已有4個回答

• 132****9485

  回答你的問題：
  1、首先看你們有沒有業(yè)主委員會。
  2、如果沒有，看你們的前期服務協(xié)議。
  3、物業(yè)公司有沒有資質證。
  4、物業(yè)公司有沒有物價局核發(fā)的收費許可證。
  5、進駐你們小區(qū)有沒有經(jīng)過招投標。
  近年來，物業(yè)公司和業(yè)主的糾紛比較多。很多老舊小區(qū)由于開發(fā)商遺留問題較多。很多矛盾點都轉移到物業(yè)公司頭上，這樣對物業(yè)公司也是不公平的。有些業(yè)主維權，但是不懂物業(yè)的相關法律法規(guī)。跟物業(yè)公司頂著干，到**后。受傷的不單是物業(yè)公司，業(yè)主的傷害**大。
  總的來說，業(yè)主和物業(yè)公司的目標是一致的，都是想把社區(qū)搞好。
  但是，也別忘了，物業(yè)公司是法人，是企業(yè)。也需要盈利。
  業(yè)主可以要求物業(yè)公司接受業(yè)主的監(jiān)督，財務公開。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:45:36
• 143****5974

  1、收樓就意味著你們對此房的認可；
  2、在房屋結構上，對于影響使用功能、影響外觀等的變更，開發(fā)商應以書面形式征得相關業(yè)主同意，得到業(yè)主書面確認后方可變更，否則視為開發(fā)商違約，嚴重的業(yè)主有權退房；
  3、如擋到了消防通道，此房無法取得消防驗收，就不能交房；
  建議：
  1、如想開發(fā)商解決問題，就不能收樓；
  2、分頭查看，此房當初報建設局批準的設計圖紙，和現(xiàn)在的差異處；
  3、所要此房屋的各種驗收文件，包括竣工驗收、消防驗收、綜合驗收合格證等提供不全就不能交樓；
  4、**好不要打官司，畢竟業(yè)主們是弱勢群體，即使官司贏了，執(zhí)行更難；**佳解決方案是提供此房不合規(guī)的各種證明，據(jù)理力爭，**后開發(fā)商拆除天橋，賠錢了事。
  5、遇到此時，業(yè)主一定要團結，要有長期斗爭的準備，防止出內奸。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:45:27
• 151****6120

  業(yè)主跟開發(fā)商打官司為民事訴訟官司，一般律師事務所都能受理此類業(yè)務。您找到律師事務所后，說明打什么官司，事務所就會給你指定相應的律師。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:45:11
• 132****3978

  和開發(fā)商打官司,訴訟費和律師費，其中訴訟費依照《訴訟費用交納辦法》的規(guī)定繳納，律師費按《律師收費標準》，與律師事務所協(xié)商并簽訂協(xié)議。 一、案件受理費（訴訟費）和交納標準 依照《訴訟費用交納辦法》的規(guī)定，將案件分為財產(chǎn)案件、非財產(chǎn)案件、知識產(chǎn)權和勞動爭議案件，四種不同性質的案。 (一) 財產(chǎn)案件的受理費和交納標準 對財產(chǎn)案件的受理費，是以訴訟標的額的大小，分段依一定的比例分別計算，然后將各段的數(shù)額相加即為案件的受理費的總額。具體交納標準如下： 1．不超過1萬元的，每件交納50元； 2．超過1萬元至10萬元的部分，按2.5%交納； 3．超過10萬元至20萬元的部分，按2%交納； 4．超過20萬元至50萬元的部分，按1.5%交納； 5．超過50萬元至100萬元的部分，按1%交納； 6．超過100萬元至200萬元的部分，按0.9%交納； 7．超過200萬元至500萬元的部分，按0.8%交納； 8．超過500萬元至1000萬元的部分，按0.7%交納； 9．超過1000萬元至2000萬元的部分，按0.6%交納； 10．超過2000萬元的部分，按0.5%交納。 財產(chǎn)案件受理費的計算方法是按照上述規(guī)定對訴訟標的額分段計算，之后相加，所得總數(shù)即為應收額。如訴訟標的是40萬元： 50+90000X2.5%+100000X2%+200000X1.5%＝50+2250+2000+3000＝7300元。二、一般律師收費標準 1.無財產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據(jù)案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收?。煌獾孛袷隆⒔?jīng)濟、行政案件不涉及財產(chǎn)的，中國費不低于20000元； 2. 法律文書：代為撰寫、修改、審查法律文書，根據(jù)法律文書的性質、難易程度、工作所需耗費時間等因素，每份文書在600－2000元之間協(xié)商收費； 3.律師見證：根據(jù)法律文書的性質、所需時間等因素，按每件2000－10000元之間協(xié)商收費。 4.代辦公證：律師代辦公證的事務不同，每件1500－3000元之間協(xié)商收費； 5.律師函及法律意見書：為委托方出具律師函或法律意見書，根據(jù)相關事務難易程度、使用目的、工作所需耗費時間等因素協(xié)商收費，每份為1500－20000元之間協(xié)商收費。 6.律師調查：按調查事項協(xié)商收費
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:45:04

相關問題

• 問 ??開發(fā)商維建業(yè)主如何維權？有人知道嗎？
  答

  一、業(yè)主維權之產(chǎn)生和覺醒 **近二、三年來，業(yè)主維權的個案頻頻出現(xiàn)于報紙和網(wǎng)絡，業(yè)主維權的呼聲不斷高漲。一時間，電視臺上有業(yè)主維權訪談，廣播臺中有業(yè)主維權問答，北京民間向人大提出了維護業(yè)主權益的《關于物業(yè)管理法立法的議案》，深圳出現(xiàn)了維護業(yè)主權益的先進代表人物。因為業(yè)主維權，有些住宅小區(qū)也特別受到人們的關注，如深圳南天一花園成功地收回和清理了全部架空層，景洲大廈成功地自主選聘了物業(yè)管理公司，深圳長城一花園成功地提前改選了業(yè)主委員會，等等。當然，也出現(xiàn)了假借業(yè)主維權之名實為撈取私利的人物，如天澤花園原業(yè)委會主任?？傊瑯I(yè)主維權成為了這幾年來的一種社會現(xiàn)象，而且會一直存在下去。 之所以會出現(xiàn) 業(yè)主維權現(xiàn)象 ，是因為社會經(jīng)濟發(fā)展的必然。上世紀80年代以前，我國城市居民沒有私人財產(chǎn)，也沒有業(yè)主，當然也就不會有什么 業(yè)主維權現(xiàn)象 。自從我國實行房屋私有化和承認私有財產(chǎn)之后，許多城市居民同時也就成為了 業(yè)主 。有了私有房屋和業(yè)主的存在，自然就有 侵犯業(yè)主權益 和 業(yè)主維權現(xiàn)象 的出現(xiàn)，這是社會發(fā)展的必然，也是社會發(fā)展的進步。"業(yè)主維權現(xiàn)象"是我國城市居民鍛煉"公民意識"的開篇，對現(xiàn)代社會發(fā)展有著十分積極的意義。但是為什么 業(yè)主維權現(xiàn)象 這幾年才開始引人注目呢？那是由于業(yè)主維權意識的遲后。業(yè)主的維權意識，需要有一個孕育和覺醒的過程。幾年以前，許多業(yè)主并沒有意識到自己已經(jīng)有法律意義上的物權，更不知道自己在住宅區(qū)里還享有那么多共有的公共權益。只感到自己個體的孤立、弱小和無奈。幾年以前，大多數(shù)的業(yè)主沒有看過，更談不上研究過《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)。幾年以前，大多數(shù)住宅小區(qū)還沒有成立真正民選的業(yè)主委員會。是國家《物業(yè)管理條例》的頒布，教育和催醒了業(yè)主們的維權意識，是一個一個的業(yè)主維權個案培育和鍛煉了業(yè)主們的維權意識。業(yè)主的維權意識覺醒了，業(yè)主維權現(xiàn)象出現(xiàn)了，我們的業(yè)主群體和房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)、我們的政府、司法部門都做好了準備嗎？ 二、業(yè)主權益即民眾權益 除了一些單位業(yè)主之外，業(yè)主也就是城市居民。確切地說，業(yè)主是擁有房屋產(chǎn)權的城市居民。經(jīng)過二十多年的改革開放，業(yè)主已經(jīng)是城市居民中的大多數(shù)。所以說，業(yè)主的利益，其實就是城市居民的利益，就是群眾的利益，就是百姓的利益。關注和解決好業(yè)主維權的問題，是所有公權機構，包括政府部門和司法部門，履行"執(zhí)政為民"宗旨和承諾的重要內容。那種對"業(yè)主維權"采取冷漠、推諉、甚至刁難的態(tài)度，那種視"業(yè)主維權"為"難有寧日"的思想，都是對"執(zhí)政為民"宗旨的違背，是對社會公權和社會公理的褻瀆，是對失去侵犯業(yè)主利益特權的留戀。 公民的私有財產(chǎn)權是受到我國憲法和相關法律保護的公民基本權利。對大多數(shù)城市居民而言，其主要的私人財產(chǎn)就是作為居所的房屋。那是他們辛苦工作和克儉積攢半生乃至一生的財產(chǎn)。我國大多數(shù)城市居民的財產(chǎn)權其實就是房產(chǎn)權。因此，尊重和保護業(yè)主的房產(chǎn)權益，就是體現(xiàn)尊重和保護公民的私有財產(chǎn)權，就是體現(xiàn)尊重和保護憲法賦予的公民的基本權利。 作為業(yè)主的城市居民，因為有了作為私有財產(chǎn)的房屋，也就享有住宅區(qū)內公共配套設施、設備和公共場所的共有權益。業(yè)主不僅擁有個人的私有財產(chǎn)，而且擁有共有物業(yè)形成的集體財產(chǎn)。這些共有物業(yè)包括電梯、配電機房和配電設備、發(fā)電機組、水泵、消防設施、管理用房、辦公設備、共有商業(yè)用房、架空層、地下室、會所、停車場、共有使用權土地、綠化草木和綠化設施、圍墻、安全監(jiān)控設施、維修和管理用物料、專項維修基金、共有物業(yè)租金收入，等等。城市居民擁有集體財產(chǎn)，是改革開放和社會發(fā)展產(chǎn)生的現(xiàn)實。這種集體財產(chǎn)權，應該與農(nóng)村村民的集體財產(chǎn)，以及城市中農(nóng)轉非居民的集體財產(chǎn)一樣，受到憲法和相關法律的保護。業(yè)主（集體）維權在很大程度上是維護他們的集體財產(chǎn)權。因為這種集體財產(chǎn)權經(jīng)常遭受到開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)、個別大業(yè)主，甚至政府部門的嚴重侵害。這就是"業(yè)主維權現(xiàn)象"層出不窮的根本原因。 三、業(yè)主維權的主要內容 綜觀業(yè)主維權的眾多個案，業(yè)主維權的主要訴求，不外乎如下幾個方面。 （1）與開發(fā)商的合同糾紛。包括交房拖期，質量低劣，面積縮水，等等。 （2）開發(fā)商侵占或出售作為集體財產(chǎn)的業(yè)主共有物業(yè)。比如侵占業(yè)主共有使用權土地，侵占架空層出租牟利，將配套的商用房屋占為己有，不移交會所，不移交停車場，等等。中國的開發(fā)商總想在樓盤出售之后，仍然保有自己的利益而不肯離去。甚至連房屋的外墻和屋頂都不放過，通過合同霸王條款和其他辦法占為己有。業(yè)主維權意識覺醒之后，要求收回遭到侵犯的共有物業(yè)權益，便成了業(yè)主維權的主要訴求。 （3）關于物業(yè)管理企業(yè)服務質量和服務態(tài)度方面的糾紛，以及物業(yè)管理企業(yè)侵占業(yè)主公共利益方面的問題。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間應該是一種服務合同關系。但是有些物業(yè)管理企業(yè)是受開發(fā)商指派而進駐住宅區(qū)的，缺乏為業(yè)主服務的意識和責任，讓業(yè)主感受到他們只是開發(fā)商利益的維護人。服務不到位，從業(yè)人員態(tài)度惡劣，甚至毆打業(yè)主的事例時有聽聞。在業(yè)主方?jīng)]有充分組織起來，維權監(jiān)督不力的情況下，同開發(fā)商一樣，物業(yè)管理企業(yè)為了利潤**大化，也會侵犯業(yè)主的共同利益，包括多收費、亂收費、帳目不清、侵占業(yè)主共有專項資金、侵占共有物業(yè)的收益、為了經(jīng)營收入而破壞居住環(huán)境，等等。 （4）政府部門對業(yè)主權益的漠視和侵害也是業(yè)主維權的重要內容。業(yè)主在自己權益受到侵犯時，首先想到的是向政府相關部門投訴報告，希望政府部門采取行政執(zhí)法來解決問題。比如住宅區(qū)內商鋪林立，破壞居住環(huán)境的問題，業(yè)主一般都會向環(huán)保部門、國土規(guī)劃部門、租賃管理部門等進行投訴尋求解決辦法。開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)侵占業(yè)主公共物業(yè)等問題，業(yè)主也會首先向國土規(guī)劃部門、房屋住宅管理部門進行投訴，尋求制止和糾正侵權行為。這說明居民們還是信任和寄希望于政府的?？墒牵行┱块T不能依法處理，甚至利用公權來協(xié)助或參與對業(yè)主權益的侵犯。有些部門或某些公務員對法律法規(guī)的認識有誤，也會造成對業(yè)主合法權益的侵害。比如，違規(guī)確權登記的問題，業(yè)主維權個案中就占有相當?shù)谋壤?。所以，主管部門的執(zhí)法管理的不法、不力和不公，也是業(yè)主維權的主要內容。 （5）業(yè)主委員會是否代表業(yè)主多數(shù)的意愿，是否執(zhí)行業(yè)主大會的決議，是否侵犯業(yè)主的公共利益和民主權利，也是業(yè)主維權的內容。如同其它組織機構、政府機關、企業(yè)一樣，少數(shù)業(yè)主委員會的成員也可能為了謀取私利而損害業(yè)主的公共利益，政府和企業(yè)機構會出現(xiàn)貪官污吏，業(yè)主委員會也會出現(xiàn)小貪和犯罪分子，更多的可能會因觀點認識的不同而在業(yè)委會中產(chǎn)生意見分歧，或在業(yè)主中產(chǎn)生意見對立，影響業(yè)主的公共利益。一般說，只要沒有外部因素的惡意介入，通過在主管部門指導下建立和執(zhí)行正常的業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的民主決策機制，業(yè)主內部的維權問題應該比較容易解決。但是，如同農(nóng)村村民委員會一樣，保障小區(qū)業(yè)主居民的知情權、決策權、參與權、監(jiān)督權也應該是"業(yè)主維權"的重要內容。 四、業(yè)主維權的途徑 分析業(yè)主維權的個案和內容，從易到難，大致可以把業(yè)主維權的途徑分為以下幾種。 （1）民主維權。業(yè)主之間的分歧和矛盾，應該通過業(yè)主之間的討論，采用民主集中的辦法，用民主決策來解決。為此，業(yè)主應珍惜自己的民主權利，在住宅區(qū)里建立和健全有效的業(yè)主大會和業(yè)主代表大會的民主機制。這樣，既能形成強大的業(yè)主共同意志，又能支持和監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。媒體報道渲染某花園業(yè)主委員會的一場風波，其實是實行民主決策的大演練，非常正常，對鍛煉業(yè)主的維權意識和技巧非常有益。事情是多數(shù)業(yè)委不同意和不滿意業(yè)委會主任的意見和主張，主任職務遭多數(shù)委員罷免和改選，這很正常。遭罷免的前主任不服，于是尋求業(yè)主的支持，在獲得10%業(yè)主聯(lián)名支持下，要求召開臨時業(yè)主大會改選業(yè)主委員會，這也很正常。**后的決定由花園的權力機構業(yè)主大會來決定，這就是通過民主來維護業(yè)主的權利。在這個過程中，爭辯的雙方難免會發(fā)生相互指責和申辯。廣大的業(yè)主正是通過這些指責和申辯來判斷誰是誰非，來決定自己的表決意向。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商維建業(yè)主如何維權？有人知道嗎？
  答

  看合同，違反合同的按違約條款賠償，不在合同里的東西就慢慢扯皮吧。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商不退錢怎么維權？應該怎么維權呢？
  答

  開發(fā)商原因辦不下來貸款，可以要求全款退房，如果開發(fā)商拒絕退錢，可以向法院提起訴訟。先同開發(fā)商進行協(xié)商；其次向法院申請調解；再次申請仲裁；如對仲裁結果不服，向法院提起訴訟，訴訟費由敗訴方承擔。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商不交房作為業(yè)主應該如何維權
  答

  去當?shù)毓ど滩块T舉報

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商拒絕維修怎么維權？應該怎么維權呢？
  答

  1.相關法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內關于樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。

  全部5個回答>