對于購房者來說首先要知道在什么情況下開發(fā)商完成了交房的義務。根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定:“對房屋的轉移占有,視為房屋的交付使用,但當事人另有約定的除外?!币簿褪钦f,除非購房者與開發(fā)商之間有特別的約定,開發(fā)商向購房者交付商品房鑰匙的時候就是開發(fā)商向購房者完成了交房的義務。 現(xiàn)在的房屋買賣合同一般都是國家工商行政管理局和中華人民共和國建設部統(tǒng)一監(jiān)制的合同文本,合同中關于交房期都有較為嚴格的具體規(guī)定,并且還有逾期交房的懲罰性條款,比如在逾期若干天內(nèi)要付違約金,逾期若干天內(nèi)購房人有權退房,并要求發(fā)展商支付違約金。對于具體的違約金計算方式由雙方自行約定,很多開發(fā)商為了降低約定的違約金,計算比例都比較小,一般都是萬分之二左右,折算一下甚至低于銀行貸款利率。所以購房者在簽訂合同的時候應當要求約定一個合理的違約金計算比例,一般以銀行的貸款利率為標準比較公平。 而購房人對晚交房的情況也要具體分析,通過調查研究看看開發(fā)商對于晚交房是否有免責的理由,比如非因開發(fā)商原因的小區(qū)設計、規(guī)劃變更。如果有免責的原因,開發(fā)商應提出有關證明文件,該證明文件應該是房管部門或法院予以認可的文件。如果開發(fā)商確有證明能夠免責的理由和文件,購房人則可以與開發(fā)商協(xié)商新的交房時間以及有關補償條款。補償?shù)姆绞揭话銥殚_發(fā)商向購房者支付鄰近地段、相同面積房屋的租金。 由于房屋延期交付的時間充滿著不確定性,購房者應該注意到訴訟時效的問題,及時行使自己的訴訟權。訴訟時效是指權利受法律保護的期限,若超過訴訟時效,當事人就喪失法律上的勝訴權。我國法律規(guī)定,從當事人知道或應當知道自己的權利受侵害之日算起,訴訟時效為兩年。也就是說購房者應當在合同約定的交房日的兩年內(nèi)行使訴訟權。如果你在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權利,則新的訴訟時效就從你主張的日期起重新計算兩年。當然,要有相應的證據(jù)來證明你的主張,如掛號信等書面證據(jù),打電話口頭說說一般是不行的。
全部5個回答>??開發(fā)商不按規(guī)劃修建怎么處罰?誰知道呢?
151****0375 | 2019-07-04 09:34:05
已有3個回答
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138****1268
1、“開發(fā)商違反小區(qū)規(guī)劃的問題”:既然是違反“小區(qū)規(guī)劃”,就先找到小區(qū)的原規(guī)則設計方案和圖紙。
查看全文↓ 2019-07-04 09:34:39
2、“在報紙上發(fā)現(xiàn)規(guī)劃局的告示”:帶上有告示的報紙和小區(qū)的原規(guī)則方案,到規(guī)劃局去申請聽證或是提出異議,如果商鋪規(guī)劃還有被批準、還只是在公示階段,就有可能阻止變更。
3、如果規(guī)劃局已經(jīng)批準道路變商鋪的規(guī)劃:你們提出異議規(guī)劃局不理睬時,可以到規(guī)劃局所屬的縣一級政府、或是其上一級規(guī)劃局提起行政復議,或者到法院直接提起行政訴訟,告規(guī)劃局違法批準小區(qū)道路變成商鋪。
4、同時,還可以由業(yè)主代表到政府的信訪辦反映問題。
5、此事,**好是有小區(qū)盡可能多的業(yè)主簽名共同反映。 -
131****2314
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
查看全文↓ 2019-07-04 09:34:30
第六十四條 未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。 -
153****4589
案件分析
查看全文↓ 2019-07-04 09:34:24
1、開發(fā)商變更設計,業(yè)主是否有權起訴獲得賠償。
對于開發(fā)商變更設計,我國多部法律法規(guī)對此都有規(guī)定,其中主要有以下規(guī)定:
《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權退房;買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》第四十三條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設商品房,不得擅自變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的,應當書面征得受影響的預購人同意,并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給預購人的權益造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當給予相應的補償?!?br/>《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。第一百一十四條規(guī)定:當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
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現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成,而對于現(xiàn)在兼負責招商提成可以分為兩部分,如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的,可以給其全部招商提成,而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分,還需要后來專門的招商人員來共同完成得,提成可以銷售和招商各占50%,等該招商徹底完成發(fā)提成。
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1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟危機前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機影響.4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失.
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如果說他們不按照合同支付違約金**直接有效的方法就是打電話投訴。找律師是伐不來的?,F(xiàn)在你可以打市長熱線投訴?;蛘呦M者合法權益保護投訴電話啊。你已經(jīng)把你的錢拿去讓開發(fā)商使用了那么長時間就那么點違約金,你就退房是不伐算的。房子一定要要,違約金也一定要拿。老百姓掙錢不容易啊。
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從總體上分,房屋質量問題大致有三類:主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。我國法律法規(guī)以及相關政策規(guī)定商品房交房時應該達到以下質量標準:(一)完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容,達到國家規(guī)定的竣工條件;(二)工程質量符合國家安全規(guī)定的標準,如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;(三)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關部門審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;(四)有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告;(五)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格或優(yōu)良等;(六)有工程施工單位簽署的工程質量保修書;(七)已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。
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