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• 151****1432

  改變房子用途原則是不能放置危險(xiǎn)品、沒有環(huán)境污染、沒有噪聲擾民、不能是從事違法活動(dòng)場(chǎng)所（如賭窩、制假等），如住人或存放瓷磚類物品那應(yīng)該是可以的。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:32:39
• 144****1948

  車庫(kù)存放的是車
  倉(cāng)庫(kù)存放的是貨品，只要不是危險(xiǎn)品，化學(xué)品，車庫(kù)當(dāng)作一般倉(cāng)庫(kù)沒有問題。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:32:32
• 144****3497

  有限制，法律上有規(guī)定車庫(kù)是有專門性質(zhì)的房屋，不能作為其他性質(zhì)的房屋使用，如果挪作他用需要房管部門的批準(zhǔn)。挪作其他用途不要影響其他居民的正常生活。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:32:25

相關(guān)問題

• 問 住宅小區(qū)地下車庫(kù)當(dāng)作倉(cāng)庫(kù)違法嗎
  答

  改變房子用途原則是不能放置危險(xiǎn)品、沒有環(huán)境污染、沒有噪聲擾民、不能是從事違法活動(dòng)場(chǎng)所（如賭窩、制假等），如住人或存放瓷磚類物品那應(yīng)該是可以的。

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• 問 ??住宅小區(qū)地下車庫(kù)當(dāng)作倉(cāng)庫(kù)違法嗎？地下停車位改造倉(cāng)庫(kù)違法嗎？
  答

  地下車庫(kù)改造倉(cāng)庫(kù)需要審核以下資料：1、消防審批表2、地下車庫(kù)的原來的竣工驗(yàn)收?qǐng)D和新的設(shè)計(jì)圖，3、倉(cāng)庫(kù)的用途注：如果做一般的倉(cāng)庫(kù)問題不大，如果做貨架式倉(cāng)庫(kù)可能比較麻煩。

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• 問 ??住宅小區(qū)地下車庫(kù)當(dāng)作倉(cāng)庫(kù)違法嗎？高層住宅地下室能不能做商業(yè)倉(cāng)庫(kù)？
  答

  首先，要看地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬，是全體業(yè)主分?jǐn)偯娣e還是私有面積。地下室設(shè)庫(kù)房本身并不違法，但是侵害他人或全體業(yè)主的產(chǎn)權(quán)設(shè)立庫(kù)房就涉嫌侵權(quán)了地下室屬于全體業(yè)主的，業(yè)主需要設(shè)立庫(kù)房應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主的同意。可以參考中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》與《侵權(quán)責(zé)任法》處理。

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• 問 地下車庫(kù)可以作為商品房出售嗎?
  答

  地下室部分是沒有房產(chǎn)證的，也不會(huì)出。地下室屬于人防工程（國(guó)家強(qiáng)制規(guī)定必須有人防工程）用于戰(zhàn)時(shí)防空。所以是不能當(dāng)建筑面積來出售的。

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• 問 車庫(kù)屬于商品房嗎? 地下車庫(kù)可以作為商品房出售嗎
  答

  地下車庫(kù)是否可以作為商品房出售，要看具體情況。若地下車庫(kù)的面積沒有計(jì)入合同注明的分?jǐn)偡秶瑳]有出售給業(yè)主，應(yīng)屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商可將其作為商品房出售。地下車庫(kù)是房屋的附屬設(shè)施，附屬設(shè)施要作為房產(chǎn)買賣的必須符合三個(gè)條件：1、不能影響房屋及其附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能。車庫(kù)不是絕對(duì)必要的附屬設(shè)施，沒有地下車并不影響房屋具備基本的使用功能，一個(gè)業(yè)主對(duì)特定車位擁有所有權(quán)，也并不會(huì)影響其他業(yè)主停車。2、權(quán)利歸屬安排有利于業(yè)主利益平衡和降低管理成本。地下車庫(kù)的使用或一次購(gòu)買車位或分期支付租金，不使用者則不需要為此支付任何費(fèi)用，就是一種利益分配得當(dāng)并且管理成本很低的做法。3、法律技術(shù)上操作起來比較容易。地下車庫(kù)可以運(yùn)用劃線標(biāo)號(hào)的方式使其區(qū)別為獨(dú)立的標(biāo)的物，并且可以運(yùn)用占有或登記的方法予以公示。滿足以上條件，小區(qū)的地下車庫(kù)是可以作為有獨(dú)立所有權(quán)的房產(chǎn)買賣的。同理，如果業(yè)主購(gòu)買了符合上述條件的地下車庫(kù)，也可以作為有獨(dú)立所有權(quán)的房產(chǎn)進(jìn)行買賣。

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