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• 144****9437

  沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。
  房地產(chǎn)證是擁有所有權的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:37:09
• 135****4742

  一、如果是小產(chǎn)權房，國家政策規(guī)定該類房屋不能上市交易，因此只要以你的名義申請產(chǎn)權登記了，一般是不能變更了。
  二、如果是商品房（國有出讓土地），如果房屋登記部門未進行備案登記，只要開發(fā)企業(yè)同意，可以變更、撤銷購房合同；如果房屋登記部門只進行備案登記、未辦理分戶產(chǎn)權登記，只要你與開發(fā)企業(yè)憨償封鍛莩蹬鳳拳脯嘩共同申請撤銷備案登記，經(jīng)房屋登記備案部門審核批準后，方可再賣房；如果該房屋已經(jīng)進入分戶辦證程序，就只有把證辦出來后，你在賣房了，相當于是二手房了。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:36:37
• 146****0739

  1、正常情況下，你不能退回定金了。
  　　2、如果開發(fā)商的項目不符合銷售條件、抵押未聲明等違法情形，還是可以的。
  
  　　據(jù)了解，在以下三種情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：
  
  　　一、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。
  
  　　二、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產(chǎn)損失。
  
  　　三、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《房地產(chǎn)預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預售）》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。
  
  　　另外根據(jù)《擔保法》第89條和《合同法》第115條之規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。如果沒有其它特殊約定，由于開發(fā)商原因導致合同無法簽定，您可依此要求開發(fā)商返還定金。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:36:31

相關問題

• 問 房子賣不掉怎么辦？有什么好方法嗎？
  答

  二手房經(jīng)紀行業(yè)有句話：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。不管房子怎么樣，只要是大產(chǎn)權房，有人覺得價錢合適，房子也能接受，就一定能賣出去。如果賣方預期太高，或報價明顯高于現(xiàn)有行情，確實很難快速賣掉，那就要適當調整一下價格了。

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• 問 深圳限購房子賣不掉怎么辦呢？
  答

  可以找有深戶的人買呀,深戶可以買兩套的

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• 問 深圳限購房子賣不掉怎么辦呢？
  答

  其實救市就是保證自身不受大的損失而已，房價高位運作，**大的受益者就是開發(fā)商和政府部門，價位低了，地皮就不會是高價，稅收等就會售一定影響，官員的隱形收入會急劇下降，開發(fā)商的利潤會低一些，要不然，以中國現(xiàn)在的樓價，如果加農(nóng)民工的月收入來計算平均工資，肯定是房價過高，就沒必要就市

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  一般來講，預防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應該采取的對策可以有以下幾方面： (1)在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。 (2)為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而**后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 (3)為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質量問題如何承擔責任作出書面約定。 (4)購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。

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• 問 ??買的房子開發(fā)商跑了怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  ，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風險的轉移和逾期交付時間的確定。根據(jù)有關法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責事由是關鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔逾期違約責任。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，則應按合同約定。對使用按揭貸款的購房者，計算違約金時的房價款是整個房屋的價款總額。當然，約定的違約金太高或太低，可以請求法院變更，但需請求方舉證。另外，有時在《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個主張權利。如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法上沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果《商品房買賣合同》中對開發(fā)商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：經(jīng)購房者催告后三個月，開發(fā)商仍然沒有交房，則購房者有權解除合同。解除權應當在一定期限內行使，逾期不行使的，解除權消滅。購房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。

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