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• 154****8192

  你需要通過法院訴訟，解除購房合同，要求開發(fā)商返還購房款，等法院判決后，申請參與開發(fā)商破產(chǎn)分配。能不能要回錢，要看開發(fā)商破產(chǎn)清算后遺產(chǎn)能不能清償債務。
  如果進入破產(chǎn)程序肯定會召集債權人進行申報債權的，你這個屬于普通債權，公司的資產(chǎn)肯定是先支付破產(chǎn)程序費用，工人工資，稅金，有擔保債權，然后再是無擔保債權?？傊绕鹪V把債權確定下來總是不會錯的。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:07:20
• 142****3267

  起訴要求承擔違約責任。
  違約責任的承擔方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。 　
  其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:07:05
• 152****3081

  具體要看和開發(fā)商簽訂的合同是怎么約定的，應該有關于延期交房多少日之后的處理方式，即延期交房情況下如何行使解除權的問題。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:06:55

相關問題

• 問 ??期房開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  1。購買期房的確有一定風險，尤其是在國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的大環(huán)境下。2。如果開發(fā)商破產(chǎn)，因為你購買的房屋沒有竣工，無法辦理房屋的確權手續(xù)，也無法進行房屋產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移，所以你是拿不到產(chǎn)權證的。在現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策下，只有土地證沒有任何意義。3。搞清楚開發(fā)商的實力**重要，看關于他資金的傳言是競爭對手惡搞，還是確有其事。4。如果開發(fā)商的實力一般，樓盤偏小，建議你不要購買，畢竟購房是人生中幾乎**大的一次消費行為，還是謹慎為好。必須把握的一點就是不能讓自己的錢深陷泥潭。

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• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)不交房怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  　　這種情況對購房者非常不利，建議你馬上聯(lián)合其他業(yè)主到主管部門進行投訴。　　1、開發(fā)商本應辦理《銷（預）售許可證》才能對外銷售房屋的，而購房者也必須看到開發(fā)商具備銷售許可文件才可以與之簽訂合同。但由于你父母沒有留意這種情況，在沒有法律保障的情況下已經(jīng)簽訂合同（由于手續(xù)不全，該合同為無效合同）并支付了首期，所以就非常被動了；　　2、目前情況還不明了，但總的來說前景堪憂。因為誰也無法保證開發(fā)商能否正常完成房屋建設和順利交樓，而且也無法保證開發(fā)商能拿到《銷售許可證》以及其他重要證書，這樣就相當于開發(fā)商的房子還是違法建筑來的，隨時會出現(xiàn)不利的情況，嚴重時會導致購房者利益被侵吞；　　3、雖然購房者可以選擇退房，但開發(fā)商在資金短缺的情況下也無法退回**，恐怕難以實現(xiàn)；　　4、進行起訴的話可能起到反效果，開發(fā)商被逼急了可能就撒手不管，損失的還是業(yè)主；　　5、目前唯一有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權益，而不單單是準時交樓就行了，因為能保證《房屋產(chǎn)權證》要順利辦理下來才是**重要的。

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• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦房產(chǎn)證？購買的房子開發(fā)商破產(chǎn)了，怎么辦？
  答

  買了房子開發(fā)商跑了，通過以下方式處理：1、在搞清楚產(chǎn)權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了房屋產(chǎn)權。4、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。_

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• 問 ??開發(fā)商房子賣不掉怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  一般來講，預防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應該采取的對策可以有以下幾方面： (1)在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結(jié)果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。 (2)為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而**后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 (3)為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔責任作出書面約定。 (4)購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。

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