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• 141****5273

  區(qū)別：
  
  1、國標不同
  
  一類住宅：國標為R1。
  
  二類住宅：國標為R2。
  
  2、范圍不同
  
  一類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。
  
  二類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。
  
  
  
  3、建筑面積不同
  
  一類住宅：每戶平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業(yè)的職工對在邊遠地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此數，但不得超過50平方米。
  
  二類住宅：多層或小高層，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。
  
  4、環(huán)境布局不同
  
  一類住宅：是高端的低密度居住用地，包括別墅區(qū)、獨立式花園住宅、四合院等，公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、布局完整、環(huán)境良好。
  
  二類住宅：是中、高密度居住用地，公用設施、交通設施和公共服務設施比較齊全、布局相對完整、環(huán)境良好。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:45:50
• 157****9946

  什么是二類住宅？在住宅區(qū)建設中，“一類居住用地”和“二類居住用地”內除了分別建有獨立式住宅和單元式住宅以外，還分別包含了幼托設施、社區(qū)體育設施、社區(qū)管理設施、文化活動設施、衛(wèi)生醫(yī)療設施、商業(yè)服務業(yè)設施、會所、住宅區(qū)道路和住宅區(qū)綠地等。
  在本“城市用地分類和代號表”中，將“一類居住用地”中的獨立式住宅的建設用地確定為“獨立式住宅用地”（R11），“二類居住用地”中的住宅以單元式住宅為主，其用地為“單元式住宅用地”（R21）。
  上述居住配套設施（如幼托設施、社區(qū)體育設施、社區(qū)文化活動設施、商業(yè)服務業(yè)設施、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設施、社區(qū)管理設施等）、住宅區(qū)道路和綠地等，按照設施的內容及是否獨立占地等標準，劃分為5個用地小類。
  以“一類居住用地”為例，其配套設施用地分為5個小類：幼兒園及托兒所因為需要獨立占地而劃分為“一類幼托用地”（R12）；
  需要獨立占地的社區(qū)居民體育活動設施的用地納入的“一類體育設施用地”（R13）；包含了社區(qū)居委會、文化活動室、社區(qū)健康服務中心、社區(qū)肉菜市場、商店、維修店、會所等各類不需獨立占地的配套社區(qū)管理、文化活動、衛(wèi)生醫(yī)療、商業(yè)等設施的“一類社區(qū)其它設施用地”（R14）；
  包含住宅區(qū)道路、小街、小胡同及停車場的“一類住宅區(qū)道路用地”（R15）；以及包含為居住用地配套建設的居住小區(qū)級及以下級別小游園的“一類住宅區(qū)綠地”（R16）。不需獨立占地的居住配套設施可以組合設置在住宅樓裙房或低層住宅中，但是應設置獨立出入口，以避免對住宅樓的居民造成干擾。
  目前，深圳的居住區(qū)在設置居住配套設施時，都基本遵照了上述原則?！岸惥幼∮玫亍保≧2）也劃分了6個用地小類，除了“單元式住宅用地”（R21）以外，也相應包含上述5個用地小類。
  “一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權。
  從住宅的建筑形式區(qū)分，現在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數量很少，主要是以低層別墅的形式出現；單元式住宅是城市中**普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經過規(guī)劃由開發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設施。
  以上述兩類建筑形式為分類標準，分別確定了“一類居住用地”和“二類居住用地”兩個種類。具體而言，“一類居住用地”是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。
  “二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。
  根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:45:42
• 144****6311

  “一類居住用地”是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。
  “二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。
  “三類居住用地”主要是針對在工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**（尤其是大學）等功能區(qū)中配套建設的居住建筑物用地，主要容納企業(yè)單身職工或**單身師生員工 居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**的附屬配套設施出現。
  四類和五類作為農村作為農村居民住宅用地在這就不做介紹了

  查看全文↓ 2019-07-03 10:45:35

相關問題

• 問 二類住宅什么意思
  答

  一類居住用地”是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。 “二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地?！叭惥幼∮玫亍敝饕轻槍υ诠I(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**（尤其是大學）等功能區(qū)中配套建設的居住建筑物用地，主要容納企業(yè)單身職工或**單身師生員工 居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**的附屬配套設施出現。四類和五類作為農村作為農村居民住宅用地在這就不做介紹了

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• 問 什么是二類住宅?二類住宅用地優(yōu)勢?
  答

  相同點：1.市政公用設施齊全；2.布局完整3.環(huán)境良好不同點：1.一類居住用地以低層住宅為主；2.二類居住用地以多、高層住宅為主；3.人數上來說，二類居住用地會更多。

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• 問 二類住宅是什么意思
  答

  根據《住宅設計規(guī)范》GB 50096-1999（2003年版） 3.1.2 普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數和使用面積不宜小于表3.1.2的規(guī)定。表3.1.2 套型分類套型居住空間數(個)使用面積(ｍ) 一類 2 34 二類 3 45 三類 3 56 四類 4 68 注:表內使用面積均未包括陽臺面積

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• 問 二類住宅用地什么意思
  答

  二類住宅用地其實也就是我們常說的城市當中的居民住宅用地。涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主，一般不考慮納入3層以下的單元式住宅用地?，F在市面上比較常見的住房，一般使用的都是二類住宅用地。除了二類住宅用地之外，一類住宅用地一般指的是布局完整且擁有齊全配套設施，層數在三層或3層以下的住宅用地。居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地，所形成的住宅都已經通過國家的相關批準，具備有完善的居住配套設施，而且居民住宅用地的使用時間為70年，并且在到期之后會自動續(xù)期，所以現在受到了很多購房者的歡迎。而且購買之后也能夠享受到國家的相關優(yōu)惠政策，比如首次購買普通住宅可以享受契稅減免的政策。

• 問 ??什么是二類住宅?二類住宅用地的分類?
  答

  什么是二類住宅？在住宅區(qū)建設中，“一類居住用地”和“二類居住用地”內除了分別建有獨立式住宅和單元式住宅以外，還分別包含了幼托設施、社區(qū)體育設施、社區(qū)管理設施、文化活動設施、衛(wèi)生醫(yī)療設施、商業(yè)服務業(yè)設施、會所、住宅區(qū)道路和住宅區(qū)綠地等。在本“城市用地分類和代號表”中，將“一類居住用地”中的獨立式住宅的建設用地確定為“獨立式住宅用地”（R11），“二類居住用地”中的住宅以單元式住宅為主，其用地為“單元式住宅用地”（R21）。上述居住配套設施（如幼托設施、社區(qū)體育設施、社區(qū)文化活動設施、商業(yè)服務業(yè)設施、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設施、社區(qū)管理設施等）、住宅區(qū)道路和綠地等，按照設施的內容及是否獨立占地等標準，劃分為5個用地小類。以“一類居住用地”為例，其配套設施用地分為5個小類：幼兒園及托兒所因為需要獨立占地而劃分為“一類幼托用地”（R12）；需要獨立占地的社區(qū)居民體育活動設施的用地納入的“一類體育設施用地”（R13）；包含了社區(qū)居委會、文化活動室、社區(qū)健康服務中心、社區(qū)肉菜市場、商店、維修店、會所等各類不需獨立占地的配套社區(qū)管理、文化活動、衛(wèi)生醫(yī)療、商業(yè)等設施的“一類社區(qū)其它設施用地”（R14）；包含住宅區(qū)道路、小街、小胡同及停車場的“一類住宅區(qū)道路用地”（R15）；以及包含為居住用地配套建設的居住小區(qū)級及以下級別小游園的“一類住宅區(qū)綠地”（R16）。不需獨立占地的居住配套設施可以組合設置在住宅樓裙房或低層住宅中，但是應設置獨立出入口，以避免對住宅樓的居民造成干擾。目前，深圳的居住區(qū)在設置居住配套設施時，都基本遵照了上述原則。“二類居住用地”（R2）也劃分了6個用地小類，除了“單元式住宅用地”（R21）以外，也相應包含上述5個用地小類?！耙活惥幼∮玫亍焙汀岸惥幼∮玫亍敝饕浅鞘芯用褡≌玫?，屬于國有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權。從住宅的建筑形式區(qū)分，現在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數量很少，主要是以低層別墅的形式出現；單元式住宅是城市中**普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經過規(guī)劃由開發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設施。以上述兩類建筑形式為分類標準，分別確定了“一類居住用地”和“二類居住用地”兩個種類。具體而言，“一類居住用地”是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。 “二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。 根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

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