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• 135****4547

  普通住宅的一般公攤比例： 　　
  多層：8%——15% 　　
  小高層： 10%——20% 　　
  高層：15%——30%
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　
  　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　
  　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺(tái)面積 　　
  影響公攤面積的因素： 　　
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

  查看全文↓ 2019-06-24 23:10:14
• 137****1232

  購(gòu)房者在買房時(shí)可能會(huì)聽到“梯戶比”這個(gè)名詞，很多人對(duì)于梯戶比了解的不多，存在這樣一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為兩梯四戶和一梯兩戶是一樣的，如果你也這樣想就錯(cuò)了。它們是兩個(gè)完全不同的概念。一起來看看本文的介紹吧。
  一、什么是“兩梯四戶”？
  所謂兩梯四戶的房子是指一棟房子里面有兩部樓梯，每一層樓里面有四戶人家，現(xiàn)在很多人都在采用這樣的建筑。
  二、什么是“一梯兩戶”？
  所謂一梯兩戶的房子就是一個(gè)樓層里面只有一棟電梯，一層里面住了兩戶人家，這種戶型的房子通常比較矮。
  三、兩梯四戶有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  1、優(yōu)點(diǎn)
  通常，兩梯四戶的房子價(jià)格更便宜，因?yàn)槭莾刹侩娞?，所以?dāng)其中一部在維修時(shí)，還有備用電梯，這樣對(duì)于高層住戶來說就更有保障、更方便。
  2、缺點(diǎn)
  兩梯四戶的房子戶型結(jié)構(gòu)沒有一梯兩戶的住宅樓好，有些戶型的采光條件就相對(duì)來說比較差；其次，兩部電梯使得公攤面積增大直接導(dǎo)致得房率低，不劃算。
  四、一梯兩戶有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  1、優(yōu)點(diǎn)
  一梯兩戶的房子樓棟戶型設(shè)計(jì)的好，兩戶都可以達(dá)到南北通透的效果；電梯少，相對(duì)公攤面積就少，同時(shí)坐電梯人少，日常生活方便。
  2、缺點(diǎn)
  如果房子有兩個(gè)電梯，若一個(gè)臨時(shí)維修，可乘另一個(gè)，只有一個(gè)電梯，如果發(fā)生這種情況，對(duì)高層住戶來說就是個(gè)大問題了。
  五、“兩梯四戶”與“一梯兩戶”有啥區(qū)別？
  兩梯四戶與一梯兩戶是有本質(zhì)區(qū)別的。后者指的是每層有兩戶住宅一部電梯。雖然比值一樣，但由于住宅套數(shù)增加，實(shí)際住宅戶型設(shè)計(jì)會(huì)大受影響。簡(jiǎn)單來說，一梯兩戶的樓棟，每一戶都可以做成南北通透戶型，而兩梯四戶的房子無論是工字設(shè)計(jì)、田字設(shè)計(jì)、品字設(shè)計(jì)還是新的蝶式設(shè)計(jì)，都無法保證真正的采光通風(fēng)。
  六、梯戶比類型有哪些呢？
  1、高梯戶比
  大多高梯戶比出現(xiàn)在商住房中，梯戶比能達(dá)到三梯十戶、四梯十二戶，甚至更高的就屬于高梯戶比了。一般這種情況常出現(xiàn)在小戶型產(chǎn)品樓棟上，每層的戶數(shù)多，戶型小，戶型質(zhì)量參差不齊，其中戶型奇怪的也不少。
  2、一般梯戶比
  市場(chǎng)上較為常見的類型就是一般梯戶比，包括兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶等，從質(zhì)量和價(jià)格兩方面而言，還相對(duì)較好，頗受市場(chǎng)上購(gòu)房者的歡迎。
  3、低梯戶比
  在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，少數(shù)高質(zhì)量社區(qū)能達(dá)到一梯一戶、一梯兩戶的比例，而且這種低梯戶比一般以板樓的形式出現(xiàn)。住戶平常生活方便舒適，樓棟占地面積較大，價(jià)格也偏高。

  查看全文↓ 2019-06-24 23:10:03
• 134****5705

  C‘戶型**好，它和C都是南北通透的，采光好，和C不同的是，C‘戶型早上到下午陽光都比較充足，下午的時(shí)候會(huì)稍微收到D陽臺(tái)的影響，但是可以忽略。而C早上就差點(diǎn)，且為西照，下午會(huì)很熱。D戶型是全天采光都很好，**大的缺點(diǎn)就是不通透。它的價(jià)格會(huì)比
  電梯房,戶型
  C‘戶型**好，它和C都是南北通透的，采光好，和C不同的是，C‘戶型早上到下午陽光都比較充足，下午的時(shí)候會(huì)稍微收到D陽臺(tái)的影響，但是可以忽略。而C早上就差點(diǎn)，且為西照，下午會(huì)很熱。D戶型是全天采光都很好，**大的缺點(diǎn)就是不通透。它的價(jià)格會(huì)比

  查看全文↓ 2019-06-24 23:09:51

相關(guān)問題

• 問 ??電梯房 兩梯四戶 哪間好？買電梯房選一梯兩戶還是兩梯四戶?
  答

  同樣樓層樓房電梯數(shù)量不一樣，主要是電梯的使用頻率不一樣。這對(duì)于住戶來說，等電梯的時(shí)間也就不一樣。一梯兩戶和兩梯四戶使用頻率相同，但一梯四戶的使用頻率就要比前面高處一倍，電梯的磨損也要大一倍

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• 問 ??電梯樓一梯四戶哪個(gè)房子好？看房時(shí) 兩梯四戶與一梯兩戶有啥區(qū)別？
  答

  一梯兩戶：是指一個(gè)單元中有一部電梯，這個(gè)單元一層只有兩戶；兩梯四戶：是指一個(gè)單元中有兩部電梯，這個(gè)單元一層只有四戶；雖然看起來是基本上是2戶對(duì)應(yīng)一部電梯，看似一樣的差別很大，一梯兩戶其實(shí)就是現(xiàn)在說的板樓，都是南北通透的。而兩梯四戶一般每一層只有兩戶是南北通透，兩戶一般是純南向。所以一梯兩戶是比兩梯四戶的舒適度要高的。再者一梯兩戶因?yàn)槊繉討魯?shù)少，相對(duì)而言私密性也會(huì)好一點(diǎn)。按照專業(yè)來說，其實(shí)幾梯幾戶一般都是按照樓梯數(shù)量說的，就是一個(gè)單元有x部電梯一層又有y戶，就稱之為x梯y戶，但是這個(gè)專業(yè)上的說法對(duì)你影響應(yīng)該不大，因?yàn)槟憬佑|更多的可能是開發(fā)商或普通大眾，就按照開發(fā)商的宣傳說法理解就可以了

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• 問 一梯兩戶、兩梯多戶、兩梯四戶、兩梯兩戶，哪一種戶型**好?
  答

  從私密性、舒適性、對(duì)流性等方面來考慮，**好的是兩梯兩戶 (一層兩戶雙電梯)，其次是兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶。兩梯兩戶就是兩家住戶共享兩部電梯，上下樓方便，住戶私密性得到保障，而且雙向?qū)α?，采光通風(fēng)都非常充裕，保證了**大的生活舒適度。

• 問 一梯兩戶和兩梯四戶的區(qū)別
  答

  一梯兩戶是指一個(gè)樓梯只有兩個(gè)單位的住宅，一梯多戶指的是一個(gè)樓梯有多個(gè)單位的住宅，而兩梯四戶指的是有兩個(gè)樓梯，每個(gè)樓梯有四個(gè)單位的住宅。

  全部2個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在流行的一梯兩戶、兩梯多戶、兩梯四戶、兩梯兩戶，到底哪一種**好呢?
  答

  從私密性、舒適性、對(duì)流性等方面來考慮，**好的是兩梯兩戶 (一層兩戶雙電梯)，其次是兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶。兩梯兩戶就是兩家住戶共享兩部電梯，上下樓方便，住戶私密性得到保障，而且雙向?qū)α鳎晒馔L(fēng)都非常充裕，保證了**大的生活舒適度。