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• 156****6689

  1、具備五證：土地使用證，預(yù)（銷）售許可證，建設(shè)工程開工證、規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，開發(fā)資質(zhì)證。2、現(xiàn)房：就是已經(jīng)蓋好的樓房（準(zhǔn)現(xiàn)房就是正在蓋的樓房）。3、爛尾樓：因開發(fā)商資金不到位而半截停工、或在項(xiàng)目動(dòng)工前開發(fā)手續(xù)不全讓政府停工的工程。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 14:45:19
• 145****9756

  所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。在經(jīng)過有關(guān)部門驗(yàn)收后，可取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），辦理初始登記。購房者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 14:45:06
• 154****1624

  現(xiàn)房--購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
  爛尾樓--是指已經(jīng)辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。通常是因?yàn)檎畬Ψ康禺a(chǎn)項(xiàng)目審批缺乏實(shí)際審核而項(xiàng)目資金缺乏沒能完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2019-06-29 14:44:57

相關(guān)問題

• 問 ??商品房大產(chǎn)證是什么意思呢？
  答

  就是指在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??已購現(xiàn)房什么意思？有什么作用嗎？
  答

  　　現(xiàn)房：　　是指消費(fèi)者在購買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)?！　∈侵赶M(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證?！　≈挥袚碛蟹慨a(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房　　按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證（現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規(guī)劃到各區(qū)的現(xiàn)房都不擁有土地證，只有原來規(guī)市國土資源直接管理的才擁有土地證）的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實(shí)，但購房人的眼光可要敏銳點(diǎn)兒，千萬別心血來潮，買錯(cuò)了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動(dòng)。

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• 問 現(xiàn)房銷售是指的什么意思
  答

  現(xiàn)房銷售，即開發(fā)商出售可直接入住商品房?，F(xiàn)房即開發(fā)商已辦理大產(chǎn)證的房子，在與開發(fā)商簽訂了購房合同之后，能直接辦理產(chǎn)權(quán)證并入住。正常只有取得了房產(chǎn)證和土地使用證的房子才能被稱為是現(xiàn)房。買現(xiàn)房有很多好處，像購買期房都會(huì)擔(dān)心房子還沒有修建好，等房子修建的這段時(shí)間里出現(xiàn)變故，現(xiàn)房就可以避免這樣的問題，其優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，考察樓盤的真實(shí)情況，給人以安全感。就算購房者對選房沒有什么技巧，不過也可以通過實(shí)地看房去挑選到好的房子。樓盤的修建周期在兩三年，各項(xiàng)配套也逐漸的完善，購買現(xiàn)房的話，房子周邊的各項(xiàng)配套都已經(jīng)落實(shí)了，對于較注重房子周邊配套的來說是非常好的?？梢钥疾焖I的組團(tuán)去小區(qū)配套的幼兒園的距離，或可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個(gè)組團(tuán)更適合自己。

• 問 產(chǎn)權(quán)證是什么意思? 房產(chǎn)證中大產(chǎn)證是什么意思？
  答

  集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在，不僅嚴(yán)重?fù)p害了國家、集體利益，導(dǎo)致了土地利用的混亂，影響了土地市場的正常秩序，而且造成了土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清，交易的不安全，給農(nóng)村的穩(wěn)定帶來了隱患，也給購房的消費(fèi)者帶來了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。有很多開發(fā)商為了更好銷售房子，避開農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房只能在集體之間買賣的法律規(guī)定，而出奇招，就是給買房的城鎮(zhèn)戶口的消費(fèi)者辦理一個(gè)農(nóng)村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來買房。而事實(shí)上這種由村委印發(fā)的村民證是毫無用處的，就連買賣行為的真實(shí)性也無法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以后有關(guān)法律糾紛證據(jù)的。

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• 問 現(xiàn)房銷售是指的什么意思
  答

  現(xiàn)房銷售其實(shí)就是指開發(fā)商出售的那種可以直接住進(jìn)去的商品房，現(xiàn)房其實(shí)就是開發(fā)商已經(jīng)辦理好大產(chǎn)權(quán)的房子，購房的時(shí)候需要和開發(fā)商簽訂購房合同，然后就能夠辦理產(chǎn)權(quán)證并且辦理入住手續(xù)。一般情況下只要取得了房產(chǎn)證以及土地使用證，那么這種房子就可以被稱為現(xiàn)房了。在購買現(xiàn)房的時(shí)候主要有以下這幾個(gè)優(yōu)勢：①現(xiàn)房都是能夠看得見摸得著的房子，所以在買房時(shí)可以實(shí)地去勘察房屋的質(zhì)量，但是期房就沒有辦法做到這一點(diǎn)。②如果購買現(xiàn)房的話，也不用擔(dān)心開發(fā)商會(huì)推遲交房的時(shí)間，因?yàn)楝F(xiàn)房都是已經(jīng)建造好了的，在辦理完購買手續(xù)之后就可以進(jìn)行房屋的交接。③現(xiàn)房交房比較的快，入住比較的便利，特別是有些人喜歡購買精裝修的現(xiàn)房。那么在辦完購買手續(xù)之后，立即就可以入住。