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• 156****0675

  現房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房。
  期房是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。
  換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱“大產證”）前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”，是區(qū)分兩者的關鍵。
  而建設部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現售和商品房預售規(guī)定為：商品房現售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。根據這一規(guī)定，只要竣工驗收合格的商品房都可以現售，也就屬于現房；區(qū)分現房和期房的關鍵在于商品房是否竣工驗收合格。
  期房要看開發(fā)商的手續(xù),只要開發(fā)商手續(xù)齊全就可以買.
  期房買的是圖紙,價格相對現房便宜一些,只是看不著房屋的質量.

  查看全文↓ 2019-05-04 13:49:50
• 134****4843

  期房一般可以理解為還在建、不能交付使用的房子，開發(fā)商沒拿到大產證的房子?，F房是指房子已經建好，開發(fā)商也拿到了大產證，購房者不必等很久就可以入住，并辦理房屋產權證。準現房介于期房和現房之間，房屋已建好大體輪廓，能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素，但開發(fā)商還未辦下來大產證的房子。

  查看全文↓ 2019-05-04 13:49:45
• 132****5807

  期房就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，選擇方面較大，但因為是先付款后交房，因而購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  
  現房是指消費者在購買時即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。簡言之就是我們購買房屋以后立刻擁有產權的房子。

  查看全文↓ 2019-05-04 13:49:34
• 144****3693

  小房給購房者推薦下濟寧市場上已經交房的現房，入手即可裝修，妥妥在新家過年。
  【房天下】期房是什么意思？
  
  人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  
  從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  
  【房天下】什么是現房？現房是什么意思？
  
  現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)?，F房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。按國家銷售“現房”的規(guī)定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。現房真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。再者現房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
  
  下面，小房給購房者推薦下濟寧市場上已經交房的現房，入手即可裝修，妥妥在新家過年。
  
  推薦理由：綠地國際城一期的高層僅剩三四十套，2016年6月交房，現房在售均價6200元/㎡，優(yōu)惠交一萬抵五萬。
  
  項目簡介：綠地·國際城是綠地集團進駐濟寧的第一個項目，位于濟寧市任城區(qū)，琵琶山路與濟鄒路交匯處向東600米路。總占地面積658畝，一期產品即將收官，二期產品分為高層住宅和6-11層花園洋房，建面120—180㎡全明通透戶型，電梯入戶，一層帶院，二層露臺，觀景飄窗延展觀景視野，寬敞空間，從容格局。項目位于主城之上，便捷交通、醇熟繁華配套，坐享其成。毗鄰太白路商圈，周邊有萬達、大潤發(fā)、銀座、貴和、運河城等大型商超以及銀行、醫(yī)院等生活配套，能滿足各種生活需求。
  
  入住時間：2016年6月12日交房

  查看全文↓ 2019-05-04 13:49:28
• 132****8507

  對于購房者來說，購房之前應該綜合考量開發(fā)商的各個方面。而購房者需要對房地產的一些基礎知識有一定的了解，才能有利于購房者理性選房。
  
  
  
  
  
  
  
  那么對于新房而言，首先要知道的是，什么是現房，什么是期房？買房時究竟該如何選擇？
  
  
  
  不少購房者都會認為“建好的房子是現房，沒建好的叫期房”。其實這樣說是存在誤區(qū)的。按照我國銷售“現房”的規(guī)定，只有領取了房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。
  
  
  
  在建的房子肯定是期房，此外，已經建好和已經有人入住但還沒有取得房產證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為“期房”，而不是真正意義上的“現房”。
  
  
  
  無論是期房還是現房，都有自己的優(yōu)缺點，關鍵還應根據個人的經濟實力和需求來決定。
  
  
  
  先說說現房的優(yōu)點：
  
  
  
  優(yōu)點一：即買即住
  
  
  
  購買現房，可以馬上裝修入住，不用漫長的等待，對于住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。
  
  
  
  優(yōu)點二：品質放心
  
  
  
  不同于期房的是，現房可以進行現場的考察，小區(qū)的內部配套，建筑質量，綠化率等，對房子的和劣勢一目了然。
  
  
  
  優(yōu)點三：生活配套成熟
  
  
  
  現房基本是在幾年前已經修建完工的，相比期房的周邊配套設施更加完善，出行購房更方便。
  
  
  
  現房的缺點就是房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。
  
  
  
  再說說期房的優(yōu)點：
  
  
  
  優(yōu)點一：價格
  
  
  
  開發(fā)商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金，在期房的銷售中，開發(fā)商會給予很大的優(yōu)惠，比如，參加團購，交兩萬抵一萬之類的。
  
  
  
  優(yōu)點二：戶型選擇
  
  
  
  因為現房都是在幾年前設計的，而期房則是在現房設計原有的基礎上，避開了當前市場上現房的設計弱點。而且是在買主很少的時候就購買，可以優(yōu)先選擇品質比較好的房子。
  
  
  
  優(yōu)點三：空間
  
  
  
  期房修建都是在一些尚未成規(guī)模的地段，當時購買的價格比較低，隨著未來的開發(fā)增多，周邊的配套設施更加完善起來，房價也會隨之上漲。
  
  
  
  當然，期房也存在不能按時交房，可能發(fā)生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。
  
  
  
  要比較期房和現房的區(qū)別，我們可以從以下幾個方面入手：
  
  
  
  一是房價。
  
  
  
  期房在價格上的大于現房，而且相對而言，開發(fā)商對于期房的優(yōu)惠政策會更多。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 13:49:22

相關問題

• 問 ??期房什么意思，期房和現房什么意思?
  答

  期房，即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢?，F房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。期房和現房的區(qū)別如下：購買期房優(yōu)勢：（1） 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。（2） 戶型設計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。（3） 可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質較好的房子。（4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當，其**潛力比現房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到**的好處。購買現房優(yōu)勢（1） 即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。（2） 品質有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建筑設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業(yè)的話很容易走眼；而對于現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優(yōu)劣一目了然。-（3） 避免糾紛。購買期房，易出現不可預計的情況，有可能與開發(fā)商產生糾紛，如交房時發(fā)現與設計不符或質量不過關等，而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。正因為如此，現房銷售將成為以后的流行趨勢。

  全部4個回答>
• 問 期房和現房什么意思
  答

  所謂的期房指的就是目前還在建造，并沒有完成建設的全部工程，不能夠交付使用的房子，大多數的開發(fā)商在取得商品房預售許可證之后，對于還在建造的房子就能夠進行出售，在現階段的商品房就被稱之為是期房，在購買期房的時候，所簽署的是商品房預售合同。而現房指的是已經蓋好，可以購買之后即刻入住的商品包，并且有些開發(fā)商已經辦理好了商品房的房屋所有產權證，所簽署的合同也是商品房的買賣合同。現房和期房優(yōu)缺點對比：1、現房是可以即買即住的，而期房需要等待一兩年才能夠入住。2、現房的配套設施相對成熟，而期房只能夠靠置業(yè)顧問或者是靠沙盤自己判斷。3、現房的質量結構包括采光通風都能夠真實的看得到，可以親自檢查。4、期房的價格會比現房的價格要便宜一些，但相對來說會比現房的風險指數要更高。

• 問 期房和現房什么意思？？
  答

  人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢?，F房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

  全部4個回答>
• 問 現房什么意思? 期房和現房的區(qū)別
  答

  　兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房?！　∠迌r房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小?！　∠迌r房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產的人肯定買不到限價房?！　「鶕侗本┦腥嗣裾k公廳轉發(fā)市建委等部門關于北京市限價商品住房管理辦法(試行)的通知》（京政辦發(fā)〔2008〕 號）的有關規(guī)定，經市政府批準，現就本市申請購買限價商品住房的家庭準入標準及已購限價商品住房上市交易補交比例通知如下：　　一、本市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產凈值須符合以下標準：　　家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產凈值　　3人及以下 8.8萬元及以下 15m2及以下 57萬元及以下　　4人及以上 11.6萬元及以下 15m2及以下 76萬元及以下　　二、購買限價商品住房的準入標準實行動態(tài)管理，根據居民收入、住房及房價等情況對準入標準進行調整并公布。各遠郊區(qū)縣可參照本通知，結合各區(qū)縣實際情況制定相應的準入標準。　　三、已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應按照市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

  全部5個回答>
• 問 現房和期房是什么意思
  答

  現房就是直接能夠購買入住的房子，期房指的就是還正在建設當中的房子，期房和現房直接的區(qū)別就是現房可以看得到摸得著，而且有些開發(fā)商已經取得了房屋所有產權證在購買之后是可以直接辦理房屋產權證的，但大多數的期房都在建設當中，購買的時候只能夠通過沙盤來購買，而且開發(fā)商只有預售許可證，并沒有房屋所有產權證?，F房和期房的區(qū)別：1、定義不同現房已經有足夠的交付條件，而期房是不具備交付條件的。2、買賣流程不同因為現房已經能夠購買，之后即刻入住，所以在結算了房款之后就能夠直接交付房子，但期房在購買之后，往往需要1~2年的時間才能夠建造完成，房款的支付也會按照工程的進度來決定，有些時候還可能遇到房屋爛尾的情況。3、入住時間不同在確定建房的交易沒有任何問題之后，就可以直接辦理房屋的入住交接，而期房往往要等待一段時間，要和開發(fā)商約定好交房的時間。