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• 148****9844

  購(gòu)房合同可以更名前提條件: 一是商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷(xiāo)，以另一人的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
  第二種情況是已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在另一人的名下。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:57:35
• 143****9651

  "合同更名"怎么搞的？自己拿筆涂改一下合同嗎？房地產(chǎn)交易部門(mén)從不認(rèn)可“合同更名”，只有合同的撤銷(xiāo)與訂立。
  合同要“更名”，只有先撤銷(xiāo)老合同再訂立新合同，才合法有效。
  發(fā)票需與合同配套與對(duì)應(yīng)。誰(shuí)開(kāi)的發(fā)票就找誰(shuí)去“更名”。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:57:29
• 133****4899

  開(kāi)發(fā)票一般都是按照購(gòu)房合同上開(kāi)具的。如果，購(gòu)房合同時(shí)您的名字，發(fā)票就不會(huì)是您的名字?，F(xiàn)在要改過(guò)來(lái)，是需要雙方同意的。您先生必須在知情的情況下才能做變

  查看全文↓ 2019-06-27 09:57:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票更名需要什么
  答

  購(gòu)買(mǎi)只有購(gòu)房協(xié)議購(gòu)房發(fā)票的房子是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)更名的，需要辦理出房產(chǎn)證后，買(mǎi)賣(mài)雙方去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)才可以的。

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• 問(wèn) ??首次購(gòu)房需要什么材料？流程是怎么樣的呢？
  答

  購(gòu)房者在辦理按揭貸款買(mǎi)房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：　　1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。　　此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！　?、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。　　3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》?！　￠_(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》?！　?、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)?！　°y行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年?！　?、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??土地使用證更名需要什么手續(xù)？流程是怎么樣的呢？
  答

  需要原土地使用證、宅基地移交證明、用地申請(qǐng)書(shū)、身份證和戶(hù)口本等，到村委會(huì)申請(qǐng)，經(jīng)村委會(huì)同意、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門(mén)審核后，報(bào)縣政府批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房**發(fā)票怎么補(bǔ)辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以讓開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)重新弄一份，可能需要費(fèi)用，但是也沒(méi)辦法的。購(gòu)房合同是證明購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的合法憑證，一般來(lái)說(shuō)，如需抵押貸款，完整的購(gòu)房合同將有四份：開(kāi)發(fā)商一份，房管部門(mén)一份，購(gòu)房者一份以及貸款銀行一份。房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，購(gòu)房者的合同丟失原則上并不影響房產(chǎn)證辦理的進(jìn)度?！暗?gòu)房者需要在開(kāi)發(fā)商處重新復(fù)印一份，加蓋合同章、發(fā)票專(zhuān)用章、財(cái)務(wù)章和公司公章，才能保證合法權(quán)利?！睒I(yè)主可申明合同作廢，去預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后與開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。另外馨窩網(wǎng)，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

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• 問(wèn) ??怎么補(bǔ)購(gòu)房合同和發(fā)票？流程是怎么樣的呢？
  答

  到房產(chǎn)公司聯(lián)系補(bǔ)辦購(gòu)房合同，或者復(fù)印一份，并蓋章確認(rèn)復(fù)印有效。發(fā)票要憑其它付款憑證等，聯(lián)系到原開(kāi)具發(fā)票的部門(mén)出具證明。

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