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• 134****6179

  首先開發(fā)商肯定存在的，你好好找找問問物業(yè)。如果你是按揭貸款的，那么購房發(fā)票至少有兩張，一張是**款發(fā)票，另一張是你銀行貸款批下來以后，轉賬到開發(fā)商賬戶里的時候尾款發(fā)票，合計是你的購房總價。一般業(yè)主都可能遺忘取發(fā)票，但是發(fā)票至始至終都是可以開的，只要你找到開發(fā)商即可，出示你的證件與購房合同或者房本就行。如果你開了丟的話，可以找開發(fā)商補辦，但是得再交一次稅費。如果沒有發(fā)票的話，地稅局交稅會很麻煩，購房發(fā)票和契稅票是證明你首次購房房價得證明，如果沒有這兩樣，那么你再出售的話，就沒有差價一說，所有稅費都按全款計算。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:20:08
• 157****3582

  很多購房者在購買商品房時，比較在乎房產證、購房合同等證件。但實際上，購房發(fā)飄也是非常重要的證明文件，購房發(fā)飄的重要性不低于購房合同。因為購房合同的生效是已購房事件實際發(fā)生為基礎的，只有購房發(fā)飄能夠證明該業(yè)務確實存在的事實。
  在購買商品房時，部分開發(fā)商會以收據代替正式發(fā)飄，這點需要引起購房者注意。購房發(fā)飄還是房地產開發(fā)公司應繳稅款的憑證。購房發(fā)飄是說明購房者付款的憑證，房產商不提供發(fā)飄，或其存在逃稅現象!
  那購房發(fā)飄既然如此重要，它有又何作用呢？購房發(fā)飄作為購房者購房重要憑證之一有著多方面的作用，如辦理產權、繳納契稅、提取公積金時必須要出示購房發(fā)飄。同時，購房發(fā)飄是記錄經營活動的一種原始證明，是稅務稽查的重要依據。購房者在購房后一定要記得索要購房發(fā)飄。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:19:47
• 155****9274

  合同及發(fā)票是你辦理房屋產權證的重要原始依據，也是你將來出售房屋計算個人所得稅扣除項目的原始憑證。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:19:41

相關問題

• 問 購房合同發(fā)票哪個重要
  答

  是的。辦理產權證時都要提供給產權監(jiān)理處，合同要原件，發(fā)票要復印件。

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• 問 什么是購房合同發(fā)票 購房合同發(fā)票范本是什么樣的
  答

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，購房合同，是買受人和房地產開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。購房發(fā)票發(fā)票是“增值稅專用發(fā)票”的簡稱。用于銷售應繳納增值稅的貨物時所開具的發(fā)票。專用發(fā)票作為扣款憑證使用的，僅限于購銷雙方均為增值稅的一般納稅人。 問題一：在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。 問題二：合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。 另外，項目是由A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。 問題三：開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議?，F在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。 問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在**短時間內解決”、“在裝修材料上，選擇**好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。**短是多長時間，什么樣的才算**好的?其實購房者對這些并不能清楚地確定。 問題五：約定提前交納部分費用房地產開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。 比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這對消費者是不利的。 問題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平?況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權利來沒收他人的財物。 問題七：處理結果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應于日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使**后認定是開發(fā)商的過錯，您也很難制裁他，**多是調解了事。 問題八：以偏概全這里所說的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。 問題九：拒簽購房者提出的補充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議，**好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，您買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦?不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，在這種情況下，業(yè)主是否有權拒付部分電梯費呢? 但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。 問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認，也是口說無憑，難以舉證伸冤。 購房發(fā)票有什么用呢？專用發(fā)票是“增值稅專用發(fā)票”的簡稱。用于銷售應繳納增值稅的貨物時所開具的發(fā)票。我國實施《中華人民共和國增值稅暫行條例》后，為確保屬于價外稅的增值稅憑發(fā)票注明稅款抵扣制度的實施而印發(fā)，供企業(yè)使用。納稅人銷售貨物或應稅勞務，應向購買方開具增值稅專用發(fā)票，并分別注明銷售額和銷項稅額。專用發(fā)票作為扣款憑證使用的，僅限于購銷雙方均為增值稅的一般納稅人。作為專用發(fā)票的一種，購房發(fā)票有什么用呢？我們可以詳細參見發(fā)票的作用。 發(fā)票是指購銷商品，提供或者接受勞務和其他經營活動中，開具、收取的收付憑證。由稅務機關統(tǒng)一印制、發(fā)放和管理，納稅人根據經營范圍向稅務機關領購相關發(fā)票。發(fā)票是記錄經營活動的一種原始證明;發(fā)票是加強財務會計管理，保護國家財產安全的重要手段;發(fā)票是稅務稽查的重要依據;發(fā)票是維護社會秩序的重要工具。 1、發(fā)票是記錄經營活動的一種原始證明。由于發(fā)票上載明的經濟事項較為完整，既有填制單位印章，又有經辦人簽章，還有監(jiān)制機關、字軌號碼、發(fā)票代碼等，具有法律證明效力。它為工商部門檢查經濟合同，處理合同糾紛，法院裁定民事訴訟，消費者向銷貨方要求調換、退貨、修理商品，公安機關核發(fā)車船牌照，保險公司理賠等，提供了重要依據。所以消費者個人養(yǎng)成主動索取發(fā)票的習慣是維護自身合法權益的保障。 2、發(fā)票是加強財務會計管理，保護國家財產安全的重要手段。發(fā)票是會計核算的原始憑證，正確地填制發(fā)票是正確地進行會計核算的基礎。只有填制合法、真實的發(fā)票，會計核算資料才會真實可信，會計核算質量才有可靠的保證，提供的會計信息才會準確、完整。 3、發(fā)票是稅務稽查的重要依據。發(fā)票一經開具，票面上便載明征稅對象的名稱、數量、金額，為計稅基數提供了原始可靠的依據;發(fā)票還為計算應稅所得額、應稅財產提供必備資料。離開了發(fā)票，要準確計算應納稅額是不可能的，所以稅務稽查往往從發(fā)票檢查入手。 4、發(fā)票是維護社會秩序的重要工具。發(fā)票具有證明作用，在一定條件下又有合同的性質。多年來的實踐證明，各類發(fā)票違法行為，不僅與偷稅騙稅有關，還與社會秩序的諸多方面，如投機倒把、貪污受賄、走私販私等案件關系甚大。發(fā)票這一道防線一松，將為經濟領域的違法犯罪打開方便之門。所以，管好發(fā)票，不僅是稅務機關自身的責任，也是整個社會的工作。 1、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。 3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定貨補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。 4、本合同中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。 5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

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• 問 ??合同發(fā)票可以抵押貸款出來呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  購房發(fā)票不可以做貸款抵押，辦理銀行抵押貸款需要有足值易變現的抵押物如房產或者車輛等；　　一、房屋抵押的申請條件：　　1.房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內　　2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全　　3.抵押人征信近24個月不得連累6　　4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）　　5.實際用款用途明確　　二、準備資料：　　1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）　　2.借款人婚姻狀況證明及復印件　　3.家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）　　4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）　　5.工作單位收入證明　　6.家庭民間借貸條等證明材料　　7.評估報告　　三、房屋抵押貸款的流程：　　1.提交材料　　2.簽署銀行文件　　3.房屋評估　　4.銀行審核通過　　5.銀行放貸　　6.抵押登記　　7.按月還貸

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• 問 ??怎么補購房合同和發(fā)票？流程是怎么樣的呢？
  答

  到房產公司聯(lián)系補辦購房合同，或者復印一份，并蓋章確認復印有效。發(fā)票要憑其它付款憑證等，聯(lián)系到原開具發(fā)票的部門出具證明。

  全部3個回答>
• 問 購房合同發(fā)票去哪里換
  答

  應該是沒開盤的時候買的，所以當時簽的購房協(xié)議不是正式的商品房預售合同，現在開盤了就可以簽訂正式合同并且換取購房發(fā)票了！

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