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• 147****2704

  商鋪使用年限一般是四十年，小區(qū)里面的商鋪年投資回報(bào)率一般在4%-5%左右，還要看小區(qū)的體量，小區(qū)住戶的消費(fèi)人群有多少，消費(fèi)水平有多高，周邊有沒(méi)有大型商場(chǎng)，**重要的是小區(qū)的地段，商鋪這東西**看重的是地段，地段大于一切，商鋪只適合投資，如果你要轉(zhuǎn)手的話，呵呵，稅高得嚇?biāo)滥?br/>而住宅年投資回報(bào)率在3%左右，長(zhǎng)期，穩(wěn)定，但國(guó)家對(duì)住房經(jīng)常實(shí)行新政策，誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料以后住宅會(huì)怎樣

  查看全文↓ 2019-06-30 12:10:06
• 156****9304

  現(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣，明年據(jù)說(shuō)會(huì)有“斷崖式”的跌動(dòng)，暫時(shí)不要投資房產(chǎn)。
  如果一定要投，住宅和商鋪都要看地段好壞，好地段商鋪投入成本高的離譜，如果不好的地段，商鋪買了，卻租不出去，更上火。
  相對(duì)來(lái)說(shuō)，住宅穩(wěn)定一些，畢竟租房的人，只要價(jià)格合理，配套、干凈，租客是不愁的。

  查看全文↓ 2019-06-30 12:10:02
• 143****0061

  首先需要明確的是，不動(dòng)產(chǎn)投資**重要的因素是——區(qū)位地段。如果商鋪位于城市中心地帶、黃金商圈，收益自然高，但是要說(shuō)**空間有多大，卻不一定，因?yàn)檫@種**的商鋪價(jià)格本身已經(jīng)很高。
  如果商鋪位于價(jià)值洼地，發(fā)展前景非常好，低價(jià)買入，一旦紙面規(guī)劃實(shí)現(xiàn)，**空間必然很大。同樣對(duì)于住宅，也需要看區(qū)域地段。而商鋪和住宅具體哪一個(gè)**比較快，就要對(duì)比各自的區(qū)域現(xiàn)狀、周邊環(huán)境**等一系列配套，不能一概而言。

  查看全文↓ 2019-06-30 12:09:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎
  答

  投資買商鋪，居住買住房！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎？現(xiàn)在買住房好還是買商鋪好？
  答

  目前全國(guó)多地住宅市場(chǎng)調(diào)控力度大，特別是一二線城市更是極其嚴(yán)格，當(dāng)前情況住宅投資受到限售的影響需要非常謹(jǐn)慎。就目前而言，商鋪并不在調(diào)控范圍之內(nèi)，但是總體來(lái)講商鋪投資門(mén)檻較高，總價(jià)較高，需要仔細(xì)算清投資成本和收益。任何不動(dòng)產(chǎn)投資，都應(yīng)該重點(diǎn)考慮所在地段，就商鋪而言，成熟黃金商圈明顯會(huì)承擔(dān)更小的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然前期投資也會(huì)非常大。從投資租金收益來(lái)看，目前市場(chǎng)上商鋪普遍在10%左右，住宅投資的租金收益每年只有4%到5%左右，因?yàn)檫@兩年漲幅幅度比較高，住宅的銷售收益也比較高，但是相對(duì)商鋪總體來(lái)講還是比較低的。但是究竟是買商鋪還是買住宅，依然需要個(gè)人根據(jù)自身情況慎重考慮，只要風(fēng)險(xiǎn)可控均可。

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• 問(wèn) ??買的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎？有錢(qián)買房子好還是買商鋪好？
  答

  要看你一樓的商鋪是哪些商鋪，如果是超市、服裝店、奶茶店什么的都行，滿足衣食住行的方便，但是如果是嘈雜的店鋪，像酒吧、網(wǎng)咖什么的不行，既擾民又可能帶壞家里的小孩

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪與住宅哪個(gè)**快?買住宅樓還是商鋪，哪個(gè)**潛力大
  答

  商鋪和住宅投資的區(qū)別就一下幾點(diǎn)①商鋪?zhàn)饨鸶?，同等價(jià)格的住宅和商鋪，有的商鋪的租金可達(dá)到同價(jià)格住宅的1倍甚至更多。②商鋪產(chǎn)權(quán)年限短，一般為40年或者50年，商鋪出售時(shí)產(chǎn)生稅費(fèi)較多，辦理流程不如住宅快，出售變現(xiàn)時(shí)時(shí)長(zhǎng)一般比較長(zhǎng)。一個(gè)優(yōu)勢(shì)是穩(wěn)定的回報(bào)，一個(gè)優(yōu)勢(shì)是漲價(jià)了變現(xiàn)能力強(qiáng)。也要看所處城市，如果一線城市，建議還是住宅好...二三線城市，住宅足夠自己和孩子將來(lái)住了，可以考慮投資商鋪。

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• 問(wèn) ??買什么房子**潛力大？買住宅樓還是商鋪？
  答

  買門(mén)面房（商鋪）主要考慮以下幾個(gè)方面：1、門(mén)面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區(qū)的地方**空間大。那些只有車流，沒(méi)有人流的門(mén)面不宜投資。2、開(kāi)發(fā)商（運(yùn)營(yíng)商）的管理能力和業(yè)態(tài)規(guī)劃。有統(tǒng)一和科學(xué)業(yè)態(tài)規(guī)劃的門(mén)面宜投資，業(yè)態(tài)是否合理主要參考周邊2公里以內(nèi)的主流業(yè)態(tài)和稀缺業(yè)態(tài)。另外，擁有完善管理團(tuán)隊(duì)的門(mén)面**空間較大，對(duì)于轉(zhuǎn)租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。3、功能合理。門(mén)面的功能布局應(yīng)合理，如有獨(dú)產(chǎn)排水排煙管道、有獨(dú)立衛(wèi)生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車位充裕、人車流設(shè)計(jì)合理。4、尺寸布局科學(xué)。戶型方正，無(wú)雞肋區(qū)間、開(kāi)間進(jìn)深控制合理、面積控制合理（30－40平左右）。5、風(fēng)水好。門(mén)前無(wú)摭擋、不處于剪刀煞口、門(mén)口不正面對(duì)其他建筑物尖角等。

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