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• 133****8007

  1、商住房50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。
  
  2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口
  
  3、商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關系，后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3．9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸
  
  4、商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障。
  
  5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然LOFT除外。
  
  6、商住房超小戶型較多，以40－80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70－90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
  
  7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:54:24
• 147****9154

  商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。
  
  　　產權,包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。具體到房產的產權,也就是產權人擁有房產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。產權人可以將房產出售、出售、抵押。
  
  　　個人產權和集體產權，也就是房產的所有人有區(qū)別，一個是公民個體，一個是企事業(yè)單位。他們擁有的權利是一樣的。商品房都是個人產權，也就是私產。私產和個人產權是同一個意思，表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。以前大多數(shù)的人住的，都是單位的房，每個月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權房，指住戶只擁有房產的使用權，也就是居住權，沒有所有權、占有權、支配權、收益權和處置權。所有權、占有權、支配權、收益權和處置權都歸單位所有。經(jīng)過房屋改革以后，單位將房產賣給住戶，變成住戶個人的私產，也就成了個人產權。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:54:17
• 156****9491

  商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。
  商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質為商業(yè)用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，商業(yè)土地的使用權年限為50年。 經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。
  經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。
  經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤）構成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:54:10

相關問題

• 問 什么是商住樓住宅
  答

  １、商住房，既可以居住，又可以用來工作，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費用相同。相比周邊７０年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設施會更完善，相應物業(yè)費相對也會高一些。２、商住房的特點是：可以用來居住，還可用來作為上班場所。商住房不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。目前存在的劣勢是：不能安裝戶口，**５０％。３、商住房一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。４、開發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住房，那么該棟樓的部分（多為底下一層或數(shù)層）是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產證用途寫著是商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務用房?！?/p> 全部5個回答>

• 問 ??商住樓為什么便宜？有什么作用嗎？
  答

  商住樓大多位于鬧市區(qū)，車流、人流不斷；不僅白天人多，現(xiàn)在的夜生活也多，商住樓周圍的繁華、熱鬧，一直要持續(xù)到深夜。很多上了年紀的人，對睡眠的環(huán)境要求都比較高。他們一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上還要早睡，這樣的環(huán)境，是很難滿足他們的要求的。休息不好，就會影響到各個方面，沒精神，胃口不好，心情煩躁，久而久之，就會對身心健康造成不小的傷害。另外，商住樓物業(yè)費用高，水電費屬于商業(yè)性質，比一般商品房高很多，停車費也高。

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• 問 ?? 商住樓如何確定樓層？有什么作用嗎？
  答

  商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質為商業(yè)用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，商業(yè)土地的使用權年限為50年。 經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤）構成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。 這是他們的區(qū)別。。

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• 問 何為商住樓商住樓有什么特點？
  答

  房屋性質的本質差異，是規(guī)劃部門確定的，其他人不可隨意修改從房屋用途講：根據(jù)工商局規(guī)定，只有商業(yè)性質的房子才可以作為登記注冊用。而商住和住宅都不行從房屋單價：通常情況下，同樣地段及新舊的房子，住宅**貴，然后依次是商住兩用和商用房屋格局講：住宅的設計自然是以居住為目的的，通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等而商住兩用，通常是客廳比較大，以方便辦公使用而商用一般就是大開間，方便客戶自行打隔斷，做辦公規(guī)劃

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• 問 商住樓是什么意思什么是商住樓？
  答

  在房屋性質上(由地方政府房管部門認定)既可以住人又可以作商業(yè)用的樓宇.有別于只能作商業(yè)用途的寫字樓和只能用于住宅而不能用于商業(yè)用途的居民樓.

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