已有5個(gè)回答

• 137****6912

  被安置的用戶安置完以后，剩下的是可以當(dāng)作商品房賣(mài)的（目前蘇州就有很多這樣的房子，夾在拆遷房里的商品房）。
  一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商操作的房子，產(chǎn)證比拆遷房下的快。建議你咨詢一下你那個(gè)地區(qū)的房管局。我擔(dān)心連正規(guī)合同都沒(méi)有，只有拆遷辦的公章的一張紙。還是仔細(xì)些吧

  查看全文↓ 2019-06-20 00:59:39
• 137****3399

  拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā),開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。
  按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
  該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:59:24
• 134****5372

  真的想要的話，把合同簽好
  改名是幾號(hào)以前，這個(gè)時(shí)點(diǎn)改不了名，是退款退房退利息呢還是每逾期一天付相當(dāng)于房?jī)r(jià)千分之五的違約金
  辦證有時(shí)間嗎5年還是10年或者樂(lè)觀一點(diǎn)3年
  房主不能要錢(qián)這不符合安置政策，只是開(kāi)發(fā)商低買(mǎi)高賣(mài)，中介從中代理而已，如果開(kāi)發(fā)商關(guān)系可以能改名但是你如果被查出來(lái)了（一般是定向銷售的）退房是一定的；如果能辦成開(kāi)發(fā)商直接銷售的商品房手續(xù)而非經(jīng)濟(jì)適用房，那么就沒(méi)有問(wèn)題
  你可以在合同上注明中介介紹此房可以辦理合法產(chǎn)權(quán)證明如果不能給你辦房產(chǎn)證中介退還4萬(wàn)元的中介費(fèi)讓其簽字留下身份證號(hào)
  如果他們同意，證明房子確實(shí)是您命中注定的

  查看全文↓ 2019-06-20 00:59:18
• 146****2830

  開(kāi)發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個(gè)現(xiàn)在很正常.。
  建議你咨詢一下你那個(gè)地區(qū)的房管局?？催@個(gè)房子是安置房，還是作為商品房買(mǎi)賣(mài)。
  如是安置房，不建議購(gòu)買(mǎi)，需有資質(zhì)才可以購(gòu)買(mǎi)，而且規(guī)定持有滿5年之后，才可以繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)辦理房產(chǎn)證，
  如是商品房性質(zhì)，就可以放心購(gòu)買(mǎi)，
  需要你當(dāng)?shù)胤抗艿木唧w答復(fù)，這里回答你可以或者不可以買(mǎi)，都是胡扯

  查看全文↓ 2019-06-20 00:59:11
• 139****1522

  可以，開(kāi)發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個(gè)現(xiàn)在很正常.
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  
  根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:59:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)剩余的安置房嗎?開(kāi)發(fā)商把剩余安置房當(dāng)商品房賣(mài)嗎?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證的拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)是不合法的，是完全沒(méi)有保障的。第1、2、3、5幾點(diǎn)我就不說(shuō)了，你自己也應(yīng)該知道，第4點(diǎn)我來(lái)說(shuō)明下，你們簽署的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議公證處是不會(huì)公證的，因?yàn)槟銈儽緛?lái)就是不合法的行為。公證處**多給你出一個(gè)委托書(shū)，是為了以后你們的房產(chǎn)可以做房產(chǎn)證土地證的時(shí)候用的，但是這個(gè)委托書(shū)是完全沒(méi)有保障的，委托人可以隨時(shí)取消委托權(quán)。一旦委托人取消了委托權(quán)，手上的委托書(shū)就沒(méi)用了。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)安置房如何賺錢(qián)？開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)剩余的安置房嗎？
  答

  可以，開(kāi)發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個(gè)現(xiàn)在很正常.安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)安置房如何賺錢(qián)？開(kāi)發(fā)商可不可以賣(mài)剩余的安置房?。?/a>
  答

  被安置的用戶安置完以后，剩下的是可以當(dāng)作商品房賣(mài)的（目前蘇州就有很多這樣的房子，夾在拆遷房里的商品房）。一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商操作的房子，產(chǎn)證比拆遷房下的快。建議你咨詢一下你那個(gè)地區(qū)的房管局。我擔(dān)心連正規(guī)合同都沒(méi)有，只有拆遷辦的公章的一張紙。還是仔細(xì)些吧

  開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)剩余的安置房嗎?安置房剩余房源可以作為商品房上市銷售嗎？

  答

  如果產(chǎn)權(quán)明確，沒(méi)有糾紛，是可以的。目前的法院執(zhí)行制度和法律框架下，房產(chǎn)的執(zhí)行需要明確房產(chǎn)的所有權(quán)及不存在限制交易的權(quán)利負(fù)擔(dān)，但是由于拆遷安置房大都需要好幾年才能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此，對(duì)于拆遷安置房，法院原則上是不會(huì)予以強(qiáng)制執(zhí)行。但是如果拆遷安置房已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證書(shū)，且房屋不存在其他法院查封在前或者存在抵押等情形，那么房屋依法是可以查封、評(píng)估拍賣(mài)的。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)剩余的安置房嗎?買(mǎi)了后能辦到房產(chǎn)證嗎？
  答

  一般三種情況，一是集體土地上的安置房，多無(wú)房產(chǎn)證，具體辦證還需出讓，只是很麻煩；二是有國(guó)有劃撥土地的房產(chǎn)證，3-5年后可以出讓交易；三是有標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)證，可以辦?？茨阗I(mǎi)的安置房的土地性質(zhì)咯，是集體的？還是國(guó)有劃撥的，還是出讓的

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