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• 155****6957

  1、貸房貸問題上
  酒店式公寓房貸**多10年，住宅是30年
  2、稅費上
  住宅契稅1%-3%，酒店式公寓契稅一律3%
  3、戶型的差異
  普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。
  4、建筑形式
  住宅為板樓，酒店式公寓為塔樓。
  5、產權年限上
  住宅產權70年，酒店式公寓40年。
  6、生活成本上
  這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業(yè)性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。
  就目前的現(xiàn)實情況來看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應該購買，還應該結合實際情況。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:31:01
• 155****1226

  你這種情況，土地性質應該是商業(yè)用地或者商住兩用地。
  針對這種購房貸款，實際上是不可能按照一般商品房的貸款來辦理的，利率和**比例都會相對比較高，當然這也要看各行的具體政策，不過總體來說都是這樣的，差別不大，因為銀監(jiān)會有規(guī)定的。
  這類貸款基本類似于或等于商鋪貸款，如果土地和銷售許可證都是商住兩用的話，**比例有的銀行可做一定放寬，但是利率水平基本上都要維持在商鋪的利率水平上，也就是說基準利率上浮10%，貸款5年以上的話就是6.534%。這比一般住房貸款**低執(zhí)行的基準利率下浮30%的利率水平要高了很多了，不過也是沒有辦法的事情。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:30:44
• 138****7449

  　購置時**主要是分清用地性質和產權年限，然后是水電是否住宅用還是商用，還有過戶時的費用和稅率。以下為詳細解答。
  　　目前，市場上的的酒店式公寓主要為住宅型和商用型，兩者的主要區(qū)別在于用地性質和產權年限。
  　　A 住宅型公寓
  　　此類公寓為住宅性質，產權70年。
  　　這類公寓的特點是戶型面積小，多為30-60平米。精裝修交付標準，拎包入住。多處在繁華地段，周邊配套設施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。水電性質為民用。
  　　住宅型公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商用性質公寓，每個標準層設置的公寓間數不超過20間。電梯配比多為每層1：10，多數通有煤氣管道，不影響正常的家庭生活。
  　　住宅性質的公寓交契稅按照90平米以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優(yōu)于商用房的特點之一，便于今后轉手。
  　　B 商用型公寓
  　　此類公寓為商業(yè)辦公性質，產權40年。
  　　此類公寓面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便。商用水電，酒店式物業(yè)管理，生活成本高。
  　　一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。
  　　此外，這類公寓得房率偏低。多數酒店式公寓項目只有60%多的得房率，**多也只有70%左右，這就在無形之中抬高了其套內使用面積的折合單價，降低了其性價比，并直接影響其保值增值功能。
  　　還有一個重大缺點是稅費增收額很高。根據規(guī)定，商業(yè)性質用房如果不滿5年出手需要交納5種稅費，分別是：
  　　1.營業(yè)稅＝現(xiàn)出售價*5.55％
  　　2.印花稅＝現(xiàn)出售價*0.05％
  　　3.土地增值稅＝現(xiàn)出售價*3％
  　　4.個稅=現(xiàn)出售價*20%
  　　5.交易手續(xù)費：5元/平方米
  　　除去交易手續(xù)費，4種稅加起來高達28.6%。
  　　以一套面積30㎡總價30萬元的房子為例，5年內轉手需承擔的稅額將達到30萬元*28.6%=85800元。這樣高的一個稅費，直接影響了購房者的投資回報率，也不利于出手。
  　　C 65年產權酒店式公寓
  　　還有一種65年產權的酒店式公寓，這類公寓產權界定不清晰，因為此類公寓多數為混合用地。有些是住宅性質，有些是商業(yè)性質，爭議較大。
  　　此類公寓基本設施同70年的公寓一致，民用水電、煤氣管道，設有陽臺，舒適度較商住房高。唯一要確權的是這類公寓性質到底是住宅還是商業(yè)。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:30:40

相關問題

• 問 ??什么是酒店式公寓?酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別是什么?
  答

  　70年產權酒店式公寓和普通住宅區(qū)別如下：　　1、公寓分類多，年限有長短　　住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽恰⒕频晔焦⒌榷紝儆诮洜I性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業(yè)，其實經營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓?！　【途幼」碚f，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。　　很多人擔心產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水?！　【幼」⒌哪晗薏⒉蝗缫话闶忻窆逃械母拍钜话?，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣?！　∈忻窨赏ㄟ^公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內，而且商務公寓的**比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。　　2、居住成本有所不同　　一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費標準也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費標準則動則高于10元/平米/月?！　〈送猓捎诠]有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決?！　≡谑褂眠^程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準?！　?、落戶、交易、水電費標準的區(qū)別　　在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產證上也應該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建筑用途來看，不看產證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費標準。

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• 問 ??什么是酒店式公寓？酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  酒店式公寓：從字面理解就是酒店式的公寓房， 他與一般住宅的區(qū)別在于是可當作酒店來經營的，一般戶型都很小，一間小小房的里面都會帶有廚房、衛(wèi)生間。大多買酒店式公寓房的都是為了投資，你買了不住可以給該酒店管理公司托管，每年會給你分紅的；如果是家庭首套房，或準備長期居住的話，還是買純住宅樓會好些，酒店式公寓大多都是廚房很簡易。

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?酒店式公寓和普通住宅哪個好?
  答

  酒店式公寓：從字面理解就是酒店式的公寓房， 他與一般住宅的區(qū)別在于是可當作酒店來經營的，一般戶型都很小，一間小小房的里面都會帶有廚房、衛(wèi)生間。大多買酒店式公寓房的都是為了投資，你買了不住可以給該酒店管理公司托管，每年會給你分紅的；如果是家庭首套房，或準備長期居住的話，還是買純住宅樓會好些，酒店式公寓大多都是廚房很簡易。

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• 問 ??什么是酒店式公寓?酒店式公寓和普通住宅有哪些區(qū)別?可以買嗎？
  答

  區(qū)別一：產權年限不同。 　　酒店式公寓有50年的產權，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅貴30%左右。 區(qū)別二：房屋性質不同。 　　酒店式公寓其實就是商住兩用的房屋。但是產權性質它是商業(yè)的，而不是住宅;普通住宅就是平常所說的商品房,主要用來居住。 區(qū)別三：購買價格和水電費不用。 　　酒店式公寓是比普通住宅的要貴很多，另外物業(yè)費、水、電、煤也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會高些。 區(qū)別四：**金額及貸款的政策不同 　　一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以,但是貸款的話**5成貸款5成,不過酒店式公寓的房子一般很漂亮。 酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別 酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別 區(qū)別五：戶口限制不同 　　酒店式公寓和普通住宅購買或轉讓房源時所繳納的費用、戶口的限制等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性。

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• 問 酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  1、貸房貸問題上酒店式公寓房貸**多10年，住宅是30年2、稅費上住宅契稅1%-3%，酒店式公寓契稅一律3%3、戶型的差異普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。4、建筑形式住宅為板樓，酒店式公寓為塔樓。5、產權年限上住宅產權70年，酒店式公寓40年。6、生活成本上這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業(yè)性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。就目前的現(xiàn)實情況來看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應該購買，還應該結合實際情況。

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