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• 136****5992

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。現(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。
  基準利率：月利率為6.55%/12
  20萬20年(240個月)月還款額:
  200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
  利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元
  說明:^240為240次方

  查看全文↓ 2019-07-02 15:39:01
• 147****9495

  目前的幾種基準利率為：
  1-5年 5-30年
  2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%
  2010.10.20后基準 5.96% 6.14%
  2010.10.20后85折 5.07% 5.22%
  2008.12.23后85折 4.90% 5.05%
  2008.12.23后7折 4.03% 4.16%
  08.12.23后1.1倍 6.34% 6.53%
  
  按照10年10月20日以后的85折利率，你的情況每月應還款3599.88元，利息95985.25元，所以應該是5.2%左右。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:38:55
• 138****7547

  等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款額計算公式如下：
  〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 下面舉例說明， 假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。 上述結(jié)果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），歸還本金486.37元，仍欠銀行貸款199029.30元，以此類推。 此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:38:49
• 138****5869

  按5年以上貸款利率5.94%計算，八年還完，每月需要還1966.84元，總共還款額188816.18元，比貸款額高出38816.18元（畢竟你占用了銀行的錢，這是利息）
  如果每月還款1500，這樣若要還清這筆貸款需要11.53年，姑且記做11年零6個月，這樣下來你總共還款1500*138=202700元，利息費用52700元

  查看全文↓ 2019-07-02 15:38:43
• 153****4410

  每期還款額計算公式
  每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數(shù)】/【（1＋利率）^還款期數(shù)－1】
  對應你的情況
  每期應還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49
  利息總額=月還款額*還款期數(shù)-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49
  ========
  對于第二個問題，是幫助你節(jié)省利息支出，很多銀行有類似業(yè)務，名稱各異。主要是用你的活期存款沖抵貸款余額，相當于活期存款取得貸款利息支付，同時保持資金流動性。比如你有10萬元活期存款，當月利息支出就會按貸款余額減去10萬計息。一旦你支取活期存款，則恢復按貸款余額計息。但是，銀行往往并沒有這么大方，往往是有一個比例按上述方法計算。還按上例，假定規(guī)定為50%比例，則計息時按余額減5萬，而另5萬按活期計息。請與銀行確認他們是否有比例要求，比例是多少。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:38:34

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