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• 153****4686

  ①你與開(kāi)發(fā)商應(yīng)該簽訂有類(lèi)似返租協(xié)議之類(lèi)的文件吧
  ②根據(jù)協(xié)議約定，口頭與開(kāi)發(fā)商溝通有關(guān)返租問(wèn)題
  ③若開(kāi)發(fā)商無(wú)法溝通或者拒絕返租，給開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函，要求其限期回復(fù)
  ④若限期內(nèi)未回復(fù)，按照返租協(xié)議中約定的方式仲裁或者起訴。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:47:54
• 142****1744

  可以起訴承租方。看一下合同上承租方是什么公司（一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)直接包租的，而是以另一家公司名義承租后再招商租出去）
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:47:49
• 148****0921

  　　1、雙方當(dāng)事人協(xié)商解決
  　　房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。
  　　2、協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決
  　　法律規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。
  
  　　承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計(jì)算下去，因此哪怕租金拖欠一段時(shí)間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時(shí)要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。
  
  　　當(dāng)出租人認(rèn)為根據(jù)承租人的各方面情況已無(wú)必要再與其保持租賃關(guān)系時(shí)，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會(huì)行使提前解除租賃合同的權(quán)利，這完全符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定，即使房地產(chǎn)租賃合同沒(méi)有可以提前解除合同的約定也是如此。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同解除后，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:47:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不給退錢(qián)怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  首先想了解一下你是開(kāi)發(fā)商不肯動(dòng)工是，不肯把房子建好嗎？再者，申請(qǐng)退款后兩個(gè)月還沒(méi)給結(jié)果，你先打電話(huà)去催一下，看是什么情況！基本上如果不給結(jié)果你倒可天天催??！但建議暫時(shí)不要起訴，因?yàn)槠鹪V的話(huà)，你勝算低；開(kāi)發(fā)商把樓建好到封頂需要一些時(shí)間，你已經(jīng)我簽了合同，如果現(xiàn)在退，可能屬于違約，需要交一定的違約金。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷(xiāo)售人員拿其現(xiàn)在的銷(xiāo)售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專(zhuān)門(mén)的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷(xiāo)售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問(wèn)題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來(lái)加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)剛性.并對(duì)部份中小型開(kāi)發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開(kāi)發(fā)明顯壓力過(guò)大.銀行不放貸,某些中小型開(kāi)發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來(lái)全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來(lái)的信心缺失.

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延期交房違約金不給怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  打官司，要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。不過(guò)**好是很多人一起去告，和開(kāi)發(fā)商打官司要求做長(zhǎng)期抗戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備，一個(gè)人扛不下來(lái)的。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商解約怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、開(kāi)發(fā)商有權(quán)主張解除合同，但是能不能解除不是他說(shuō)了算。二、這里開(kāi)發(fā)商的理由究竟成不成立的，要分析兩種情況：1、如果雙方在購(gòu)房合同條款中，有寫(xiě)到：購(gòu)房者XX天時(shí)間內(nèi)不接房，致使開(kāi)發(fā)商無(wú)法交付，開(kāi)發(fā)商獲得單方面的解除權(quán)。類(lèi)似這樣的內(nèi)容，那么屬于約定解除合同的情形，開(kāi)發(fā)商獲得解除合同的權(quán)利。2、如果沒(méi)有上述條款的約定，那么開(kāi)發(fā)商只能在出現(xiàn)法定解除條件下才能單方面解除合同，這主要是涉及到法學(xué)理論，具體就不解釋?zhuān)治霭讣那闆r好了。開(kāi)發(fā)商在這里是不具體合同的法定解除條件。主要是他是債務(wù)人，而購(gòu)房者也履行了主要義務(wù)（付款），這時(shí)擁有合同解除權(quán)主要是債權(quán)人（購(gòu)房者）而不是開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商之所以籠統(tǒng)地以：“按《合同法》相關(guān)規(guī)定相關(guān)規(guī)定，合同無(wú)法履行”來(lái)解除合同，是因?yàn)樗麤](méi)辦法找到理?yè)?jù)。三、其實(shí)開(kāi)發(fā)商要與消費(fèi)者單方面解除合同，這和庭上審的內(nèi)容是一樣的，但他不在庭上提出，而是私下解除合同，也不敢說(shuō)違約，足以說(shuō)明他理虧。不過(guò)鑒于房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的金額比較大，而且一般以合同內(nèi)容為準(zhǔn)，所以**好是找律師分析下。

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