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• 138****7679

  什么是二類(lèi)住宅？在住宅區(qū)建設(shè)中，“一類(lèi)居住用地”和“二類(lèi)居住用地”內(nèi)除了分別建有獨(dú)立式住宅和單元式住宅以外，還分別包含了幼托設(shè)施、社區(qū)體育設(shè)施、社區(qū)管理設(shè)施、文化活動(dòng)設(shè)施、衛(wèi)生醫(yī)療設(shè)施、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、會(huì)所、住宅區(qū)道路和住宅區(qū)綠地等。
  在本“城市用地分類(lèi)和代號(hào)表”中，將“一類(lèi)居住用地”中的獨(dú)立式住宅的建設(shè)用地確定為“獨(dú)立式住宅用地”（R11），“二類(lèi)居住用地”中的住宅以單元式住宅為主，其用地為“單元式住宅用地”（R21）。
  上述居住配套設(shè)施（如幼托設(shè)施、社區(qū)體育設(shè)施、社區(qū)文化活動(dòng)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、社區(qū)管理設(shè)施等）、住宅區(qū)道路和綠地等，按照設(shè)施的內(nèi)容及是否獨(dú)立占地等標(biāo)準(zhǔn)，劃分為5個(gè)用地小類(lèi)。
  以“一類(lèi)居住用地”為例，其配套設(shè)施用地分為5個(gè)小類(lèi)：幼兒園及托兒所因?yàn)樾枰?dú)立占地而劃分為“一類(lèi)幼托用地”（R12）；
  需要獨(dú)立占地的社區(qū)居民體育活動(dòng)設(shè)施的用地納入的“一類(lèi)體育設(shè)施用地”（R13）；包含了社區(qū)居委會(huì)、文化活動(dòng)室、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)肉菜市場(chǎng)、商店、維修店、會(huì)所等各類(lèi)不需獨(dú)立占地的配套社區(qū)管理、文化活動(dòng)、衛(wèi)生醫(yī)療、商業(yè)等設(shè)施的“一類(lèi)社區(qū)其它設(shè)施用地”（R14）；
  包含住宅區(qū)道路、小街、小胡同及停車(chē)場(chǎng)的“一類(lèi)住宅區(qū)道路用地”（R15）；以及包含為居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級(jí)及以下級(jí)別小游園的“一類(lèi)住宅區(qū)綠地”（R16）。不需獨(dú)立占地的居住配套設(shè)施可以組合設(shè)置在住宅樓裙房或低層住宅中，但是應(yīng)設(shè)置獨(dú)立出入口，以避免對(duì)住宅樓的居民造成干擾。
  目前，深圳的居住區(qū)在設(shè)置居住配套設(shè)施時(shí)，都基本遵照了上述原則?！岸?lèi)居住用地”（R2）也劃分了6個(gè)用地小類(lèi)，除了“單元式住宅用地”（R21）以外，也相應(yīng)包含上述5個(gè)用地小類(lèi)。
  “一類(lèi)居住用地”和“二類(lèi)居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國(guó)有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。
  從住宅的建筑形式區(qū)分，現(xiàn)在建設(shè)的城市居民住宅又包括獨(dú)立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨(dú)立式住宅的數(shù)量很少，主要是以低層別墅的形式出現(xiàn)；單元式住宅是城市中**普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨(dú)立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過(guò)規(guī)劃由開(kāi)發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設(shè)施。
  以上述兩類(lèi)建筑形式為分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別確定了“一類(lèi)居住用地”和“二類(lèi)居住用地”兩個(gè)種類(lèi)。具體而言，“一類(lèi)居住用地”是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。
  “二類(lèi)居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類(lèi)用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。
  根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢(shì)和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類(lèi)居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

  查看全文↓ 2019-06-27 21:20:00
• 133****4418

  一類(lèi)，二類(lèi)，三類(lèi)居住用地的區(qū)別如下：
  
  一類(lèi)居住用地，市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以低層住宅為主。
  
  二類(lèi)居住用地，市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以多、高層住宅為主。
  
  三類(lèi)居住用地，市政公用設(shè)施比較齊全，布局不完整，環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉。

  查看全文↓ 2019-06-27 21:19:53
• 148****7993

  區(qū)別：
  
  1、國(guó)標(biāo)不同
  
  一類(lèi)住宅：國(guó)標(biāo)為R1。
  
  二類(lèi)住宅：國(guó)標(biāo)為R2。
  
  2、范圍不同
  
  一類(lèi)住宅：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。
  
  二類(lèi)住宅：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。

  查看全文↓ 2019-06-27 21:19:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是二類(lèi)住宅?二類(lèi)住宅用地優(yōu)勢(shì)?
  答

  相同點(diǎn)：1.市政公用設(shè)施齊全；2.布局完整3.環(huán)境良好不同點(diǎn)：1.一類(lèi)居住用地以低層住宅為主；2.二類(lèi)居住用地以多、高層住宅為主；3.人數(shù)上來(lái)說(shuō)，二類(lèi)居住用地會(huì)更多。

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• 問(wèn) ??什么是二類(lèi)住宅?居民住宅用地一類(lèi)和二類(lèi)有啥區(qū)別?
  答

  區(qū)別：1、國(guó)標(biāo)不同一類(lèi)住宅：國(guó)標(biāo)為R1。二類(lèi)住宅：國(guó)標(biāo)為R2。2、范圍不同一類(lèi)住宅：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。二類(lèi)住宅：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。

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• 問(wèn) 什么是二類(lèi)住宅用地
  答

  一類(lèi)居住用地我國(guó)將居住用地分為四個(gè)種類(lèi)：一類(lèi)居住用地是指市政設(shè)施齊全以及布局完整、環(huán)境良好、以別墅等獨(dú)立式住宅為主的用地，第二類(lèi)是市政公用設(shè)施齊全以及布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地，三類(lèi)是市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地，四類(lèi)居住用地，是以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地。一類(lèi)商品房應(yīng)該是指一類(lèi)居住用地上的商品房，即獨(dú)立式(三層以下)的住宅。每戶平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業(yè)的職工對(duì)在邊遠(yuǎn)地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此數(shù)，但不得超過(guò)50平方米。“一類(lèi)居住用地”和“二類(lèi)居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國(guó)有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。一類(lèi)居住用地是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。二類(lèi)居住用地住宅的建筑形式區(qū)分，現(xiàn)在建設(shè)的城市居民住宅又包括獨(dú)立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨(dú)立式住宅的數(shù)量很少，主要是以低層別墅的形式出現(xiàn);單元式住宅是城市中普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨(dú)立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過(guò)規(guī)劃由開(kāi)發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設(shè)施。二類(lèi)居住用地"涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類(lèi)用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位.根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢(shì)和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。三類(lèi)居住用地三類(lèi)居住用地”主要是針對(duì)在工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和**(尤其是大學(xué))等功能區(qū)中配套建設(shè)的居住建筑物用地，主要容納企業(yè)單身職工或**單身師生員工居住，這類(lèi)居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和**的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結(jié)構(gòu)上的**大區(qū)別是沒(méi)有設(shè)置獨(dú)立廚房。目前，深圳單身宿舍的建設(shè)主要有兩種方式，一種是為了方便職工上下班，在一、二類(lèi)工業(yè)區(qū)內(nèi)建設(shè)的單身宿舍樓，獨(dú)立占地并不得與工業(yè)廠房混合建設(shè)，還采取了必要的衛(wèi)生和環(huán)境防護(hù)措施，滿足居住建筑的間距要求，這樣單身職工宿舍占用的是工業(yè)用地的一部分;另一種是在工業(yè)用地之外成片建設(shè)的單身職工宿舍區(qū)，這種宿舍區(qū)往往具有相對(duì)獨(dú)立的居住和生活功能，形成了一定的居住人口規(guī)模和建筑面積規(guī)模，自身有一定的生活配套設(shè)施，并按照居住用地的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。從有利于土地管理和規(guī)劃管理及順應(yīng)目前單身宿舍開(kāi)發(fā)建設(shè)需要的角度出發(fā)，在進(jìn)行建設(shè)用地統(tǒng)計(jì)時(shí)，對(duì)于第一種情況中單身宿舍所占用地納入工業(yè)用地(M)，而后一種情形中單身宿舍用地屬于三類(lèi)居住用地(R3)。綜上所述，一類(lèi)居住用地是城市中設(shè)施**為完善的地方，很適宜孩子們上學(xué)玩耍等，二類(lèi)則在居住上更為適宜，而三類(lèi)居住用地主要是化工生產(chǎn)等，適合工作離家近的人。因此，大家在選擇的時(shí)候應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況而不是盲目跟風(fēng)。

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• 問(wèn) ??二類(lèi)住宅什么意思?什么是二類(lèi)住宅?
  答

  區(qū)別：1、國(guó)標(biāo)不同一類(lèi)住宅：國(guó)標(biāo)為R1。二類(lèi)住宅：國(guó)標(biāo)為R2。2、范圍不同一類(lèi)住宅：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。二類(lèi)住宅：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。3、建筑面積不同一類(lèi)住宅：每戶平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業(yè)的職工對(duì)在邊遠(yuǎn)地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此數(shù)，但不得超過(guò)50平方米。二類(lèi)住宅：多層或小高層，一般12層以下。該類(lèi)用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。4、環(huán)境布局不同一類(lèi)住宅：是高端的低密度居住用地，包括別墅區(qū)、獨(dú)立式花園住宅、四合院等，公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好。二類(lèi)住宅：是中、高密度居住用地，公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施比較齊全、布局相對(duì)完整、環(huán)境良好。

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• 問(wèn) ??什么是二類(lèi)住宅用地?二類(lèi)居住用地能開(kāi)發(fā)嗎?
  答

  相同點(diǎn)：1.市政公用設(shè)施齊全；2.布局完整3.環(huán)境良好不同點(diǎn)：1.一類(lèi)居住用地以低層住宅為主；2.二類(lèi)居住用地以多、高層住宅為主；3.人數(shù)上來(lái)說(shuō)，二類(lèi)居住用地會(huì)更多。

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