已有11個(gè)回答

• 158****3061

  不會(huì)的商品房都是經(jīng)過當(dāng)?shù)貦?quán)威部門檢驗(yàn)合格才許可上市交易的，

  查看全文↓ 2014-02-20 15:19:06
• 133****0538

  找物業(yè)，看物業(yè)能否維修，實(shí)在不行找開發(fā)商，也許是裝修問題

  查看全文↓ 2014-02-20 14:52:17
• 151****8302

  你已經(jīng)跟物業(yè)協(xié)商過那么多次了，很難解決，這個(gè)問題你可以打3.15消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可以打媒體過來暴光一下， 然后處理起來就會(huì)快一點(diǎn)。你交的住房公積金還存在銀行，住房公積金暫時(shí)還不能用做貸款?，F(xiàn)在政府正出臺(tái)一些公積金的細(xì)則。詳細(xì)情況你可以關(guān)注新聞。

  查看全文↓ 2014-02-20 13:05:49
• 148****0334

  去住建局投訴

  查看全文↓ 2014-02-19 19:34:19
• 144****1320

  您先找物業(yè)看能不能修復(fù)，如果很嚴(yán)重不能修復(fù)，看能不能找到開發(fā)商

  查看全文↓ 2014-02-19 12:22:13
• 135****8029

  你的住房公積金以后還是可以根據(jù)國(guó)家的準(zhǔn)確方案使用的, 至于你之前提到的問題,你可以打315消費(fèi)協(xié)會(huì)來處理, 總之你是在理的,

  查看全文↓ 2014-02-19 09:12:50
• 157****4451

  房屋的質(zhì)保期，各個(gè)部位是不同的。
  象你說的這個(gè)，應(yīng)該是你自己負(fù)責(zé)維修

  查看全文↓ 2014-02-18 20:23:00
• 153****4437

  你的住房公積金以后還是可以根據(jù)國(guó)家的準(zhǔn)確方案使用的， 至于你之前提到的問題，你可以打315消費(fèi)協(xié)會(huì)來處理， 總之你是在理的，

  查看全文↓ 2014-02-18 18:22:11
• 132****3211

  魏國(guó)鵬律師解答：您好，首先解釋您關(guān)于房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題咋辦的疑問。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，交付的商品房存在裂縫、局部滲水漏水、門窗損壞、墻體歪斜等質(zhì)量瑕疵時(shí)，如果合同中明確約定有退房條款，則購(gòu)房人可以拒絕接收房屋。
  合同中沒有明確約定，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，購(gòu)房者認(rèn)為可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。
  如果選擇不退房購(gòu)房者可與開發(fā)商談判要求維修，然后重新驗(yàn)收。如果不是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或者沒有嚴(yán)重到不能正常居住的程度，購(gòu)房者不能要求退房，但可以讓開發(fā)商進(jìn)行維修或者自己維修讓開發(fā)商承擔(dān)費(fèi)用。
  對(duì)于質(zhì)量瑕疵造成的損失，業(yè)主可請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)原因和損失數(shù)額做出鑒定，作為支持賠償?shù)淖C據(jù)。 再來回答您的第二個(gè)疑問，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題找誰解決？首先，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如果不是業(yè)主自己使用問題或者物業(yè)管理不當(dāng)問題，肯定是施工方的責(zé)任，施工方要對(duì)開發(fā)商負(fù)責(zé)，開發(fā)商要對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)，但是購(gòu)房者不可能直接找到施工方承擔(dān)責(zé)任，那么就要找開發(fā)商，但是入住后開發(fā)商和購(gòu)房者的交集就很少了，一般都是通過物業(yè)進(jìn)行。
  所以您找物業(yè)負(fù)責(zé)維修肯定是沒問題的，滲水肯定是質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應(yīng)該由物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商維修，因?yàn)槲飿I(yè)有義務(wù)協(xié)助您解決。
  希望我的回答可以幫助到您。

  查看全文↓ 2014-02-18 13:10:58
• 138****8338

  如果遇到小的質(zhì)量問題,入住前可以讓發(fā)展商或物業(yè)及時(shí)補(bǔ)修,入住后找物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2014-02-17 22:51:50
• 137****6073

  你已經(jīng)跟物業(yè)協(xié)商過那么多次了,很難解決,這個(gè)問題你可以打3.15消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,也可以打媒體過來暴光一下, 然后處理起來就會(huì)快一點(diǎn)。你交的住房公積金還存在銀行,住房公積金暫時(shí)還不能用做貸款?，F(xiàn)在**正出臺(tái)一些公積金的細(xì)則。詳細(xì)情況你可以關(guān)注新聞。

  查看全文↓ 2014-02-17 19:06:50

相關(guān)問題

• 問 商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題怎么辦
  答

  若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

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• 問 ??誰知道商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題怎么辦？
  答

  第一、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。第二、房屋其他部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，已經(jīng)過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業(yè)主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)公共維修基金，由建設(shè)房地產(chǎn)主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門或業(yè)主大會(huì)審核同意使用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房屋質(zhì)量問題如何維權(quán)？房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題可以退房嗎？
  答

  （一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購(gòu)房人可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購(gòu)房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來檢測(cè)買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測(cè)結(jié)果則沒有法律效力。（二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。購(gòu)房人在接受房屋時(shí)，一般要對(duì)房屋進(jìn)行必要的驗(yàn)收，這也是購(gòu)房人應(yīng)該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗(yàn)收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對(duì)有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對(duì)方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人修復(fù)。因此增加的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房人可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失等，應(yīng)由出賣人承擔(dān)。（三）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實(shí)踐中要通過實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實(shí)無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購(gòu)房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購(gòu)房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。相關(guān)案例：今年9月，劉小姐終于把新買的房子裝修好?？扇胱『蟮牡谝粋€(gè)星期，她就發(fā)現(xiàn)該幢樓內(nèi)1樓變電站發(fā)生的噪音，使全家夜間無法入睡，劉小姐覺得噪音嚴(yán)重影響居住及身心健康，先后與開發(fā)商、物業(yè)、消協(xié)溝通，雖經(jīng)調(diào)解但無結(jié)果。于是她委托區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)站進(jìn)行測(cè)試，測(cè)定結(jié)果為噪音確已超標(biāo)。遂起訴，要求終止與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，由開發(fā)商返還購(gòu)房款，并賠償利息損失。法院認(rèn)為，開發(fā)商有義務(wù)應(yīng)保證其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用?，F(xiàn)因大樓內(nèi)建有變電站致房屋噪音超標(biāo)，且難以改善，不符合居住使用條件，故支持劉小姐退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房買賣房子質(zhì)量出現(xiàn)問題，我應(yīng)該怎么辦？
  答

  ?。?）如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，還可以因此解除合同?！　。?）如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任?！　。?）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，否則出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 若房屋的質(zhì)量出現(xiàn)問題該如何追究責(zé)任？
  答

  拿著購(gòu)房合同去找開發(fā)商

  全部4個(gè)回答>