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• 158****8970

  繼承主要費用 繼承權(quán)公證
  
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
  
  在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：
  
  第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
  
  第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);
  
  第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
  
  贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
  
  如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
  
  買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅
  
  以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：
  
  第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;
  
  第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費?！?br/>
  個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:52:32
• 154****3314

  屬于非普通房，不管是否滿五年都要繳納個稅，根據(jù)評估價格、面積后對號入座:
  
  1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
  
  2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
  
  3、契稅按評估額首次1.5%、非首次2%，買方繳納;
  
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)；
  
  5、交易費6/平方,雙方;
  
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  
  7、營業(yè)稅5.6%，賣方繳納，滿2年減免。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:52:25
• 147****8375

  二手別墅若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，由買方繳納。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:52:18

相關(guān)問題

• 問 別墅過戶稅費怎么交，大概多少錢？
  答

  　屬于非普通房，不管是否滿五年都要繳納個稅，根據(jù)評估價格、面積后對號入座:　　1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;　　2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;　　3、契稅按評估額首次1.5%、非首次2%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)；　　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%，賣方繳納，滿2年減免。

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• 問 ??別墅怎么過戶?別墅過戶費用一般是多少?
  答

  屬于非普通房，不管是否滿五年都要繳納個稅，根據(jù)評估價格、面積后對號入座:1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;3、契稅按評估額首次1.5%、非首次2%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%，賣方繳納，滿2年減免。

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• 問 ??別墅怎么過戶?二手別墅過戶費用一般是多少?
  答

  過戶稅費約為房產(chǎn)總價的12%。個人所得稅3%。增值稅5.5%。契稅3%。其它小稅費數(shù)百元。

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• 問 嘉善別墅過戶費需要多少
  答

  過戶的費用：全額營業(yè)稅：36萬乘以5.6%=20160契稅：36萬乘以1.5%=5400個稅：36萬乘以1%=3600共計：29160如果找中介了，還有個中介費：那得按他們的收費標(biāo)準(zhǔn)了，差不多得三、四萬這個樣子

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• 問 別墅交易有哪些稅費?
  答

  您好，別墅出售，契稅4%，個稅1%或差額的20%，營業(yè)稅沒有滿5年征收全額營業(yè)稅，如果滿5年征收差額的5.8%，還有一些工本費和手續(xù)費若干，您通過中介交易，還需向中介繳納中介費2%。