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??電梯房 兩梯四戶 哪間好??jī)商菟膽舻姆孔樱撨x哪戶比較好呢?

145****8669 | 2019-06-29 08:37:11

已有3個(gè)回答

  • 157****8973

    梯戶比,顧名思義,就是電梯數(shù)與每層住戶數(shù)的比例。舉個(gè)例子,如果一棟樓有兩部電梯,每層有4套住宅,那么這棟樓的梯戶比就是“兩梯四戶”。

    兩梯四戶與一梯兩戶有啥區(qū)別?

    請(qǐng)注意,“兩梯四戶”與“一梯兩戶”有本質(zhì)區(qū)別。后者指的是每層有兩戶住宅一部電梯。雖然比值一樣,但由于住宅套數(shù)增加,實(shí)際住宅戶型設(shè)計(jì)會(huì)大受影響。

    簡(jiǎn)單說(shuō),一梯兩戶的樓棟,所有的房子都可以做成南北通透戶型,而兩梯四戶的房子無(wú)論是工字設(shè)計(jì)、田字設(shè)計(jì)、品字設(shè)計(jì)還是**新的蝶式設(shè)計(jì),都無(wú)法保證真正的采光通風(fēng)。

    梯戶比分為三檔,高梯戶比、一般梯戶比、低梯戶比。

    1、高梯戶比

    高梯戶比一般在商住房中出現(xiàn),有三梯十戶,四梯十二戶,甚至更高比例的。

    梯戶比越高,每層住戶越多,單套戶型的面積相對(duì)較小,所以不可避免的會(huì)出現(xiàn)不方正的房子,使用不方便,也會(huì)出現(xiàn)北向戶型,北向戶型的采光沒(méi)有南向戶型好。同時(shí)戶數(shù)較多,使用電梯的人數(shù)也相應(yīng)增加,不方便使用。

    查看全文↓ 2019-06-29 08:37:46
  • 131****0601

    開(kāi)發(fā)商說(shuō)的:
    一梯兩戶:是指一個(gè)單元中有一部電梯,這個(gè)單元一層只有兩戶;
    兩梯四戶:是指一個(gè)單元中有兩部電梯,這個(gè)單元一層只有四戶;
    雖然看起來(lái)是基本上是2戶對(duì)應(yīng)一部電梯,看似一樣的差別很大,一梯兩戶其實(shí)就是現(xiàn)在說(shuō)的板樓,都是南北通透的。而兩梯四戶一般每一層只有兩戶是南北通透,兩戶一般是純南向。所以一梯兩戶是比兩梯四戶的舒適度要高的。再者一梯兩戶因?yàn)槊繉討魯?shù)少,相對(duì)而言私密性也會(huì)好一點(diǎn)。

    查看全文↓ 2019-06-29 08:37:39
  • 141****3671

    購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)可能會(huì)聽(tīng)到“梯戶比”這個(gè)名詞,很多人對(duì)于梯戶比了解的不多,存在這樣一個(gè)誤區(qū),認(rèn)為兩梯四戶和一梯兩戶是一樣的,如果你也這樣想就錯(cuò)了。它們是兩個(gè)完全不同的概念。一起來(lái)看看本文的介紹吧。
    一、什么是“兩梯四戶”?
    所謂兩梯四戶的房子是指一棟房子里面有兩部樓梯,每一層樓里面有四戶人家,現(xiàn)在很多人都在采用這樣的建筑。
    二、什么是“一梯兩戶”?
    所謂一梯兩戶的房子就是一個(gè)樓層里面只有一棟電梯,一層里面住了兩戶人家,這種戶型的房子通常比較矮。
    三、兩梯四戶有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
    1、優(yōu)點(diǎn)
    通常,兩梯四戶的房子價(jià)格更便宜,因?yàn)槭莾刹侩娞荩援?dāng)其中一部在維修時(shí),還有備用電梯,這樣對(duì)于高層住戶來(lái)說(shuō)就更有保障、更方便。
    2、缺點(diǎn)
    兩梯四戶的房子戶型結(jié)構(gòu)沒(méi)有一梯兩戶的住宅樓好,有些戶型的采光條件就相對(duì)來(lái)說(shuō)比較差;其次,兩部電梯使得公攤面積增大直接導(dǎo)致得房率低,不劃算。
    四、一梯兩戶有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
    1、優(yōu)點(diǎn)
    一梯兩戶的房子樓棟戶型設(shè)計(jì)的好,兩戶都可以達(dá)到南北通透的效果;電梯少,相對(duì)公攤面積就少,同時(shí)坐電梯人少,日常生活方便。
    2、缺點(diǎn)
    如果房子有兩個(gè)電梯,若一個(gè)臨時(shí)維修,可乘另一個(gè),只有一個(gè)電梯,如果發(fā)生這種情況,對(duì)高層住戶來(lái)說(shuō)就是個(gè)大問(wèn)題了。
    五、“兩梯四戶”與“一梯兩戶”有啥區(qū)別?
    兩梯四戶與一梯兩戶是有本質(zhì)區(qū)別的。后者指的是每層有兩戶住宅一部電梯。雖然比值一樣,但由于住宅套數(shù)增加,實(shí)際住宅戶型設(shè)計(jì)會(huì)大受影響。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),一梯兩戶的樓棟,每一戶都可以做成南北通透戶型,而兩梯四戶的房子無(wú)論是工字設(shè)計(jì)、田字設(shè)計(jì)、品字設(shè)計(jì)還是新的蝶式設(shè)計(jì),都無(wú)法保證真正的采光通風(fēng)。
    六、梯戶比類(lèi)型有哪些呢?
    1、高梯戶比
    大多高梯戶比出現(xiàn)在商住房中,梯戶比能達(dá)到三梯十戶、四梯十二戶,甚至更高的就屬于高梯戶比了。一般這種情況常出現(xiàn)在小戶型產(chǎn)品樓棟上,每層的戶數(shù)多,戶型小,戶型質(zhì)量參差不齊,其中戶型奇怪的也不少。
    2、一般梯戶比
    市場(chǎng)上較為常見(jiàn)的類(lèi)型就是一般梯戶比,包括兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶等,從質(zhì)量和價(jià)格兩方面而言,還相對(duì)較好,頗受市場(chǎng)上購(gòu)房者的歡迎。
    3、低梯戶比
    在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,少數(shù)高質(zhì)量社區(qū)能達(dá)到一梯一戶、一梯兩戶的比例,而且這種低梯戶比一般以板樓的形式出現(xiàn)。住戶平常生活方便舒適,樓棟占地面積較大,價(jià)格也偏高。

    查看全文↓ 2019-06-29 08:37:32

相關(guān)問(wèn)題

  • 同樣樓層樓房電梯數(shù)量不一樣,主要是電梯的使用頻率不一樣。這對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),等電梯的時(shí)間也就不一樣。一梯兩戶和兩梯四戶使用頻率相同,但一梯四戶的使用頻率就要比前面高處一倍,電梯的磨損也要大一倍

    全部3個(gè)回答>
  • 相對(duì)來(lái)說(shuō)東戶戶型較好。首先兩梯四戶是不錯(cuò)的結(jié)構(gòu),中間兩戶不通風(fēng),且布置不夠理想,西曬會(huì)使你夏季感到非常熱,尤其是靠邊的單元,建議選擇中間單元比較安靜、干凈,東戶早上的陽(yáng)光到下午就過(guò)去了,而且清晨太陽(yáng)不會(huì)太曬,不知是多層還是高層還是小高層,11層以下選中間層左右都不錯(cuò),高層建議不要選兩頭,太高風(fēng)大,而且夏天太熱。

    全部5個(gè)回答>
  • 普通住宅的一般公攤比例:   多層:8%——15%   小高層: 10%——20%   高層:15%——30%建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積   公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積   公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))   套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積   影響公攤面積的因素:   1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。   2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)   3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

    全部3個(gè)回答>
  • 從私密性、舒適性、對(duì)流性等方面來(lái)考慮,**好的是兩梯兩戶 (一層兩戶雙電梯),其次是兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶。兩梯兩戶就是兩家住戶共享兩部電梯,上下樓方便,住戶私密性得到保障,而且雙向?qū)α?,采光通風(fēng)都非常充裕,保證了**大的生活舒適度。

  • 從私密性、舒適性、對(duì)流性等方面來(lái)考慮,**好的是兩梯兩戶 (一層兩戶雙電梯),其次是兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶。兩梯兩戶就是兩家住戶共享兩部電梯,上下樓方便,住戶私密性得到保障,而且雙向?qū)α?,采光通風(fēng)都非常充裕,保證了**大的生活舒適度。