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• 155****3354

  
  1。購買期房的確有一定風(fēng)險，尤其是在國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的大環(huán)境下。
  2。如果開發(fā)商破產(chǎn)，因為你購買的房屋沒有竣工，無法辦理房屋的確權(quán)手續(xù)，也無法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以你是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。在現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策下，只有土地證沒有任何意義。
  3。搞清楚開發(fā)商的實(shí)力**重要，看關(guān)于他資金的傳言是競爭對手惡搞，還是確有其事。
  4。如果開發(fā)商的實(shí)力一般，樓盤偏小，建議你不要購買，畢竟購房是人生中幾乎**大的一次消費(fèi)行為，還是謹(jǐn)慎為好。必須把握的一點(diǎn)就是不能讓自己的錢深陷泥潭。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:23:46
• 154****4367

  開發(fā)商破產(chǎn)了買的期房，無法停止還貸。 繼續(xù)還貸。 收集證據(jù)。 起訴開發(fā)商。 房貸： 也被稱為房屋抵押貸款。 房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:23:33
• 132****3579

  一般正常情況下，房產(chǎn)證都是優(yōu)先下全款客戶的，貸款客戶都是后辦理，雖說目前對你沒有影響，但是萬一開發(fā)商和政府或者房管局有什么事情一直辦不下來你就等吧，而且也要考慮房屋再售的問題，假如你要賣房，沒房產(chǎn)證過不了戶也是個大問題。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:23:28

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)不交房怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  　　這種情況對購房者非常不利，建議你馬上聯(lián)合其他業(yè)主到主管部門進(jìn)行投訴?！　?、開發(fā)商本應(yīng)辦理《銷（預(yù)）售許可證》才能對外銷售房屋的，而購房者也必須看到開發(fā)商具備銷售許可文件才可以與之簽訂合同。但由于你父母沒有留意這種情況，在沒有法律保障的情況下已經(jīng)簽訂合同（由于手續(xù)不全，該合同為無效合同）并支付了首期，所以就非常被動了；　　2、目前情況還不明了，但總的來說前景堪憂。因為誰也無法保證開發(fā)商能否正常完成房屋建設(shè)和順利交樓，而且也無法保證開發(fā)商能拿到《銷售許可證》以及其他重要證書，這樣就相當(dāng)于開發(fā)商的房子還是違法建筑來的，隨時會出現(xiàn)不利的情況，嚴(yán)重時會導(dǎo)致購房者利益被侵吞；　　3、雖然購房者可以選擇退房，但開發(fā)商在資金短缺的情況下也無法退回**，恐怕難以實(shí)現(xiàn)；　　4、進(jìn)行起訴的話可能起到反效果，開發(fā)商被逼急了可能就撒手不管，損失的還是業(yè)主；　　5、目前唯一有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進(jìn)行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補(bǔ)辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準(zhǔn)時交樓就行了，因為能保證《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來才是**重要的。

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• 問 買的期房開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦
  答

  原則上來說，如果購買的期房出現(xiàn)了，無法按時交房，甚至是開發(fā)商破產(chǎn)，雖然說可以退房，但是退房之后就沒有辦法再保證自己的合法權(quán)益，因此建議還是要先聯(lián)合其他的業(yè)主，收集好證據(jù)之后，通過法律的途徑來尋求幫助，因為開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，在上訴法院之后可以先進(jìn)行償還這部分的損失，辦理抵押之后，如果債款還是不能夠完全抵消，是可以通過變賣自身財產(chǎn)來清償賬務(wù)的。很多人認(rèn)為所購買的房子如果沒有辦法按時交房，出現(xiàn)了房屋爛尾，就不需要再還貸款，這種認(rèn)識是錯誤的，雖然開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，但是對于購房者來說仍然需要繼續(xù)還貸款，因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借貸關(guān)系，和開發(fā)商沒有直接的關(guān)系，如果不按還貸款的話，會影響到自己的征信，銀行會凍結(jié)業(yè)主的賬戶，甚至是拍賣房子。

• 問 ??房子付全款后,開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  你需要通過法院訴訟，解除購房合同，要求開發(fā)商返還購房款，等法院判決后，申請參與開發(fā)商破產(chǎn)分配。能不能要回錢，要看開發(fā)商破產(chǎn)清算后遺產(chǎn)能不能清償債務(wù)。如果進(jìn)入破產(chǎn)程序肯定會召集債權(quán)人進(jìn)行申報債權(quán)的，你這個屬于普通債權(quán)，公司的資產(chǎn)肯定是先支付破產(chǎn)程序費(fèi)用，工人工資，稅金，有擔(dān)保債權(quán)，然后再是無擔(dān)保債權(quán)?？傊绕鹪V把債權(quán)確定下來總是不會錯的。

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• 問 買的期房開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦
  答

  所購買的期房還沒有交房，開發(fā)商就已經(jīng)破產(chǎn)，主要分為兩種方式，在已經(jīng)支付完全部的房款之后，遇到開發(fā)商破產(chǎn)，這部分的業(yè)主會比其他的業(yè)主可以優(yōu)先選擇賠償，如果只是繳納了首付款，簽訂購房合同之后就遇到開發(fā)商破產(chǎn)，這樣的情況可以要求解除合同并且開發(fā)商需要返還首付款以及相應(yīng)的利息，但在沒有返還解除合同之前，該支付房貸還是需要按時支付的。針對于購買期房，就不建議大家支付全部的房款，因為全款買房就要承擔(dān)期房的所有風(fēng)險，比如說房屋質(zhì)量的風(fēng)險和面積變動的風(fēng)險，而且還有產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險，比如說開發(fā)商以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，還有一部分的開發(fā)商會因為經(jīng)濟(jì)原因而出現(xiàn)大量的延遲交房，所以如果打算支付全部房款購房的話，還是建議購買現(xiàn)房。

• 問 ??開發(fā)商收了期房不建了怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  沒有相干規(guī)定更名是不是背法，但可以肯定的是如您所說，請參照協(xié)議和收據(jù)，上面寫的是定金還是訂金或誠意金，如果是定金，您屬于背約，開發(fā)商允許收費(fèi)更名，已算是不錯了。說小，您嚴(yán)重影響開發(fā)商的正常房屋銷售，說大，您影響了房地產(chǎn)市場的安穩(wěn)發(fā)展。試想，如果1個樓盤開盤，競爭對手過來買個100套，然后都不簽約，反正不要更名費(fèi)，回頭漸漸轉(zhuǎn)給他人好了。所以，此事您不對在先。解決辦法有2條：1、尋求能監(jiān)管到開發(fā)商的關(guān)系人，要求幫忙，1般來講開發(fā)商絕對不會去得罪這些人2、好好跟開發(fā)商談?wù)?，只能軟不能硬。就算你打官司有些掌控能贏，那就拖你個半年，你也受不了。

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