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• 132****5225

  沒有房產(chǎn)證和土地證的拆遷安置房買賣是不合法的，是完全沒有保障的。第1、2、3、5幾點(diǎn)我就不說了，你自己也應(yīng)該知道，第4點(diǎn)我來說明下，你們簽署的買賣協(xié)議公證處是不會公證的，因?yàn)槟銈儽緛砭褪遣缓戏ǖ男袨?。公證處**多給你出一個(gè)委托書，是為了以后你們的房產(chǎn)可以做房產(chǎn)證土地證的時(shí)候用的，但是這個(gè)委托書是完全沒有保障的，委托人可以隨時(shí)取消委托權(quán)。一旦委托人取消了委托權(quán)，手上的委托書就沒用了。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:26:09
• 152****8539

  可以，開發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個(gè)現(xiàn)在很正常.
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:25:11
• 131****7076

  拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。
  按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。
  該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:25:06
• 157****8671

  安置房的購買人是特定的,如果不具備條件的人購買,在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)有可能出現(xiàn)障礙

  查看全文↓ 2019-06-28 15:24:56
• 133****6855

  真的想要的話，把合同簽好
  改名是幾號以前，這個(gè)時(shí)點(diǎn)改不了名，是退款退房退利息呢還是每逾期一天付相當(dāng)于房價(jià)千分之五的違約金
  辦證有時(shí)間嗎5年還是10年或者樂觀一點(diǎn)3年
  房主不能要錢這不符合安置政策，只是開發(fā)商低買高賣，中介從中代理而已，如果開發(fā)商關(guān)系可以能改名但是你如果被查出來了（一般是定向銷售的）退房是一定的；如果能辦成開發(fā)商直接銷售的商品房手續(xù)而非經(jīng)濟(jì)適用房，那么就沒有問題
  你可以在合同上注明中介介紹此房可以辦理合法產(chǎn)權(quán)證明如果不能給你辦房產(chǎn)證中介退還4萬元的中介費(fèi)讓其簽字留下身份證號
  如果他們同意，證明房子確實(shí)是您命中注定的

  查看全文↓ 2019-06-28 15:24:49

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商開發(fā)安置房如何賺錢？開發(fā)商可以賣剩余的安置房嗎？
  答

  可以，開發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個(gè)現(xiàn)在很正常.安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問 開發(fā)商可以賣剩余的安置房嗎?安置房剩余房源可以作為商品房上市銷售嗎？
  答

  如果產(chǎn)權(quán)明確，沒有糾紛，是可以的。目前的法院執(zhí)行制度和法律框架下，房產(chǎn)的執(zhí)行需要明確房產(chǎn)的所有權(quán)及不存在限制交易的權(quán)利負(fù)擔(dān)，但是由于拆遷安置房大都需要好幾年才能辦理產(chǎn)權(quán)證書，因此，對于拆遷安置房，法院原則上是不會予以強(qiáng)制執(zhí)行。但是如果拆遷安置房已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證書，且房屋不存在其他法院查封在前或者存在抵押等情形，那么房屋依法是可以查封、評估拍賣的。

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• 問 開發(fā)商可以賣剩余的安置房嗎?誰曉得啊?
  答

  被安置的用戶安置完以后，剩下的是可以當(dāng)作商品房賣的（目前蘇州就有很多這樣的房子，夾在拆遷房里的商品房）。一般來講，開發(fā)商操作的房子，產(chǎn)證比拆遷房下的快。建議你咨詢一下你那個(gè)地區(qū)的房管局。我擔(dān)心連正規(guī)合同都沒有，只有拆遷辦的公章的一張紙。還是仔細(xì)些吧

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• 問 ??開發(fā)商開發(fā)安置房如何賺錢？開發(fā)商可不可以賣剩余的安置房??？
  答

  被安置的用戶安置完以后，剩下的是可以當(dāng)作商品房賣的（目前蘇州就有很多這樣的房子，夾在拆遷房里的商品房）。一般來講，開發(fā)商操作的房子，產(chǎn)證比拆遷房下的快。建議你咨詢一下你那個(gè)地區(qū)的房管局。我擔(dān)心連正規(guī)合同都沒有，只有拆遷辦的公章的一張紙。還是仔細(xì)些吧

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• 問 開發(fā)商可以賣剩余的安置房嗎?買了后能辦到房產(chǎn)證嗎？
  答

  一般三種情況，一是集體土地上的安置房，多無房產(chǎn)證，具體辦證還需出讓，只是很麻煩；二是有國有劃撥土地的房產(chǎn)證，3-5年后可以出讓交易；三是有標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)證，可以辦?？茨阗I的安置房的土地性質(zhì)咯，是集體的？還是國有劃撥的，還是出讓的

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