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• 136****6700

  現(xiàn)房銷(xiāo)售，即開(kāi)發(fā)商出售可直接入住商品房。現(xiàn)房即開(kāi)發(fā)商已辦理大產(chǎn)證的房子，在與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同之后，能直接辦理產(chǎn)權(quán)證并入住。正常只有取得了房產(chǎn)證和土地使用證的房子才能被稱(chēng)為是現(xiàn)房。買(mǎi)現(xiàn)房有很多好處，像購(gòu)買(mǎi)期房都會(huì)擔(dān)心房子還沒(méi)有修建好，等房子修建的這段時(shí)間里出現(xiàn)變故，現(xiàn)房就可以避免這樣的問(wèn)題，其優(yōu)勢(shì)很明顯，看得見(jiàn)、摸得著，考察樓盤(pán)的真實(shí)情況，給人以安全感。
  就算購(gòu)房者對(duì)選房沒(méi)有什么技巧，不過(guò)也可以通過(guò)實(shí)地看房去挑選到好的房子。樓盤(pán)的修建周期在兩三年，各項(xiàng)配套也逐漸的完善，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話，房子周邊的各項(xiàng)配套都已經(jīng)落實(shí)了，對(duì)于較注重房子周邊配套的來(lái)說(shuō)是非常好的。
  可以考察所買(mǎi)的組團(tuán)去小區(qū)配套的幼兒園的距離，或可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個(gè)組團(tuán)更適合自己。

  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)房銷(xiāo)售是指的什么意思
  答

  現(xiàn)房銷(xiāo)售其實(shí)就是指開(kāi)發(fā)商出售的那種可以直接住進(jìn)去的商品房，現(xiàn)房其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理好大產(chǎn)權(quán)的房子，購(gòu)房的時(shí)候需要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，然后就能夠辦理產(chǎn)權(quán)證并且辦理入住手續(xù)。一般情況下只要取得了房產(chǎn)證以及土地使用證，那么這種房子就可以被稱(chēng)為現(xiàn)房了。在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的時(shí)候主要有以下這幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：①現(xiàn)房都是能夠看得見(jiàn)摸得著的房子，所以在買(mǎi)房時(shí)可以實(shí)地去勘察房屋的質(zhì)量，但是期房就沒(méi)有辦法做到這一點(diǎn)。②如果購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話，也不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)推遲交房的時(shí)間，因?yàn)楝F(xiàn)房都是已經(jīng)建造好了的，在辦理完購(gòu)買(mǎi)手續(xù)之后就可以進(jìn)行房屋的交接。③現(xiàn)房交房比較的快，入住比較的便利，特別是有些人喜歡購(gòu)買(mǎi)精裝修的現(xiàn)房。那么在辦完購(gòu)買(mǎi)手續(xù)之后，立即就可以入住。

• 問(wèn) 戶(hù)型是指什么意思
  答

  　　戶(hù)型指的是一種住房的形態(tài)，比如常說(shuō)的一室一廳或者三室一廳，不同的戶(hù)型種類(lèi)可以滿足不同需求的人，而且戶(hù)型也決定了整個(gè)家庭的居住朝向和采光。目前戶(hù)型已經(jīng)分為了平層戶(hù)型和躍層戶(hù)型，還有目前比較流行的錯(cuò)層戶(hù)型。通過(guò)對(duì)于不同平面的區(qū)域進(jìn)行設(shè)計(jì)，可以使得房屋內(nèi)的客廳臥室衛(wèi)生間處于多個(gè)不同的平面上?！　≡谀壳氨容^流行的雙拼戶(hù)型，是指將兩個(gè)小平米的戶(hù)型拼在一起，成了大戶(hù)型。一方面有著較高的性?xún)r(jià)比，一方面因?yàn)榉课菹噙B，會(huì)有兩個(gè)房產(chǎn)證，對(duì)于家中需要資金周轉(zhuǎn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，大大方便了日后的貸款需求。但有一些城市因?yàn)橛邢拶?gòu)令的問(wèn)題，所以在購(gòu)買(mǎi)雙拼戶(hù)型的過(guò)程當(dāng)中會(huì)使用兩個(gè)名額。有一定的幾率會(huì)影響到日后的房子購(gòu)買(mǎi)，此外在進(jìn)行貸款的時(shí)候，也會(huì)出現(xiàn)第2套貸款的**率和貸款率。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)倒掛是指什么意思
  答

  房?jī)r(jià)倒掛是指一種不太正常的價(jià)格差異，如果市場(chǎng)上出現(xiàn)了房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象，那么通常表明該區(qū)域的樓市調(diào)控還是有一定空間的。主要分為以下的這幾種：1、如果是區(qū)域間的房?jī)r(jià)倒掛，其實(shí)可以理解成發(fā)達(dá)地區(qū)的房?jī)r(jià)要比欠發(fā)達(dá)地區(qū)的房?jī)r(jià)還低。2、新房二手房房?jī)r(jià)倒掛，是新房的價(jià)格比二手房的價(jià)格還要低。房?jī)r(jià)倒掛原因？大多數(shù)是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控不停的收緊，導(dǎo)致有些人無(wú)法購(gòu)買(mǎi)到自己中意的房子，只能夠通過(guò)房產(chǎn)中介公司來(lái)解決購(gòu)房的需求。這個(gè)時(shí)候二手房的房?jī)r(jià)就會(huì)持續(xù)漲高，甚至在某些時(shí)候會(huì)超過(guò)新房的價(jià)格，還有一部分的原因，就是新房交易的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，比如購(gòu)買(mǎi)期房，收房的時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，導(dǎo)致購(gòu)房人的等待成本變高，二手房的需求量增多。所以二手房的價(jià)格就會(huì)慢慢超過(guò)新房的價(jià)格，最終形成房?jī)r(jià)倒掛。倒掛盤(pán)的房子值得購(gòu)買(mǎi)嗎？倒掛盤(pán)的房子是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是要警惕防假倒掛，有些開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房子，不惜制造假倒掛的現(xiàn)象。為了分辨真假，最好還是要找靠譜的中介去了解一下真實(shí)的市場(chǎng)情況，同時(shí)也要明確當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。

• 問(wèn) 現(xiàn)房什么意思? 期房和現(xiàn)房什么意思??
  答

  現(xiàn)房是指竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。換句話說(shuō)，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。而建設(shè)部2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗(yàn)收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房；區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格。期房要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù),只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊全就可以買(mǎi).期房買(mǎi)的是圖紙,價(jià)格相對(duì)現(xiàn)房便宜一些,只是看不著房屋的質(zhì)量.

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• 問(wèn) ??現(xiàn)房銷(xiāo)售大產(chǎn)證是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  1、具備五證：土地使用證，預(yù)（銷(xiāo)）售許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證、規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，開(kāi)發(fā)資質(zhì)證。2、現(xiàn)房：就是已經(jīng)蓋好的樓房（準(zhǔn)現(xiàn)房就是正在蓋的樓房）。3、爛尾樓：因開(kāi)發(fā)商資金不到位而半截停工、或在項(xiàng)目動(dòng)工前開(kāi)發(fā)手續(xù)不全讓政府停工的工程。

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