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• 153****7807

  找開(kāi)發(fā)商跟物業(yè)。讓他們賠損失

  查看全文↓ 2018-07-17 18:16:18
• 157****4032

  　　所謂協(xié)商和解，就是指當(dāng)事人雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著公平、合理解決問(wèn)題的態(tài)度和誠(chéng)意，交換意見(jiàn)、取得溝通，使問(wèn)題得到解決的一種方式。這種方式具有及時(shí)、直接、平和等特點(diǎn)，對(duì)于較小的糾紛或講信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，采用此種方式解決矛盾能獲得較滿意的結(jié)果。
  　　購(gòu)房者在直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)商和解時(shí)，應(yīng)注意以下三個(gè)方面的問(wèn)題：
  　　一、準(zhǔn)備好翔實(shí)、充足的證據(jù)和必要的證明材料。
  　　二、要堅(jiān)持公平合理、實(shí)事求是的原則。在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商時(shí)，要闡明問(wèn)題發(fā)生的事實(shí)經(jīng)過(guò)，提出自己合理的要求。必要時(shí)可指明所依據(jù)的法律條文，以達(dá)成問(wèn)題的盡快解決。
  　　三、要注意時(shí)效性。有些問(wèn)題的解決具有一定的時(shí)效性，不要被開(kāi)發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在證據(jù)確鑿、事實(shí)明確的情況下，若開(kāi)發(fā)商還故意推諉、逃避責(zé)任，購(gòu)房者就要果斷地采取其它方式來(lái)求得問(wèn)題的解決。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:15:44
• 151****5613

  如果房子裝修出現(xiàn)問(wèn)題的話
  可以到當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)諮詢(xún)和投訴
  希望能得到一個(gè)滿意的解決

  查看全文↓ 2018-07-17 18:15:24
• 152****5073

  　一、房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些
  　　(一)裂縫。
  　　包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
  　　(二)樓體不穩(wěn)定。
  　　表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng);因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
  　　(三)滲漏。
  　　由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
  　　(四)墻體空，墻皮脫落。
  　　墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。
  　　(五)隔音、隔熱效果差。
  　　住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求;屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。
  　　(六)門(mén)、窗密閉性差、變形。
  　　有的門(mén)窗自安裝上開(kāi)始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開(kāi)啟。產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。
  　　(七)上下水跑冒滴漏。
  　　跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過(guò)關(guān)。
  　　(八)水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。
  　　包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類(lèi)不完善，設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患。
  　　二、房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)管
  　　在房地產(chǎn)行業(yè)，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問(wèn)題一直是各方爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后難解決，是買(mǎi)房人**擔(dān)心出現(xiàn)的問(wèn)題之一。房管及消協(xié)提醒買(mǎi)房人，根據(jù)建設(shè)部相關(guān)文件，開(kāi)發(fā)商首先要對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。購(gòu)房者要避免房屋質(zhì)量困擾，在簽合同時(shí)房屋質(zhì)量賠償一定要寫(xiě)進(jìn)合同。
  　　建設(shè)單位(含開(kāi)發(fā)商)，是住宅工程質(zhì)量的第一責(zé)任者，對(duì)建設(shè)的住宅工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。根據(jù)建設(shè)部的要求，因住宅工程質(zhì)量原因所造成的退房、保修以及保修賠償方式等，都應(yīng)在開(kāi)發(fā)企業(yè)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中以條款形式明確規(guī)定。在保修期內(nèi)發(fā)生的住宅工程質(zhì)量投訴，由開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)查明責(zé)任，并組織有關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問(wèn)題。暫時(shí)無(wú)法落實(shí)責(zé)任的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)先行解決，待質(zhì)量問(wèn)題的原因查明后由責(zé)任方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
  　　房屋的質(zhì)量問(wèn)題一般肉眼很難看出來(lái)，因此**好經(jīng)過(guò)有關(guān)權(quán)威部門(mén)的鑒定。如果權(quán)威部門(mén)認(rèn)定房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，這樣開(kāi)發(fā)商應(yīng)該允許購(gòu)房者退房、換房并給予賠償。如果房屋質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，只是帶有一些瑕疵，如精裝修房中的一些小問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該派遣單位領(lǐng)導(dǎo)人員在現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)解決維修。
  　　房管部門(mén)的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，簽合同時(shí)，購(gòu)房者注意要在合同中約定解決質(zhì)量問(wèn)題的具體辦法?，F(xiàn)在通用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》里沒(méi)有明確的約定入住時(shí)如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決辦法，而只是約定了保修責(zé)任，這對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)解決不了什么實(shí)際問(wèn)題，所以在簽訂補(bǔ)充條款時(shí)要盡可能的約定該項(xiàng)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:15:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 精裝修房屋，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如何維權(quán)？
  答

  國(guó)家有規(guī)定，維權(quán)的途徑有五條，第一與經(jīng)營(yíng)者直接的和解，交涉，和解，第二個(gè)就是到消費(fèi)者協(xié)會(huì)，第三找行政主管機(jī)關(guān)，第四根據(jù)原先的約定，仲裁，第五是到人民法院，

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• 問(wèn) ??精裝修房出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、空氣檢測(cè)空氣污染是裝修污染中**突出的問(wèn)題，同時(shí)也是致使多種身心疾病的主因。由于精裝修房使開(kāi)放商裝修好的房子，那么使用的裝修材料購(gòu)房者是無(wú)法把控的。所以，空氣檢測(cè)是驗(yàn)房是重要環(huán)節(jié)。首先，購(gòu)房者確認(rèn)使用的裝修材料是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的；之后，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告，各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)標(biāo)才可交房。2、隱蔽工程所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購(gòu)房者對(duì)于這些都比較陌生，不知如何下手，此時(shí)建議找對(duì)于相關(guān)知識(shí)比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。簡(jiǎn)單說(shuō)下驗(yàn)收這些項(xiàng)目的重要注意事項(xiàng)。a．水路：普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。其中，中水是收集利用的雨水，用來(lái)沖馬桶或澆花。此時(shí)需要注意，熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道，同時(shí)需知道水表的位置。除此外，水管的材料也需要進(jìn)行了解，確認(rèn)是國(guó)家指定的合格材料。b．電路一定要引起注意，重點(diǎn)查看配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。c．吊頂可以用肉眼便可判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，其性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。d．防水：在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如**低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。3、墻漆重點(diǎn)查看墻墻漆的涂刷是否均勻，漆膜一致。4、墻地磚用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落?？展穆食^(guò)5％即可判為不合格。5、廚衛(wèi)檢查水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，測(cè)試方式往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，關(guān)注排水速度；檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。6、門(mén)窗用手推拉開(kāi)門(mén)，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，

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• 問(wèn) ??精裝房怎樣驗(yàn)收?出現(xiàn)問(wèn)題了怎么維權(quán)?
  答

  　精裝修房室內(nèi)空氣污染超標(biāo)，可以采取如下一些方式進(jìn)行維權(quán)：　　1、直接與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通；　　2、向所在城市的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（所在區(qū)縣的城鄉(xiāng)住建委）反饋或投訴。城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的管理部門(mén)，其可責(zé)成開(kāi)發(fā)商進(jìn)行改正，并責(zé)成開(kāi)發(fā)商賠償由此造成的損失；　　3、向法院起訴。以房屋質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)范要求為由直接起訴開(kāi)發(fā)商，讓其改正或賠償相關(guān)損失；　　4、利用其他的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行維權(quán)，如消費(fèi)者協(xié)會(huì)、網(wǎng)絡(luò)、電視、報(bào)紙等媒體。

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• 問(wèn) 精裝修房子出問(wèn)題的多嗎？精裝修的房子質(zhì)量有問(wèn)題，如何維權(quán)？
  答

  1.精裝房?jī)r(jià)格水分多在市面上只要涉及精裝修的房子,精裝房開(kāi)發(fā)商肯定對(duì)外聲稱(chēng)的精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)幾乎都不下于1500元/平方米。其實(shí),一般來(lái)說(shuō),800-1000元/平方米的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)才達(dá)到中等裝修程度以上,如果經(jīng)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一批量裝修,那么房屋的裝修成本至少要打一兩成的折扣。2.精裝房裝修清單模糊精裝房在合同中對(duì)于精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)和裝修使用材料不清楚,如:精裝房裝修合同上只注明使用品牌建材卻不標(biāo)注什么品牌;或者標(biāo)注了品牌卻不標(biāo)注具體型號(hào);有一些在后面會(huì)加上一句根據(jù)實(shí)際情況,上述裝修材料可以換成同等或相近品質(zhì)的材料設(shè)備替代。3.貨不對(duì)板購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了一套精裝修房,看精裝房樣板時(shí)覺(jué)得漂亮極了,但是到了收房時(shí)完全傻眼了,精裝房的陽(yáng)臺(tái)大小和樣板間完全不同,精裝房的臥室空調(diào)位以及廚房煙道的位置也和之前展示的不一樣,所以買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋之前一定要要注意留意。精裝房質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)方法如果你購(gòu)買(mǎi)的精裝房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候,并且你的意見(jiàn)和和房開(kāi)商不一致的情況下,你可依法起訴房屋開(kāi)發(fā)商來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在起訴時(shí)要保留好房屋購(gòu)買(mǎi)合同、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū),可以通過(guò)拍照或公證的方式來(lái)尋找第三方評(píng)估公司評(píng)估損失和委托有關(guān)鑒定部門(mén)鑒定等部門(mén)保存和完善證據(jù),你也可以向房屋建設(shè)主管部門(mén)投訴,或者通過(guò)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟的方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益?？偠灾?將要購(gòu)買(mǎi)精裝修房的購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候,所簽訂的條款一定要盡可能詳細(xì),這樣可以為日后精裝房交房產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。在購(gòu)買(mǎi)精裝修房志強(qiáng),一定要做好精裝房方面的準(zhǔn)備,好購(gòu)買(mǎi)一些大品牌的開(kāi)發(fā)商,在交房的時(shí)候是好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士幫忙驗(yàn)房。

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• 問(wèn) 精裝修房如何去甲醛？
  答

  精裝修房除甲醛，有這些方法。1、開(kāi)窗通風(fēng) 這是去除甲醛**原始也是**有效的的方法之一，裝修后一定要經(jīng)常的開(kāi)窗通風(fēng)，此種方法簡(jiǎn)單便捷，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，也是新房裝修完初期**好用得方法。2、選用環(huán)保材料從源頭的減少甲醛的產(chǎn)生，這是非常重要的一點(diǎn)，在裝修的時(shí)候盡量選用環(huán)保的材料，現(xiàn)在很多的裝修草料都含有大量的甲醛，而人們往往會(huì)忽略這些釋放的甲醛對(duì)人體的嚴(yán)重傷害。葉廣泥是具有吸附并鎖定并分解有害物質(zhì)的功能，早期是美國(guó)航天局用于有害氣體的分解的，現(xiàn)在我朋友拿來(lái)除新房甲醛，很有效果。

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