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• 136****9297

  可以讓開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)重新弄一份，可能需要費(fèi)用，但是也沒(méi)辦法的。
  購(gòu)房合同是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合法憑證，一般來(lái)說(shuō)，如需抵押貸款，完整的購(gòu)房合同將有四份：開(kāi)發(fā)商一份，房管部門一份，購(gòu)房者一份以及貸款銀行一份。房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，購(gòu)房者的合同丟失原則上并不影響房產(chǎn)證辦理的進(jìn)度。“但購(gòu)房者需要在開(kāi)發(fā)商處重新復(fù)印一份，加蓋合同章、發(fā)票專用章、財(cái)務(wù)章和公司公章，才能保證合法權(quán)利?！?br/>業(yè)主可申明合同作廢，去預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后與開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。另外馨窩網(wǎng)，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 09:43:48
• 141****5353

  注意事項(xiàng)：
  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 09:43:43
• 152****2556

  1. 可以找開(kāi)發(fā)商開(kāi)個(gè)證明，如果開(kāi)發(fā)商不給開(kāi)的，也是無(wú)法起訴開(kāi)發(fā)商。只要開(kāi)發(fā)**終能夠給你開(kāi)全額發(fā)票的，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的就行，但開(kāi)發(fā)商開(kāi)全額發(fā)票時(shí)一般是要收回**款發(fā)票的。
  2. 如果你能證明你已經(jīng)把全款都支付給開(kāi)發(fā)商，證明你已按合同約定履行合同，你可以起訴要求開(kāi)發(fā)商履行自己的義務(wù)。包括開(kāi)具全款發(fā)票及房產(chǎn)證。
  3. 買受人拿著本人身份證原件和與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同去開(kāi)發(fā)商那里，開(kāi)發(fā)商手里有**款發(fā)票的底聯(lián)，確認(rèn)買受人身份無(wú)誤后，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)讓您簽訂**款發(fā)票丟失的聲明，然后會(huì)給重新補(bǔ)辦**款發(fā)票的。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:43:35
• 136****8116

  要看賣房單位的是否給予通融，其實(shí)收款單位開(kāi)出的票據(jù)他們都是有留底聯(lián)的，可以從他們那里取得復(fù)印件，以證明你支付的訂金，但是如果他們不配合你就有些麻煩，如果你支付的是現(xiàn)金，就只能靠他們自己承認(rèn)你已支付訂金，如果是從銀行支付的還可以通過(guò)銀行查詢收款方的信息獲取已支的訂金相關(guān)信息。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:43:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同掉了怎么補(bǔ)辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  需要注意的有：1.首先憑個(gè)人身份證到市房管局市場(chǎng)科，查詢?cè)?gòu)房合同是否已由開(kāi)發(fā)商登記備案。如已登記備案，購(gòu)房者便可以放心和開(kāi)發(fā)商重新簽訂購(gòu)房合同。不過(guò)，在重簽合同之前，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商持重新簽訂合同的申請(qǐng)，與購(gòu)房人一起到房管局申請(qǐng)注銷已登記備案的原購(gòu)房合同，然后再重新簽訂合同并備案。2.若購(gòu)房者仍有擔(dān)心，可同開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議。協(xié)議中，應(yīng)劃分合同丟失的責(zé)任歸屬，并約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行原購(gòu)房合同中的內(nèi)容。此外，購(gòu)房者也可以和開(kāi)發(fā)商一起到市房管局進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的預(yù)告登記，提前確定自己對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)。3.如未登記備案，重新簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)原購(gòu)房合同的復(fù)印件，要求開(kāi)發(fā)商不得變更原合同中的內(nèi)容，并和開(kāi)發(fā)商在約定時(shí)間內(nèi)到房管局將購(gòu)房合同登記備案。

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• 問(wèn) ??怎么補(bǔ)購(gòu)房合同和發(fā)票？流程是怎么樣的呢？
  答

  到房產(chǎn)公司聯(lián)系補(bǔ)辦購(gòu)房合同，或者復(fù)印一份，并蓋章確認(rèn)復(fù)印有效。發(fā)票要憑其它付款憑證等，聯(lián)系到原開(kāi)具發(fā)票的部門出具證明。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房發(fā)票更名需要什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  購(gòu)房合同可以更名前提條件: 一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以另一人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。 第二種情況是已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在另一人的名下。

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• 問(wèn) ?? 購(gòu)房合同發(fā)票哪個(gè)重要？流程是怎么樣的呢？
  答

  首先開(kāi)發(fā)商肯定存在的，你好好找找問(wèn)問(wèn)物業(yè)。如果你是按揭貸款的，那么購(gòu)房發(fā)票至少有兩張，一張是**款發(fā)票，另一張是你銀行貸款批下來(lái)以后，轉(zhuǎn)賬到開(kāi)發(fā)商賬戶里的時(shí)候尾款發(fā)票，合計(jì)是你的購(gòu)房總價(jià)。一般業(yè)主都可能遺忘取發(fā)票，但是發(fā)票至始至終都是可以開(kāi)的，只要你找到開(kāi)發(fā)商即可，出示你的證件與購(gòu)房合同或者房本就行。如果你開(kāi)了丟的話，可以找開(kāi)發(fā)商補(bǔ)辦，但是得再交一次稅費(fèi)。如果沒(méi)有發(fā)票的話，地稅局交稅會(huì)很麻煩，購(gòu)房發(fā)票和契稅票是證明你首次購(gòu)房房?jī)r(jià)得證明，如果沒(méi)有這兩樣，那么你再出售的話，就沒(méi)有差價(jià)一說(shuō)，所有稅費(fèi)都按全款計(jì)算。

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• 問(wèn) ?? 購(gòu)房發(fā)票沒(méi)有了去哪里補(bǔ)？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)確實(shí)比較麻煩了，如果沒(méi)辦下房產(chǎn)證，過(guò)程會(huì)比較繁瑣：1、建議立刻找開(kāi)發(fā)商處說(shuō)明情況，然后要求他們找到存根聯(lián)拍照并復(fù)印，然后去報(bào)社登報(bào)報(bào)失，說(shuō)明這張發(fā)票已經(jīng)作廢。2、接下來(lái)，就要拿著已經(jīng)登報(bào)的報(bào)紙，去開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)處，讓他們給開(kāi)一個(gè)丟失證明（證明你真的在這里買了房），如果還需要什么手續(xù)，具體以開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法為準(zhǔn)。3、然后，就要拿著報(bào)紙和證明，還有商品買賣合同之類的，去稅務(wù)部門說(shuō)明情況，看看如何補(bǔ)開(kāi)，當(dāng)然，稅費(fèi)肯定要你自己承擔(dān)了。大概就是這樣，過(guò)程中肯定有各種求爺爺告奶奶的煩心事，可能還要跑房產(chǎn)部門補(bǔ)什么程序之類的，這個(gè)要稅務(wù)局給你的說(shuō)法為準(zhǔn)了。

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