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• 147****9839

  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議被開發(fā)商私自更改的話是沒有法律效力的，必須經(jīng)過(guò)拆遷人同意簽署的才有效。
  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:27:20
• 138****0776

  那要看你的樓書是否是合同的法定內(nèi)容，如果合同中未約定這一條就不適用了．再次，看規(guī)劃局是什么時(shí)候批準(zhǔn)的這一規(guī)劃，是否先于樓書的發(fā)布時(shí)間，由此看在時(shí)間上開發(fā)商是否是明知高層規(guī)劃而故意隱瞞，這樣就涉嫌商業(yè)欺詐．

  查看全文↓ 2019-07-04 09:27:12
• 133****4900

  1、購(gòu)房合同應(yīng)該在購(gòu)房人和開發(fā)商簽訂合同和，立即進(jìn)行網(wǎng)上鑒證，經(jīng)網(wǎng)上鑒證后，開發(fā)商即應(yīng)該將合同給購(gòu)房人。一般來(lái)講，訂合同當(dāng)天就應(yīng)該鑒證完畢，并將合同給購(gòu)房人。開發(fā)商所說(shuō)的需貸款下來(lái)再給你的理由是不合理的。
  
  2、開發(fā)商該小區(qū)規(guī)劃，需經(jīng)規(guī)劃部門許可，并領(lǐng)取土地建筑規(guī)劃許可證、建筑施工許可證，如果沒有該兩證，開發(fā)商不能私自改變規(guī)劃，未經(jīng)許可即建造的房子，屬違章建筑。
  
  3、如果新建造的房子影響了你所購(gòu)房屋的光照、通風(fēng)等，你可以投訴，并要求開發(fā)商賠償。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:27:06
• 132****7823

  對(duì)于在購(gòu)房合同中沒有約定不得更改規(guī)劃內(nèi)容的業(yè)主來(lái)說(shuō)，怎么樣維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?筆者認(rèn)為可以就具體案情靈活選擇其他方法。比較常見的方法，一是如果開發(fā)商更改規(guī)劃，影響到自己所住房屋的通風(fēng)、采光或者進(jìn)出入通道的，可以相鄰權(quán)受到侵害要求侵權(quán)賠償。二是，在開發(fā)商更改規(guī)劃獲得批準(zhǔn)后尚未或剛施工時(shí)，提起行政復(fù)議或行政訴訟，并申請(qǐng)停止更改規(guī)劃批復(fù)的停止執(zhí)行。一旦批復(fù)被撤銷，開發(fā)商就沒有理由再施工。這種方法，應(yīng)注意把握時(shí)機(jī)，因?yàn)槿绻鹊綐且呀ǖ貌畈欢嗔?，再要開發(fā)商或規(guī)劃部門將樓推倒，成本太大，幾乎不太可能。第三種方法是，如果開發(fā)商售樓廣告的內(nèi)容被寫進(jìn)合同或者作為合同附件的，而更改規(guī)劃又導(dǎo)致廣告內(nèi)容無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，業(yè)主也可以就此提起違約訴訟。
  三、因更改規(guī)劃導(dǎo)致購(gòu)房糾紛的應(yīng)對(duì)措施 綜上所述，建筑項(xiàng)目規(guī)劃的更改涉及到比較復(fù)雜的法律關(guān)系，與業(yè)主的聯(lián)系非常緊密。現(xiàn)實(shí)中發(fā)生與此相關(guān)的眾多糾紛值得重視和研究。為了減少或者合理處理這類糾紛，以下方面是有待注意的：
  1、業(yè)主在購(gòu)房時(shí)應(yīng)與開發(fā)商就住宅規(guī)劃、小區(qū)規(guī)劃及違約責(zé)任等內(nèi)容達(dá)成一致協(xié)議，寫入雙方的購(gòu)房合同，并將規(guī)劃設(shè)計(jì)圖作為合同附件。
  2、業(yè)主可以要求開發(fā)商將售樓廣告的內(nèi)容作為雙方的約定寫入購(gòu)房合同。
  3、業(yè)主應(yīng)弄清楚所購(gòu)住房及其相鄰、社區(qū)情況，不宜完全聽信售樓小姐的宣傳，應(yīng)注意保存相關(guān)的書面證據(jù)資料，比如開發(fā)商銷售廣告、開發(fā)商的承諾書、購(gòu)房合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖等。
  4、開發(fā)商因事前意想不到的原因更改規(guī)劃時(shí)，應(yīng)尊重業(yè)主的知情權(quán)，**好告知業(yè)主更改規(guī)劃的原因，并征求業(yè)主的意見。如果有不同意見，可以相互協(xié)商，并就補(bǔ)償方案達(dá)成協(xié)議。
  5、規(guī)劃部門在審批開發(fā)商更改規(guī)劃的申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮利害關(guān)系人(即業(yè)主)的利益和要求。在審批做出前，可以召集業(yè)主與開發(fā)商代表聽取雙方意見，條件成熟時(shí)，可以建立類似聽證的程序，盡量做到審批決定既合法又合理。如果只偏聽開發(fā)商一面之辭做出不合法的更改規(guī)劃批復(fù)，業(yè)主可以提起行政訴訟，請(qǐng)求撤銷或變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:27:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開發(fā)商不退錢怎么維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  開發(fā)商原因辦不下來(lái)貸款，可以要求全款退房，如果開發(fā)商拒絕退錢，可以向法院提起訴訟。先同開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商；其次向法院申請(qǐng)調(diào)解；再次申請(qǐng)仲裁；如對(duì)仲裁結(jié)果不服，向法院提起訴訟，訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商拒絕維修怎么維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  1.相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就說(shuō)，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商交房墻面不平怎么維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  有坡屋面和跑水屋面，都是為了減輕負(fù)荷而進(jìn)行的一種施工方式，不屬于質(zhì)量問(wèn)題，是開發(fā)商不想給錢給建筑單位而已。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商維建業(yè)主如何維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  回答你的問(wèn)題： 1、首先看你們有沒有業(yè)主委員會(huì)。 2、如果沒有，看你們的前期服務(wù)協(xié)議。 3、物業(yè)公司有沒有資質(zhì)證。 4、物業(yè)公司有沒有物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證。 5、進(jìn)駐你們小區(qū)有沒有經(jīng)過(guò)招投標(biāo)。 近年來(lái)，物業(yè)公司和業(yè)主的糾紛比較多。很多老舊小區(qū)由于開發(fā)商遺留問(wèn)題較多。很多矛盾點(diǎn)都轉(zhuǎn)移到物業(yè)公司頭上，這樣對(duì)物業(yè)公司也是不公平的。有些業(yè)主維權(quán)，但是不懂物業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)。跟物業(yè)公司頂著干，到**后。受傷的不單是物業(yè)公司，業(yè)主的傷害**大。 總的來(lái)說(shuō)，業(yè)主和物業(yè)公司的目標(biāo)是一致的，都是想把社區(qū)搞好。 但是，也別忘了，物業(yè)公司是法人，是企業(yè)。也需要盈利。 業(yè)主可以要求物業(yè)公司接受業(yè)主的監(jiān)督，財(cái)務(wù)公開。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商欠錢怎么索要？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  應(yīng)該由開發(fā)商支付,開發(fā)商被起訴導(dǎo)致資金被封的,屬于開發(fā)商本身的過(guò)錯(cuò),導(dǎo)致合同無(wú)法履行,可以要求違約金,以及合同無(wú)法履行造成的損失,不屬于不可抗拒因素,因債務(wù)被起訴,屬于可以預(yù)見和可以避免的情況.《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

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