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• 133****2942

  投資買商鋪，居住買住房！

  查看全文↓ 2018-06-28 10:24:22
• 152****9313

  只是交的稅會多很多，我發(fā)給你看看，其他的沒有什么其他費！
  出售方稅費
  個稅:差額的20%
  (賣出價-買入價-營業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費)*20%
  營業(yè)稅:差額的5.55%
  (賣出價-買入價)*5.55%
  土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣出價-扣除項目)*30-60%
  扣除項目包括買入價\營業(yè)稅\契稅\發(fā)票金額扣除額(當(dāng)年-發(fā)票年限+1)*5%*發(fā)票額
  例如:發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬,那發(fā)票金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬
  1)當(dāng)賣出價-扣除項目/扣除項目的比未超過50%
  土地增值稅=（賣出價-扣除項目)*30%
  2)當(dāng)賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過50%,未超過100%
  土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*40%-扣除項目*5%
  3)當(dāng)賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過100%,未超過200%
  土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*50%-扣除項目*15%
  4)當(dāng)賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過200%
  土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*60%-扣除項目*35%
  印花稅：合同價×0.05％
  手續(xù)費：合同價×0.5％
  購買方稅費：
  契稅:合同價×3%
  印花稅：合同價×0.05％
  手續(xù)費：合同價×0.5％
  若有貸款則繳納登記費：500元。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:24:00
• 154****0452

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)決定了使用性質(zhì)；
  原則上說（原則）
  1-住宅只是作為居住功能來使用的，不允許作為經(jīng)營場所；
  2-一樓的住宅，在《商品房買賣合同》中的附件，戶型附件中是否有門，就是合同上的戶型和實際是否一致（這個需要關(guān)注，但不絕對，擅自改動是不允許的）
  3-接著第一條來說，不允許作為商業(yè)經(jīng)營的話，就注冊不了工商等手續(xù)；
  上述所說都是原則上的，有的城市管理沒有這么嚴(yán)格，默許窗改門的住宅進行經(jīng)營；但不管怎么說，水電費、煤氣暖氣等生活費用是可以按照住宅費用走的。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:23:47

相關(guān)問題

• 問 ??買的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎？買住宅樓還是商鋪，哪個**潛力大？求高手告知？
  答

  商鋪使用年限一般是四十年，小區(qū)里面的商鋪年投資回報率一般在4%-5%左右，還要看小區(qū)的體量，小區(qū)住戶的消費人群有多少，消費水平有多高，周邊有沒有大型商場，**重要的是小區(qū)的地段，商鋪這東西**看重的是地段，地段大于一切，商鋪只適合投資，如果你要轉(zhuǎn)手的話，呵呵，稅高得嚇?biāo)滥愣≌晖顿Y回報率在3%左右，長期，穩(wěn)定，但國家對住房經(jīng)常實行新政策，誰也無法預(yù)料以后住宅會怎樣

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• 問 ??買的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎？現(xiàn)在買住房好還是買商鋪好？
  答

  目前全國多地住宅市場調(diào)控力度大，特別是一二線城市更是極其嚴(yán)格，當(dāng)前情況住宅投資受到限售的影響需要非常謹(jǐn)慎。就目前而言，商鋪并不在調(diào)控范圍之內(nèi)，但是總體來講商鋪投資門檻較高，總價較高，需要仔細算清投資成本和收益。任何不動產(chǎn)投資，都應(yīng)該重點考慮所在地段，就商鋪而言，成熟黃金商圈明顯會承擔(dān)更小的風(fēng)險，當(dāng)然前期投資也會非常大。從投資租金收益來看，目前市場上商鋪普遍在10%左右，住宅投資的租金收益每年只有4%到5%左右，因為這兩年漲幅幅度比較高，住宅的銷售收益也比較高，但是相對商鋪總體來講還是比較低的。但是究竟是買商鋪還是買住宅，依然需要個人根據(jù)自身情況慎重考慮，只要風(fēng)險可控均可。

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• 問 ??買的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎？有錢買房子好還是買商鋪好？
  答

  要看你一樓的商鋪是哪些商鋪，如果是超市、服裝店、奶茶店什么的都行，滿足衣食住行的方便，但是如果是嘈雜的店鋪，像酒吧、網(wǎng)咖什么的不行，既擾民又可能帶壞家里的小孩

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• 問 ??買商鋪樓上的住宅好嗎？買商鋪好還是買住的房子好？？
  答

  還是投資商鋪好， 古人云一鋪旺三代 ，現(xiàn)在國家加大住宅市場的調(diào)控力度，住宅市場價格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質(zhì)，是沿街商鋪 還是零售商鋪，**好是批發(fā)市場的 **潛力更大。因為商鋪本身就是商人賺錢的工具。你要是商鋪業(yè)主 就牛了。

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• 問 住宅下面是商鋪好嗎
  答

  不太清靜,如是餐飲/洗浴就影響更大,但要出租條件較好

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