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• 155****3549

  1、空氣檢測空氣污染是裝修污染中**突出的問題，同時也是致使多種身心疾病的主因。由于精裝修房使開放商裝修好的房子，那么使用的裝修材料購房者是無法把控的。所以，空氣檢測是驗房是重要環(huán)節(jié)。首先，購房者確認(rèn)使用的裝修材料是符合國家標(biāo)準(zhǔn)的；之后，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告，各項指標(biāo)均達(dá)標(biāo)才可交房。
  2、隱蔽工程所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購房者對于這些都比較陌生，不知如何下手，此時建議找對于相關(guān)知識比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。簡單說下驗收這些項目的重要注意事項。a．水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。其中，中水是收集利用的雨水，用來沖馬桶或澆花。此時需要注意，熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道，同時需知道水表的位置。除此外，水管的材料也需要進(jìn)行了解，確認(rèn)是國家指定的合格材料。b．電路一定要引起注意，重點查看配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。c．吊頂可以用肉眼便可判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，其性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。d．防水：在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如**低點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
  3、墻漆重點查看墻墻漆的涂刷是否均勻，漆膜一致。
  4、墻地磚用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5％即可判為不合格。
  5、廚衛(wèi)檢查水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，測試方式往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，關(guān)注排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。
  6、門窗用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，

  查看全文↓ 2019-07-03 11:12:23
• 134****0615

  一、總則
  1、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說明。
  2、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時向開發(fā)商（賣方）反映，待維修后方能入住。
  3、裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。
  4、查看一下公共設(shè)備。對電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。
  5、對房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗收的**終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗單》）。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理?！督晃菘捶坑涗洷怼?*好自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動；有人習(xí)慣以電話聯(lián)系，這對于購房時與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:12:15
• 143****6137

  首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。
  其次，也是**重要的，就是在合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計譏琺罐貉忒股閨癱酣凱、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒布的《DBJ01-27-96北京市標(biāo)準(zhǔn)：高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行驗收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:12:08
• 154****7792

  1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年;
  2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
  3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。
  4、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
  根據(jù)該辦法規(guī)定，保修期，自竣工驗收合格之日起計算，而且規(guī)定的保修期限為**低保修期限，具體保修時間以建設(shè)單位和施工單位合同為依據(jù)。
  結(jié)合本案實際，《商品房購買合同》約定該精裝房裝修質(zhì)量保修期限為自竣工驗收合格之日起五年內(nèi)，符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的**低保修時限。涉案房屋所在樓盤竣工驗收合格時間為2014年6月16日，故胡某提起訴訟時該房屋尚在維修保修期內(nèi)，所以出現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)為開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 11:12:03
• 153****6195

  根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》(建住房[2002]190號)的規(guī)定，"精裝修房屋"是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成的房屋。并且這里的"房屋"是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。
  《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》第1.7.1條明文規(guī)定："確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。"這就從法律上明確了開發(fā)商對裝修部分的保修責(zé)任。
  從合同的相對性來講，只有合同當(dāng)事人才能享有合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)。既然要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，買房人自然應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商而非裝修公司簽訂裝修合同。況且，買房人購買的是精裝修房屋，裝修作為所購房屋的一部分，開發(fā)商自然負(fù)有與買房人對相關(guān)的裝修事項作出約定，并對裝修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的義務(wù)。
  交付給購房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，樣板間在購房者入住之前不宜拆除。
  (1)選購精裝修預(yù)售商品房的購房者一定要明確該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進(jìn)口”，“高級”、“先進(jìn)”等不明確的表述，我們建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等。
  (2)注意環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。目前國家頒布了“十類有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)”及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)。因此，開發(fā)商購買的材料必須符合這些標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo)。
  (3)注意保修問題。約定各裝修項目保修時間及責(zé)任主體。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內(nèi)設(shè)備保修。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)品質(zhì)量法》來保護(hù)。按產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定，設(shè)備的保修由生產(chǎn)商承擔(dān)，保修期從出售之日起計算。而購房者拿到房產(chǎn)鑰匙時，可能就過了設(shè)備的保修期。所以為保護(hù)購房者利益應(yīng)約定設(shè)備保修期，裝修工程保修期和房屋質(zhì)量保修期為2年，自房屋入住時起算，保修責(zé)任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:11:54

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• 問 精裝修房出現(xiàn)問題去哪維權(quán)
  答

  找開發(fā)商跟物業(yè)。讓他們賠損失

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• 問 驗房出現(xiàn)問題怎么辦
  答

  一旦驗房出現(xiàn)問題，要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。當(dāng)問題不嚴(yán)重時要盡量配合開發(fā)商進(jìn)行整改檢修。如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

  全部5個回答>
• 問 驗房出現(xiàn)問題怎么辦
  答

  第一步：領(lǐng)收樓通知單按合同約定，收樓前開發(fā)商應(yīng)提前將收樓通知單交給業(yè)主，并告知具體收樓時間以及所需資料。業(yè)主無法到現(xiàn)場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可與開發(fā)商商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。第二步：準(zhǔn)備收樓材料收樓日期確定后，業(yè)主需仔細(xì)研究購房合同中所列的交樓約定。準(zhǔn)備其他相關(guān)資料，如各期還款單據(jù)、銀行貸款合同等。第三步：查看三書一表一證按規(guī)定，收樓前開發(fā)商應(yīng)出示“三書一表一證”，“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一表”即《竣工驗收備案表》，“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。若開發(fā)商無法出示，購房者可選擇不收樓。第四步：前往住宅驗樓查驗證件后，購房者應(yīng)到樓房內(nèi)查驗樓房狀況?？烧堄薪?jīng)驗的親朋幫忙發(fā)現(xiàn)問題?；蛘堈?guī)驗房公司驗房師幫助檢驗。第五步：記錄驗樓結(jié)果驗樓后，購房者應(yīng)按實際驗收情況填寫《樓宇驗收記錄表》。如驗收不滿意，可提出意見并寫入記錄表中。無記錄表則需書面記錄，以作為證據(jù)。第六步：了解收費規(guī)定收樓時，業(yè)主應(yīng)帶上應(yīng)繳費用表，提前到物價局核對各項收費規(guī)定。發(fā)現(xiàn)不合理的收費項目，應(yīng)先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可向物價局、房管部門投訴。**后，開發(fā)商會要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等，同時領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊，發(fā)現(xiàn)有異議的條款，可與開發(fā)商協(xié)商后再簽署。第七步：辦理入住手續(xù)重慶二手男人nlr | 2018-03-10 21:49:38

  全部3個回答>
• 問 驗房出現(xiàn)問題怎么辦
  答

  發(fā)現(xiàn)問題后當(dāng)場口頭提出問題，需要解答，并對**終的整改時間提出要求，當(dāng)場必須得到明確得答復(fù)。然后回頭把問題書面提交給對方，并要求書面詳細(xì)準(zhǔn)確的回復(fù)，并且要有落款（公章）和時間。這都是依據(jù)證明

  全部4個回答>
• 問 住房質(zhì)量出現(xiàn)問題，怎么辦？
  答

  不會的商品房都是經(jīng)過當(dāng)?shù)貦?quán)威部門檢驗合格才許可上市交易的，

  全部11個回答>