況下均通過(guò)拍賣方式，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地。二、土地規(guī)劃使用權(quán)限（工業(yè)用地或住宅用地）有明確規(guī)定。開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)商需要組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)（叫做開(kāi)發(fā)公司）。三、項(xiàng)目規(guī)劃、初步設(shè)計(jì)等符合國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定。四、項(xiàng)目報(bào)建通過(guò)政府批準(zhǔn)。按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資金要達(dá)到規(guī)定數(shù)額的要求。五、通過(guò)招投標(biāo)方式確定施工單位，然后開(kāi)工建設(shè)。

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