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• 134****4393

  區(qū)別：
  
  1、國標不同
  
  一類住宅：國標為R1。
  
  二類住宅：國標為R2。
  
  2、范圍不同
  
  一類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。
  
  二類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:13:36
• 151****3577

  一類，二類，三類居住用地的區(qū)別如下：
  
  一類居住用地，市政公用設施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以低層住宅為主。
  
  二類居住用地，市政公用設施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以多、高層住宅為主。
  
  三類居住用地，市政公用設施比較齊全，布局不完整，環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:13:31
• 151****9695

  什么是二類住宅？在住宅區(qū)建設中，“一類居住用地”和“二類居住用地”內(nèi)除了分別建有獨立式住宅和單元式住宅以外，還分別包含了幼托設施、社區(qū)體育設施、社區(qū)管理設施、文化活動設施、衛(wèi)生醫(yī)療設施、商業(yè)服務業(yè)設施、會所、住宅區(qū)道路和住宅區(qū)綠地等。
  在本“城市用地分類和代號表”中，將“一類居住用地”中的獨立式住宅的建設用地確定為“獨立式住宅用地”（R11），“二類居住用地”中的住宅以單元式住宅為主，其用地為“單元式住宅用地”（R21）。
  上述居住配套設施（如幼托設施、社區(qū)體育設施、社區(qū)文化活動設施、商業(yè)服務業(yè)設施、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設施、社區(qū)管理設施等）、住宅區(qū)道路和綠地等，按照設施的內(nèi)容及是否獨立占地等標準，劃分為5個用地小類。
  以“一類居住用地”為例，其配套設施用地分為5個小類：幼兒園及托兒所因為需要獨立占地而劃分為“一類幼托用地”（R12）；
  需要獨立占地的社區(qū)居民體育活動設施的用地納入的“一類體育設施用地”（R13）；包含了社區(qū)居委會、文化活動室、社區(qū)健康服務中心、社區(qū)肉菜市場、商店、維修店、會所等各類不需獨立占地的配套社區(qū)管理、文化活動、衛(wèi)生醫(yī)療、商業(yè)等設施的“一類社區(qū)其它設施用地”（R14）；
  包含住宅區(qū)道路、小街、小胡同及停車場的“一類住宅區(qū)道路用地”（R15）；以及包含為居住用地配套建設的居住小區(qū)級及以下級別小游園的“一類住宅區(qū)綠地”（R16）。不需獨立占地的居住配套設施可以組合設置在住宅樓裙房或低層住宅中，但是應設置獨立出入口，以避免對住宅樓的居民造成干擾。
  目前，深圳的居住區(qū)在設置居住配套設施時，都基本遵照了上述原則。“二類居住用地”（R2）也劃分了6個用地小類，除了“單元式住宅用地”（R21）以外，也相應包含上述5個用地小類。
  “一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權。
  從住宅的建筑形式區(qū)分，現(xiàn)在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數(shù)量很少，主要是以低層別墅的形式出現(xiàn)；單元式住宅是城市中**普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過規(guī)劃由開發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設施。
  以上述兩類建筑形式為分類標準，分別確定了“一類居住用地”和“二類居住用地”兩個種類。具體而言，“一類居住用地”是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。
  “二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。
  根據(jù)用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:13:26

相關問題

• 問 ??什么是二類住宅?居民住宅用地一類和二類有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別：1、國標不同一類住宅：國標為R1。二類住宅：國標為R2。2、范圍不同一類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。二類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。

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• 問 什么是二類住宅?居民住宅用地一類和二類的區(qū)別是什么呢?
  答

  相同點：1.市政公用設施齊全；2.布局完整3.環(huán)境良好不同點：1.一類居住用地以低層住宅為主；2.二類居住用地以多、高層住宅為主；3.人數(shù)上來說，二類居住用地會更多。

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• 問 ??什么是二類住宅?一類住宅和二類住宅有哪些區(qū)別?
  答

  區(qū)別：1、國標不同一類住宅：國標為R1。二類住宅：國標為R2。2、范圍不同一類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。二類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。

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• 問 一類住宅用地和二類住宅用地區(qū)別
  答

  　　一類居住用地主要用于別墅的獨立住宅的使用所搭建的房屋類型，也是以獨立住宅三層以下的建筑體為基礎，每戶平均的建筑面積不得超過50平方米。多高層的住宅用地多為二類用地，整體的樓層在12層以下，而且在居住用地當中占據(jù)著重要的地位，往往也是眾多購房者優(yōu)先選擇到住房類型，在城市當中的分布也比較廣泛?！　∫活惥幼∮玫乜梢员环Q之為豪華住宅用地，更適合做低密度的居住用地，比如郊區(qū)的別墅區(qū)或者是四合院，都適合使用一類居住用地。二類居住用地是我們城市當中建造民居**多的使用土地作為普通住宅。好的交通設施和公共服務設施，整體的布局也比較完善，適合做中高層的居住小區(qū)，但無論是一類居住用地還是二類居住用地，都屬于國有土地，只擁有土地的使用權。

• 問 ??什么是二類住宅?一類住宅和二類住宅有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別：1、國標不同一類住宅：國標為R1。二類住宅：國標為R2。2、范圍不同一類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。二類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。

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