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• 156****5391

  首先，要看地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬，是全體業(yè)主分?jǐn)偯娣e還是私有面積。
  地下室設(shè)庫(kù)房本身并不違法，但是侵害他人或全體業(yè)主的產(chǎn)權(quán)設(shè)立庫(kù)房就涉嫌侵權(quán)了
  地下室屬于全體業(yè)主的，業(yè)主需要設(shè)立庫(kù)房應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主的同意。
  可以參考中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》與《侵權(quán)責(zé)任法》處理。

  查看全文↓ 2019-06-30 12:08:09
• 152****4122

  層高低于2.2米的房屋是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。如果你所在小區(qū)的倉(cāng)庫(kù)高于2米2，且開(kāi)發(fā)商做了備案登記等，是可以賣(mài)的。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)就相當(dāng)于是商品房。你可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門(mén)查詢一下，并就這一情況詳細(xì)咨詢。
  你可到規(guī)劃局去查詢，或查看開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃用地許可證，那上面會(huì)注明用途的。

  查看全文↓ 2019-06-30 12:08:04
• 151****4976

  住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中是這么說(shuō)的（沒(méi)有明確規(guī)定）： 4.4.1 住宅建筑中的地下室，由于潮濕，通風(fēng)、采光條件差，對(duì)居住者健康不利，困此規(guī)定住宅不應(yīng)布置在地下室。有些地區(qū)，在半地下室也布置住房，因半地下室有對(duì)外開(kāi)啟的窗戶，地勢(shì)較高，但只有采取必要的采光、通風(fēng)、防潮和排水措施，方允許布置住房。 4.4.2 根據(jù)對(duì)北京、上海、廣州等地的高層住宅調(diào)查，地下室、半地下室一般用于水泵房、自行車(chē)庫(kù)及貯藏間等輔助用房。如上海的高層住宅底層是商店，地下室作倉(cāng)庫(kù)；北京的高層住宅的半地下室作自行車(chē)庫(kù)；三北地區(qū)的多層住宅利用地下室或半地下室作自行車(chē)庫(kù)或貯藏小間；新疆地區(qū)因凍土層深，利用深基礎(chǔ)部分作地下室并隔成小間，分給各層住戶作貯藏間用，很受住戶歡迎。石家莊聯(lián)盟小區(qū)、北京恩濟(jì)里小區(qū)、天津安華里小區(qū)、居華里小區(qū)的住宅在地下室或半地下室存放自行車(chē)或作貯藏小間。這樣避免在地面上建倉(cāng)庫(kù)或自行車(chē)棚，增加小區(qū)內(nèi)綠化和公共活動(dòng)場(chǎng)地面積。利用地下室、半地下室作輔助用房，雖不是人們經(jīng)常停留的地方，但作為活動(dòng)空間，凈高不低于2m才適用。 4.4.3 據(jù)調(diào)查，我國(guó)住宅的地下室、半地下室因防水、防潮及通風(fēng)措施不力而導(dǎo)致不能使用的現(xiàn)象十分普遍，采光井因雨水浸入而無(wú)法排除的現(xiàn)象也十分嚴(yán)重，本條強(qiáng)調(diào)應(yīng)采取有效措施。

  查看全文↓ 2019-06-30 12:08:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅小區(qū)地下車(chē)庫(kù)當(dāng)作倉(cāng)庫(kù)違法嗎
  答

  改變房子用途原則是不能放置危險(xiǎn)品、沒(méi)有環(huán)境污染、沒(méi)有噪聲擾民、不能是從事違法活動(dòng)場(chǎng)所（如賭窩、制假等），如住人或存放瓷磚類(lèi)物品那應(yīng)該是可以的。

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• 問(wèn) ??住宅小區(qū)地下車(chē)庫(kù)當(dāng)作倉(cāng)庫(kù)違法嗎？地下停車(chē)位改造倉(cāng)庫(kù)違法嗎？
  答

  地下車(chē)庫(kù)改造倉(cāng)庫(kù)需要審核以下資料：1、消防審批表2、地下車(chē)庫(kù)的原來(lái)的竣工驗(yàn)收?qǐng)D和新的設(shè)計(jì)圖，3、倉(cāng)庫(kù)的用途注：如果做一般的倉(cāng)庫(kù)問(wèn)題不大，如果做貨架式倉(cāng)庫(kù)可能比較麻煩。

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• 問(wèn) ??住宅小區(qū)地下車(chē)庫(kù)當(dāng)作倉(cāng)庫(kù)違法嗎？車(chē)庫(kù)是否可以作為倉(cāng)庫(kù)？
  答

  改變房子用途原則是不能放置危險(xiǎn)品、沒(méi)有環(huán)境污染、沒(méi)有噪聲擾民、不能是從事違法活動(dòng)場(chǎng)所（如賭窩、制假等），如住人或存放瓷磚類(lèi)物品那應(yīng)該是可以的。

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• 問(wèn) 高層住宅地下室防水要怎么做?
  答

  　高層建筑地下室工程的防水措施有：結(jié)構(gòu)主體防水：采用防水混凝土、水泥砂漿防水層、卷材防水層、涂料防水層、塑料防水板防水層、金屬防水層、膨潤(rùn)土防水材料防水層……；結(jié)構(gòu)細(xì)部構(gòu)造防水有：變形縫、后澆帶、穿墻管(盒)、埋設(shè)件、預(yù)留通道接頭、樁頭、孔口、坑池防水；還采用注漿防水等方式。

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• 問(wèn) 高層住宅地下室停車(chē)位如何選擇
  答

  一、在選擇停車(chē)位時(shí)，根據(jù)車(chē)輛的體積選擇適合的車(chē)位非常必要。主要從長(zhǎng)度和寬度兩個(gè)方面來(lái)考慮。無(wú)論是橫向停車(chē)還是縱向停車(chē)，車(chē)位的寬度也十分重要。足夠?qū)挼能?chē)位方便駕乘者上下車(chē)，也可以避免車(chē)與車(chē)之間發(fā)生刮蹭現(xiàn)象。通常車(chē)位的寬度要達(dá)到車(chē)身寬度的1.4至1.7倍就可以了。二、除了尺寸因素，出于安全性考慮，選車(chē)位注意四個(gè)原則：1、要盡量選擇視野良好的車(chē)位，要避開(kāi)消防栓、變電箱、垃圾箱等可能帶來(lái)“危險(xiǎn)”的物體。**好離車(chē)庫(kù)的出入口遠(yuǎn)一點(diǎn)，那里車(chē)輛出入頻繁，會(huì)對(duì)您的愛(ài)車(chē)進(jìn)出車(chē)位造成一定影響；2、遠(yuǎn)離行車(chē)道轉(zhuǎn)角和路口，**好是無(wú)遮擋、無(wú)視線死角的車(chē)位。車(chē)位的前后左右不要有盲區(qū)。不要選擇附近有管道，閥門(mén)的停車(chē)位，因?yàn)樗鼈冇锌赡軙?huì)擠占空間，出入車(chē)位不便。還需避開(kāi)交岔路口的位置,看起來(lái)很空曠，好停車(chē),實(shí)則其他車(chē)輛進(jìn)入相對(duì)頻繁,自己的車(chē)卻需要直接在車(chē)位倒車(chē)，特別是在有墻阻擋視線的地方，拐角往往視線不好；3、盡量不要考慮墻面之間形成車(chē)位，這樣的車(chē)位看似寬度固定，便于停車(chē)，但這樣車(chē)只能直接進(jìn)去,倒著出來(lái),,不好控制車(chē)輛方向,出來(lái)要比其他車(chē)位多倒一二次,甚至要倒到很遠(yuǎn)空的地方才能掉頭；4、盡量選擇監(jiān)控探頭可以覆蓋及有專(zhuān)人定時(shí)巡邏區(qū)域的車(chē)位。

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