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• 151****2158

  酒店公寓式商業(yè)用房 50年的產(chǎn)權(quán) 普通住宅是70年的 而且水電煤的費用也不一樣的 也是以商業(yè)的來算的！你以后交易的時候稅收也會多很多的！ 酒店式公寓40-50年產(chǎn)權(quán),水電比普通住宅貴30%左右
  酒店式公寓其實就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)它是商業(yè)的。而不是住宅。使用年限也比住宅少。不是70年產(chǎn)權(quán)。有30年。50年的。
  是比普通住宅的要貴很多，因為普通住宅和商住兩用的產(chǎn)權(quán)年限不一樣,普通住宅是70年,商住兩用的是50年,另外用水和用電價格也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會高些。普通住宅就是平常所說的商品房,主要用來居住。樓里一般不會有辦公的,就是樓里都是居民。商住樓就不一樣了,樓上可以辦公和商用的,有可能有公司。例如商業(yè)中心或商業(yè)中心附近的很多商住樓,有常住居民,又有公司,人員相對而言多樣化些。酒店式公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有廚房,適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多,自住的較少
  一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費、水、電、煤價格較高,產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話**5成貸款5成,不過酒店式公寓的房子一般很漂亮!自己去衡量!
  如今的市場中酒店式公寓類產(chǎn)品層出不窮，看清土地使用年限　　目前大多數(shù)城市市場中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型，40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉(zhuǎn)讓房源時所繳納的費用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購房者在置業(yè)前應(yīng)仔細咨詢清楚?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-30 17:47:58
• 134****6661

  一、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)多少年
  用地性質(zhì)決定了酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：
  商服用地：使用年限是40年，對應(yīng)的房子產(chǎn)權(quán)年限40年
  辦公和綜合用地：使用年限為50年，對應(yīng)的房子產(chǎn)權(quán)年限50年
  居住用地：使用年限為70年，對應(yīng)的房子產(chǎn)權(quán)年限70年
  市場上出售的大多數(shù)酒店式公寓是辦公或商業(yè)性質(zhì)，僅有40年或50年的產(chǎn)權(quán)。而很多70年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓屬住宅性質(zhì)，而非商業(yè)性質(zhì)，是限購對象。
  二、酒店式公寓交易稅費
  酒店式公寓買入時，稅費和普通住宅差不多，但一旦轉(zhuǎn)讓，稅費就要高得多。
  以一套現(xiàn)在總價150萬元的酒店式公寓（1年前上手購房發(fā)票金額100萬元），當你轉(zhuǎn)讓時，你（賣方）需繳過戶稅收為27.7萬元。
  賣方需交稅包括：
  1、增值稅：轉(zhuǎn)讓價與購入價的差額征收營業(yè)稅。應(yīng)繳納營業(yè)稅：（稅收核定價-購置價）÷（1+5%）×5.65%。
  2、印花稅：稅收核定價×萬分之五
  3、土地增值稅：差額的30%-60%（本次以30%計算）
  4、個人所得稅：（稅收核定價-合理費用）*20%
  具體計算方式為：（150萬-100萬）÷（1+5%）×5.65%+150萬×0.05%+150萬×30%+（150萬-100萬）×20%=27.7萬元
  而普通住宅只有契稅（90平以下的或首套房都有契稅優(yōu)惠）、個稅（滿五唯一免征）、增值稅（滿兩年免征）
  三、酒店式公寓居住
  1、水電物業(yè)高
  因為公寓一般都建在市中心或商業(yè)繁華的地段，而且公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的住所，所以使用的商業(yè)水、電，它們的費用是普通住宅的2-3倍，綜合下來，物業(yè)費、水電費相對來說比較昂貴。
  2、采光不好
  公寓的面積標比較小，每一樓層的戶數(shù)也比較多，有的開發(fā)商并不會考慮日照的問題，因此就有的房間光線不足，采光不好，以致于室內(nèi)光線較為昏暗，白天也要開燈，這樣就會消耗一定的電，產(chǎn)生額外的消費。
  3、物業(yè)服務(wù)好
  它除了一般公寓的物業(yè)管理外，還引進了酒店管理的服務(wù)模式。酒店公寓講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。配套上，酒店式公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
  四、限購限貸政策
  1、限購政策是針對于住宅的，酒店式公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，都是不限購不限貸，**比例要求50%以上，貸款年限不超過10年
  2、大部分城市住宅都有限購政策，在購買數(shù)量上有所限制，同時貸款超過3套就不允許在申請貸款了，首套房**30%，部分城市可以低至20%。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:47:53
• 156****2990

  【定義不同】
  
  住宅在《住宅設(shè)計規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》中都有明確的定義：供家庭居住使用的建筑。
  
  公寓在目前的設(shè)計規(guī)范中沒有明確的定義。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個概念，叫多家庭樓宇。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位(Unit)，或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是常說的二至四家庭。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常所說的公寓。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中較多的一種地產(chǎn)形式。從定義上看出住宅就是供一個家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多個人使用的。
  
  
  
  【戶口限制不同】
  
  酒店式公寓和普通住宅購買或轉(zhuǎn)讓房源時所繳納的費用、戶口的限制等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性。
  
  
  
  【產(chǎn)權(quán)年限不同】
  
  酒店式公寓的產(chǎn)權(quán):分2種，一種是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，期限40年，一種是住宅產(chǎn)權(quán)，期限70年，所以購買之前先要了解到底是商業(yè)產(chǎn)權(quán)還是CN住宅產(chǎn)權(quán)，差很多來，將近一半了。
  
  然后物業(yè)費等雜項（就是平時雷大不動的必要開支）：普通住宅不說了，大家都知道，酒店式公寓不一樣哦，首先很多酒店式公寓，是沒煤氣的，只能用燒電的那種，這CN就很不適合普通老百姓了，其次，大部分酒店式公寓（當然不是全部），它的水電煤是算商業(yè)性質(zhì)收的，也就是普通水電煤的2倍，還有物業(yè)費，酒店式公寓物業(yè)費大約在3-5元/平方/月，一個月光物業(yè)費算它50個平方，就要200左右。
  
  普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅貴30%左右。
  
  【**金額及貸款的政策不同】
  
  一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以，但是貸款的話**5成貸款5成，不過酒店式公寓的房子一般很漂亮。
  
  
  
  【房屋性質(zhì)不同】
  
  酒店式公寓其實就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)它是商業(yè)的，而不是住宅；普通住宅就是平常所說的商品房，主要用來居住。
  
  購買價格和水電費不用。
  
  酒店式公寓是比普通住宅的要貴很多，另外物業(yè)費、水、電、煤也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會高些。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:47:47

相關(guān)問題

• 問 ??酒店式公寓住宅貸款嗎？酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別？
  答

  1、貸房貸問題上酒店式公寓房貸**多10年，住宅是30年2、稅費上住宅契稅1%-3%，酒店式公寓契稅一律3%3、戶型的差異普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。4、建筑形式住宅為板樓，酒店式公寓為塔樓。5、產(chǎn)權(quán)年限上住宅產(chǎn)權(quán)70年，酒店式公寓40年。6、生活成本上這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業(yè)性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。就目前的現(xiàn)實情況來看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應(yīng)該購買，還應(yīng)該結(jié)合實際情況。

  全部3個回答>
• 問 酒店式公寓和住宅的區(qū)別
  答

  酒店式公寓和住宅**大的區(qū)別就是使用年限上的不同，一般酒店式公寓都屬于商業(yè)用地，所擁有的產(chǎn)權(quán)大多為40年或者是50年，而住宅使用的年限為70年，僅僅從使用年限上就已經(jīng)體現(xiàn)出了大大的不同。此外一般酒店式公寓的面積都比較小，大多都在90平米以內(nèi)，而住宅的面積就多種多樣，從居住感來說，還是住宅的舒適度要更高。酒店式的公寓比較適合單身人群居住，按照酒店的標準進行設(shè)計，雖然說也配備了廚房和衛(wèi)生間，但是廚房一般都比較簡易，只能保持基本的生活需求，而且酒店式的公寓還有著類似于酒店的服務(wù)，比如說有專門的客房打掃，對于工作比較繁忙的白領(lǐng)人士來說，還是有一定好處的。此外大多公寓都處于交通比較便利的地區(qū)，對于上班人群來說也比較方便。

• 問 酒店式公寓和住宅的區(qū)別
  答

  酒店式公寓和住宅的區(qū)別主要表現(xiàn)在3點：1、產(chǎn)權(quán)年限不同，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限在50年，而住宅的年限在70年。2、購買價格不同，酒店式公寓的價格會比住宅的價格更低一些，但是在物業(yè)費以及水電費等相關(guān)費用上，酒店式公寓卻要高一些。3、戶口限制不同，酒店式公寓通常是不能進行落戶的，而住宅卻沒有落戶限制。目前由于住宅房屋大多城市已經(jīng)限購，而酒店式公寓卻沒有實行限購政策，對于一些沒有太多資金的年輕人來說，選擇價格較低的酒店式公寓緩解住房壓力，也是比較不錯的選擇之一，不過酒店式公寓通常只能用商業(yè)貸款來進行購買，而且貸款的年限會比住宅更低一些，**的比例卻會比住宅更高一些。另外，酒店式公寓并不屬于二套房以后再進行購買房屋的時候也不會受到限購的影響。

• 問 ??酒店式公寓屬于住宅嗎?酒店公寓和住宅有什么區(qū)別?
  答

  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“白用"和“投資"兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點；既可居住，又可辦公的綜合性很強的物業(yè)。酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。

  全部3個回答>
• 問 ??酒店式公寓住宅貸款嗎？酒店式公寓貸款**多少？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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