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• 146****7762

  買房按揭利息是多少
  房貸利率,是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。
  中國(guó)的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變動(dòng)的,形式是利率一直在上漲,所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
  現(xiàn)在執(zhí)行的房貸利率是2015年5月11后的基準(zhǔn)利率,貸款5年內(nèi)(包含5年)的年利率是5.50%,貸款5年以上的是5.65%。
  買房按揭利息是多少？買房按揭利息怎么算？
  買房按揭利息怎么算
  按照還款的方法，有兩種方式：
  1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；
  2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。
  貸款的利率的高低直接決定著利潤(rùn)在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)與借貸資金的稀缺的程度有密切聯(lián)系。
  由此可見，只要是按揭貸款，就需要還利息的。貸款利率的高低決定著還款利息的多少。雖然貸款的方式買房，需要付一定金額的利息，但是這種方式，讓大多數(shù)人能夠買得起房子。目前也是更多的人選擇了貸款買房方

  查看全文↓ 2018-06-27 16:54:47
• 155****3080

  比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實(shí)際情況參考轉(zhuǎn)換。一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少,按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000＊100＝100萬(wàn)元，**三成（30萬(wàn)元），貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6．8％（利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
  1、等額本息法：計(jì)算公式
  月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月），月利率＝年利率／12，總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金，經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343．38元（每月相同）。還款總額為1282411．20元，總利息為582411．20元。
  2、等額本金法：計(jì)算公式
  月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率，總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5），經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883．33元（以后逐月減少，越還越少），一個(gè)月還款額為2933．19元。還款總額為1177983．33元，總利息為477983．33元。
  以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427．08元。采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。
  買房貸款怎樣劃算
  1、房貸跳槽
  所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。
  2、按月調(diào)息
  按月調(diào)息的方式，2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它就立即顯現(xiàn)出來(lái)。但是一旦降息，選擇它的購(gòu)房者就吃虧了。
  3、公積金轉(zhuǎn)賬還貸
  公積金轉(zhuǎn)賬還貸的方式，在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，降低每月公積金的還款額；縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
  4、雙周供省利息
  雙周供省利息的方式，盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款高，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。
  5、提前還貸縮短期限
  提前還貸縮短期限的方式，專業(yè)人士表示，提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇翘崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。
  以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于房子貸款利息怎么算？買房貸款怎樣劃算的相關(guān)問(wèn)題，對(duì)于這方面的問(wèn)題我們應(yīng)該有了一些了解吧。現(xiàn)在購(gòu)買房子一般都是貸款，那么只要我們找到比較劃算的貸款方式就好了。以上我們?yōu)榇蠹医榻B的，大家在購(gòu)買時(shí)可以來(lái)參考。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:52:41
• 145****9395

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
  貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無(wú)法計(jì)算實(shí)際月供金額。
  若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請(qǐng)您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:52:14
• 143****3471

  一、等額本金的貸款方式的利率計(jì)算（基本上本金：利息＝１：３）
  １、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：２７００００（元～貸款額）＊５．０４％（年利率）＊２０（年限）＝ａ（元）
  ２、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì)：２７００００（元～貸款額）＋ａ（元）＝ｂ（元）
  ３、首月還款：ｂ（元）÷２４０（月～期數(shù)）＝ｃ（元）
  注：每個(gè)月的還款額至此依次減少，絕對(duì)是不會(huì)再超過(guò)這個(gè)數(shù)目的。
  ４、首月利息：２７００００（元～貸款額）＊０．００４２（月利率）＝ｄ（元）
  ５、首月本金：ｃ（元）－ｄ（元）＝ｅ（元）
  注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持ｅ元不變，這也就是等額本金的命名來(lái)源。
  ６、第二月利息：
  ２７００００（元～貸款額）－ｅ（元）＝ｆ（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）
  ｆ（元）＊０．００４２（月利率）＝ｇ（元）
  ７、第二月還款：ｅ（元～本金）＋ｇ（元）＝ｈ（元）
  ８、第三月利息：
  ｆ（元～剩余貸款額）－ｅ（元）＝ｉ（元）
  ｉ（元）＊０．００４２（月利率）＝ｊ（元）
  ９、第三月還款：ｅ（元～本金）＋ｊ＝ｋ（元）
  １０、依次類推。
  注：請(qǐng)注意每月還款額依次遞減３．５元，那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過(guò)在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來(lái)說(shuō)就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數(shù)額，這樣逐月所付利息相應(yīng)減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
  二、等額本息貸款利率計(jì)算
  １、首月還款：２０００００（元）＊６６．２１７（速算表系數(shù)）＝１３２４．３４０（元）
  注：月還款額至還貸結(jié)束保持不變。
  ２、首月利息：２０００００（元～貸款額）＊０．００４２（月利率）＝８４０（元）
  ３、首月本金：１３２４．３４０（元）－８４０（元）＝４８４．３４０（元）
  ４、第二月利息：
  ２０００００（元～貸款額）－４８４．３４０（元）＝１９９５１５．６６０（元）（貸款額減去已還本金）
  １９９５１５．６６０＊０．００４２（月利率）＝８３７．９６６（元）
  ５、第二月本金：１３２４．３４０（元）－８３７．９６６（元）＝４８６．３７４（元）
  ６、第三月利息：
  １９９５１５．６６０（元～剩余貸款額）－４８６．３７４（元）＝１９９０２９．２８６（元）
  １９９０２９．２８６（元）＊０．００４２（月利率）＝８３５．９２３（元）
  ７、第三月本金：１３２４．３４０（元）－８３５．９２３（元）＝４８８．４１７（元）
  ８、依次類推。
  注：請(qǐng)注意每月利息逐月遞減２．０４３元，本金逐月遞增２．０４３元，這就是所謂的等額本息，
  換句話說(shuō)就是每月利息的減少數(shù)額與本金增加的數(shù)額基本相等。
  三、以上兩種還貸方式的比較（按三個(gè)月計(jì)算）
  １、等額本金三個(gè)月共還款５００９．４９９元，其中利息２５０９．５元，本金２４９９．９９９元。
  ２、等額本息三個(gè)月共還款３９７３．０２元，其中利息２５１３．８８９元，本金１４５９．１３１元。
  注：相比較而言兩者利息相差不多，只不過(guò)等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的
  還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式后的利差的
  原因。
  附：
  房貸利率：公積金０７．０９．１５以后，１－５年４．７７％，５－３０年５．２２％
  商業(yè)貸款０７．１２．２１以后，１－５年７．７４％，５－３０年７．８３％
  存款利率：活期：０．７２％
  三月：３．３３，六月：３．７８，一年：４．１４，兩年：４．６８，三年：５．４０，五年：５．８５
  貸款利率：六月（含）：６．５７，六月到一年：７．４７，一到三年：７．５６，三到五年：７．７４，五年以上：７．８３
  等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式：
  每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（１＋月利率）＾總還款月數(shù)／（（１＋月利率）＾總還款月數(shù)－１）
  等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。
  等額本金還款公式：
  每月還款額＝貸款本金／總還款月數(shù)＋（貸款本金－累計(jì)已還款本金）＊月利率
  其中：
  累計(jì)已還款本金＝貸款本金／總還款月數(shù)＊已還款月數(shù)
  注：商業(yè)代款和公積金貸款是依利率不同來(lái)計(jì)算的
  貸款月數(shù)
  等額本息法：
  利息總額＝本金×月利率×（１＋月利率）
  貸款月數(shù)=（１＋月利率）－１
  等額本金法：
  當(dāng)前月須還款＝（本金－每月本金×當(dāng)前月）×月利率＋每月本金
  以上就是買房貸款利息怎么計(jì)算，通過(guò)以上的公式大家就可以算出來(lái)自己房屋按揭貸款每個(gè)月的還款金額了，希望對(duì)各位有所幫助。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:51:50
• 157****3269

  銀行貸款利息怎么計(jì)算利息=本金×利率×貸款期限。
  比如貸款1萬(wàn)元5年：
  10000×4.75%×5=2375（元）
  如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，貸款1萬(wàn)元5年利息是2375元。
  辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：
  1、有效身份證件；
  2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  3、婚姻狀況證明；
  4、銀行流水；
  5、收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；
  6、征信報(bào)告；
  7、貸款用途使用計(jì)劃或聲明；
  8、銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:51:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房貸款利率怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%?；鶞?zhǔn)利率：月利率為6.55%/1220萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額: 200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元說(shuō)明:^240為240次方

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)下銀行購(gòu)房貸款利率怎么算的？
  答

  貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本息貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%每月月供:2808.3882元總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本金貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%首月月供:3634.17元逐月遞減:6.85元末月月供:1173.52元總 利 息:445383.75元

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸貸款利率怎么算
  答

  房貸的貸款利率是不需要計(jì)算的，一般在購(gòu)房申請(qǐng)房貸時(shí)，簽訂貸款合同的時(shí)候，就會(huì)在合同中約定好貸款的利率，若簽訂貸款合同中約定的是固定利率，則在整個(gè)貸款期限內(nèi)，房貸的貸款利率都是保持不變的，若選擇的是浮動(dòng)利率，則房貸利率會(huì)隨著基準(zhǔn)利率的調(diào)整而變化。申請(qǐng)房貸時(shí)，一般需要具備的條件有：1、申請(qǐng)人擁有穩(wěn)定的工作和收入，銀行會(huì)依次來(lái)判斷申請(qǐng)人是否具有按期償還貸款的能力，以此作為參考，來(lái)決定放貸額度。2、申請(qǐng)人需要擁有良好的征信情況和還款意愿，個(gè)人名下不能有不良信用記錄或逾期情況。3、申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)需要有明確的用途，并且用途需要符合相關(guān)法律規(guī)定，還需要用名下產(chǎn)權(quán)清晰的資產(chǎn)作為擔(dān)保。4、申請(qǐng)人需要年滿18周歲，是具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民。

• 問(wèn) ??問(wèn)一下銀行購(gòu)房貸款利率怎么算的？
  答

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款利率怎么算
  答

  買房利息計(jì)算：如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。買房**計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)?？偟膩?lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  全部4個(gè)回答>