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• 156****4540

  從法律規(guī)定看，不允許；但現(xiàn)實操作中，有效。
  
  一、簽回遷房購買合同注意：
  
  (一)明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點在《回遷協(xié)議》上有，必須同時在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實原地址表述不一致，那么兩個地址都寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。
  
  (二)明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會有什么問題;如果房子還沒有蓋好，開發(fā)商一般會給一個大約面積，這個面積不會有太大的浮動，可以合同上寫明具體面積，基本上?？梢悦獬院竺娣e上帶來的麻煩。
  
  (三)使用“定”還是“訂”。“定金” 和“訂金”是不同的，法律上對“定金”有著嚴格而明確的定義，而對“訂金”的規(guī)定非常模糊。如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力。
  
  (四)明確房屋的總價款以及支付方式；
  
  (五)明確違約責任以及承擔責任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約，導致另一方利益受損；
  
  (六)相關(guān)費用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清，如原房主補交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉(zhuǎn)交給購房者。
  
  二、買回遷房規(guī)避風險：
  
  (一)考察開發(fā)商實力。考察拆遷、收購的發(fā)展商實力，如果發(fā)展商資金運作良好、項目上馬快、建設速度快，則回遷速度、房產(chǎn)證相對有些保障。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:58:36
• 146****1756

  能買，憑協(xié)議就可以。但是更名是夠嗆的，一般開發(fā)商對更名卡的都非常嚴格，或者根本就不給你辦理。只能是辦理房產(chǎn)證的時候辦給原拆遷戶，然后你再過戶，繳納過戶費用。
  當然，更名費500元也不是小數(shù)，不排除有關(guān)系的拆遷戶能給你辦理更名的可能。
  但是，提醒一下，回遷房一般戶型都是比較差的。但價格合適的話，也可以買。
  結(jié)論：不建議買回遷房，比較麻煩，更何況你這個還每平米加了500元。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:58:31
• 143****3256

  回遷房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表；其他資料。
  當回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過戶手續(xù)了；材料：新產(chǎn)權(quán)證（原、復印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復印件）。若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委托書。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:58:29

相關(guān)問題

• 問 回遷房可以去開發(fā)商更改名字嗎？回遷房開發(fā)商有權(quán)更改名字嗎？
  答

  能買，憑協(xié)議就可以。但是更名是夠嗆的，一般開發(fā)商對更名卡的都非常嚴格，或者根本就不給你辦理。只能是辦理房產(chǎn)證的時候辦給原拆遷戶，然后你再過戶，繳納過戶費用。當然，更名費500元也不是小數(shù)，不排除有關(guān)系的拆遷戶能給你辦理更名的可能。但是，提醒一下，回遷房一般戶型都是比較差的。但價格合適的話，也可以買。結(jié)論：不建議買回遷房，比較麻煩，更何況你這個還每平米加了500元。

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• 問 回遷房可以去開發(fā)商更改名字嗎？回遷房開發(fā)商有權(quán)更改名字嗎？
  答

  回遷房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表；其他資料。當回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過戶手續(xù)了；材料：新產(chǎn)權(quán)證（原、復印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復印件）。若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委托書

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• 問 回遷房可以去開發(fā)商更改名字嗎
  答

  可以

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• 問 回遷房可以去開發(fā)商更改名字嗎？回遷房已在開發(fā)商那選房簽字了 還能改名字嗎？
  答

  回遷房需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。此時住房為商品房，才可自由更名過戶

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• 問 從開發(fā)商買回遷房能貸款嗎 ??
  答

  有房產(chǎn)證（僅有回遷證是不能貸款的）、須出示回遷協(xié)議回遷房如果想辦理貸款；3，不管是找銀行還是其他貸款機構(gòu)，獲得的貸款額度都不高、建筑工程施工許可證以及商品房預售許可證、建設用地規(guī)劃許可證，須具備以下3個條件。不過，即使回遷房能貸款、建設工程規(guī)劃許可證：1，包括國有土地使用證，證明該回遷房未受政策限制；2、五證齊全，是不受法律保護的；2、回遷房在交易過程中產(chǎn)生的稅費由誰承擔；3，一定要明確，因為未取得房產(chǎn)證的房屋交易。另外，購買回遷房的時候要注意以下幾個問題：1、留意所購回遷房是否取得房產(chǎn)證

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