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• 156****7255

  1、容積率是什么容積率是建筑設(shè)計(jì)中【建筑面積】和【用地面積】的比值。直觀來(lái)說(shuō)，就是在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應(yīng)的容積率也就越小。當(dāng)總建筑面積恰好等于土地的面積時(shí)，容積率就為1。容積率為2則表示地塊上的建筑面積加起來(lái)可以把該地鋪滿兩遍。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:49:00
• 134****0199

  住房容積率具體是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。
  通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:48:06
• 143****4397

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。
  容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
  附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  容積率計(jì)算規(guī)則：
  一、容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的商。地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和；地下有經(jīng)營(yíng)性面積的，其經(jīng)營(yíng)面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。
  二、當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。
  當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。
  三、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的2倍計(jì)算。
  當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的3倍計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:47:41
• 146****3393

  房屋容積率是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。例如，在1萬(wàn)平方米的土地上，有3000平方米的建筑總面積，其容積率為0.3。由于高層建筑的存在，容積率數(shù)值可以大于1。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:47:04
• 152****2112

  什么是房子的容積率
  
  1、容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。
  
  2、房子的容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  
  3、容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
  
  4、指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。
  
  5、容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率,即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:46:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么計(jì)算容積率 容積率計(jì)算公式是什么
  答

  容積率現(xiàn)在已經(jīng)是購(gòu)房者關(guān)注的一個(gè)因素，容積率直接影響著住戶的舒適程度，開(kāi)發(fā)商在容積率數(shù)據(jù)上動(dòng)手腳，購(gòu)房者遭受到的不只是錢(qián)財(cái)上的損失，重要的還有生活壞境的舒適度。那么容積率到底怎么計(jì)算呢？ 容積率計(jì)算公式 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。 相關(guān)規(guī)定 容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為 獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

• 問(wèn) 什么是容積率 容積率怎么計(jì)算
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

• 問(wèn) 容積率的計(jì)算公式是什么 建筑容積率怎么算
  答

  前面小編已經(jīng)為大家講解過(guò)建筑容積率是什么意思，相信大家對(duì)容積率也有了一個(gè)大致的了解。容積率是購(gòu)房者在選購(gòu)新房之前必須要了解的一個(gè)重要概念，因?yàn)槿莘e率與住宅房屋的舒適度有著密切的關(guān)系。在熟知容積率與建筑舒適度的具體聯(lián)系之前，我們還是先來(lái)了解建筑容積率的計(jì)算公式吧。  [相關(guān)推薦] 建筑容積率是什么意思 容積率計(jì)算公式一——容積率怎么算   容積率，一般意義上的容積率是指規(guī)劃容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。 1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。 3、工業(yè)上，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積 4、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積 5、住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地 6、綜合容積率 = 計(jì)算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地 7、計(jì)算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積 8、不計(jì)算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積 容積率計(jì)算公式二——容積率計(jì)算規(guī)則 (一)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.5米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率;住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于5.0米 (2.8米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計(jì)入容積率。躍層式住宅、低層住宅等當(dāng)起居室層高在戶內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。 (二)辦公建筑(包括寫(xiě)字樓)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.8米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率;辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于5.8米(3.6米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計(jì)入容積率;辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于9.4米(3.6米×2+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計(jì)入容積率。 (三)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于5.1米和建筑面積2000平方米以上的大型商業(yè)建筑(如超市、大型商場(chǎng)、專賣店、餐飲酒店、娛樂(lè)等功能集中布置的商業(yè)用房)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于6.1米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率;普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計(jì)入容積率;普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于10米(3.9米×2+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計(jì)入容積率。 (四)地下、半地下空間 以室外地坪為基準(zhǔn)，建筑物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面不超過(guò)1.5米時(shí)，且不用于經(jīng)營(yíng)性使用的(用于經(jīng)營(yíng)性使用的停車場(chǎng)、庫(kù)除外)，其建筑面積不計(jì)入容積率;建筑物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面大于1.5米的，其建筑面積計(jì)入容積率。若因地勢(shì)原因室外地坪高低不同時(shí)，按上述規(guī)定分別計(jì)算。 (五)架空層、設(shè)備層 (1)建筑底層設(shè)架空層，空間開(kāi)敞，無(wú)特定功能，只作為通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共開(kāi)敞空間使用，其建筑面積可不計(jì)入容積率，但電梯井、門(mén)廳、過(guò)道等部分建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率。 (2)層高高度不超過(guò)2.2米的設(shè)備層，其建筑面積可不計(jì)入容積率。 (六)坡屋頂、屋頂層 住宅建筑坡屋頂部分不作為單獨(dú)套型而是和其下面一層通過(guò)戶內(nèi)樓梯連為一體作為躍層式套型使用的，可按坡屋頂部分建筑面積的1/2計(jì)入容積率。 (七)工業(yè)類、倉(cāng)儲(chǔ)類、文化體育類、教育類等類建筑暫不按本規(guī)則計(jì)算容積率，其計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行。 【知識(shí)普及】 1、建筑密度： 建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。 2、綠化率： 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。計(jì)算公式：綠地率=綠地面積/土地面積(這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地(道路紅線內(nèi)的綠地)，不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。) 結(jié)語(yǔ)：對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在建筑中占的比例;而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2。大家在買房的時(shí)候要注意查看相關(guān)文件，詳細(xì)了解容積率的相關(guān)信息，買到居住舒適、環(huán)境好的房子。

• 問(wèn) 容積率是什么？容積率計(jì)算公式是怎樣的?
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

• 問(wèn) 建筑容積率計(jì)算方法是什么 建筑容積率怎么算
  答

  在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,容積率的大小往往標(biāo)志著一處小區(qū)或樓宇的類 型, 購(gòu)房者可以直接通過(guò)容積率來(lái)判斷出一處房產(chǎn)項(xiàng)目是否符合自己的需求。以下為建筑物容積率的計(jì)算方式： 計(jì)算方式： 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 上面 這個(gè)公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知（市規(guī)發(fā)〔2006〕851號(hào)，2006年7月10日） 但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》， 容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。 綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。 計(jì)算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地[3]。 “容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總占地面積之比 下面就用一個(gè)簡(jiǎn)單的方式來(lái)給大家講解 總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率為1； 總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5； 總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，容積率為0.8； 容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。 容積率超過(guò)5就不建議購(gòu)買了。