已有4個(gè)回答

• 137****3883

  商住樓大多位于鬧市區(qū)，車流、人流不斷；不僅白天人多，現(xiàn)在的夜生活也多，商住樓周圍的繁華、熱鬧，一直要持續(xù)到深夜。
  
  很多上了年紀(jì)的人，對睡眠的環(huán)境要求都比較高。他們一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上還要早睡，這樣的環(huán)境，是很難滿足他們的要求的。休息不好，就會影響到各個(gè)方面，沒精神，胃口不好，心情煩躁，久而久之，就會對身心健康造成不小的傷害。
  另外，商住樓物業(yè)費(fèi)用高，水電費(fèi)屬于商業(yè)性質(zhì)，比一般商品房高很多，停車費(fèi)也高。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:20:00
• 156****6884

  以居住為主的話普通住宅會更好一點(diǎn)。
  商住樓和普通住宅樓在房子本身區(qū)別不大。但是，商住樓里的房子是可以拿來開公司的，也就是說一棟樓里將來有住戶還有商戶。而普通住宅樓是不可以作商業(yè)用途的，只能用來居住。
  如果買房子純粹為居住，建議買普通住宅樓，這樣環(huán)境單純些，沒有那么多亂七八糟的事兒。若住在商住樓里，若鄰居有碰巧是開公司的，那就一天到晚沒個(gè)安寧的時(shí)候了。若買房子是為了開公司，商住樓就比較合適了，畢竟這個(gè)比寫字樓要便宜得多。
  商住樓和住宅都屬于商品房,但是住在權(quán)限土地使用70年,商住有40年的也有50年的,還有在水電氣的收費(fèi)上可能會商住樓要高些,但有部分商住樓現(xiàn)在的水電氣還是按民用在收。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:19:54
• 158****3703

  商住樓就是商業(yè)用房和商品用房的結(jié)合物.
  從官方定義來說,容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,價(jià)格低于當(dāng)?shù)仄骄》拷灰變r(jià)1.38倍的都可定為普通住宅.
  一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個(gè)問題很難區(qū)分來講.
  順便提一下(希望對你有所幫助),沿街而建的商品房都帶有經(jīng)營性商業(yè)用房,地段優(yōu)勢明顯,周邊生活設(shè)施配套齊全,所以價(jià)格也較高.但此類用房也因受地價(jià)影響,所以小區(qū)環(huán)境也相對較簡陋(比如容積率高,低綠化率等).

  查看全文↓ 2019-06-28 16:19:34
• 148****3681

  商住樓到目前為止，僅為開發(fā)商對外宣傳的概念，而非一個(gè)法定的概念。一般來說，商住樓的立項(xiàng)用途均為住宅，而住宅的占地范圍的土地使用年限上限一般為70年。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:19:27

相關(guān)問題

• 問 商住樓為什么便宜是什么原因呢？
  答

  商住樓整體比住宅樓高主要有三方面的造價(jià)：第一，建筑的整體裝飾，也可以說是裝修，商住樓的整體風(fēng)格要比傳統(tǒng)的住宅樓要求高，立面造型、線腳裝飾、材質(zhì)貼面都相應(yīng)多一些，這是建筑輔助材料的造價(jià)高；第二，商住樓 因?yàn)楣δ芗虡I(yè)與居住與一體，其功能流線等要求特殊，需要寬敞的大廳，垂直觸地的玻璃幕墻，這樣的結(jié)果就是 下部承重的墻體大幅度減少，在現(xiàn)代的主題建筑結(jié)構(gòu)——框架架構(gòu)/框架剪力墻 模式下，建筑結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度大幅度提升，因此，商住樓的 結(jié)構(gòu)造價(jià) 要比住宅樓高；第三，商住樓的各種電氣設(shè)備管道要相對復(fù)雜一些，這方面的造價(jià)也要高。綜合三方面，不論建筑室什么層次，同等的商住樓造價(jià)基本都要高于住宅樓。這還不包括相應(yīng)的施工費(fèi)用等。希望能對你有所幫助!

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是商住樓住宅？有什么作用嗎？
  答

  1、商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口3、商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)狻５遣慌懦械拈_發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3．9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸4、商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時(shí)間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT除外。6、商住房超小戶型較多，以40－80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70－90之間，沒有太小的戶型，單價(jià)又貴，所以總房款一般會高些。7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般會隔幾層弄一個(gè)共享露臺供大家活動(dòng)，不過估計(jì)后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 商住樓如何確定樓層？有什么作用嗎？
  答

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，商業(yè)土地的使用權(quán)年限為50年。 經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。 這是他們的區(qū)別。。

  全部4個(gè)回答>
• 問 何為商住樓商住樓有什么特點(diǎn)？
  答

  房屋性質(zhì)的本質(zhì)差異，是規(guī)劃部門確定的，其他人不可隨意修改從房屋用途講：根據(jù)工商局規(guī)定，只有商業(yè)性質(zhì)的房子才可以作為登記注冊用。而商住和住宅都不行從房屋單價(jià)：通常情況下，同樣地段及新舊的房子，住宅**貴，然后依次是商住兩用和商用房屋格局講：住宅的設(shè)計(jì)自然是以居住為目的的，通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等而商住兩用，通常是客廳比較大，以方便辦公使用而商用一般就是大開間，方便客戶自行打隔斷，做辦公規(guī)劃

  全部3個(gè)回答>
• 問 商住樓能貸款嗎？商住樓貸款有什么規(guī)定?
  答

  可以辦理。房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)抵押貸款對借款人的要求：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明（這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  全部4個(gè)回答>